㈠ 房產證抵押了能變更產權人嗎
1、房屋抵押過程中需更名或過戶的,必須首先經過銀行的書面同意,與銀行簽訂內抵押容變更協議。
2、備齊身份證,房產證,國土證(需要向銀行借),到當地房地產管理部門辦理。
3、代領房產證一般是在銀行領取,這要看銀行如何規定的,如果他要求必須本人領取,那就需要本人去領,如果可以委託,自己帶個委託書去就可以了。
㈡ 房屋已經抵押了還可以過戶到別人名下再抵押嗎
不可以，房屋抵押期間不可以買賣和過戶的。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
㈢ 房產證在銀行抵押著，夫妻內改名字怎麼辦
如果房產證屬於你們夫妻的
一方死亡
另一方不需要進行更改房照
如果非要改過來
您可以帶著你們的
房照
其中一方的死亡證明
在世人的身份證
到所在社區房產管理所辦理
㈣ 已經抵押並辦理了更名的房子，原房主還能交易嗎
按你說的像名為轉讓，實為借貸的行為。如果僅僅抵押，原所有人轉讓之前得經抵押權人同意才可以，否則對抵押權人無效。你這個情況還做了更名，那麼載明的所有人就不是原房屋所有人了，那他無權作出處分。
㈤ 房子是兩個人的名字，還在銀行抵押貸款著的狀態，但是房產證是在自己家手上的，怎麼改成一個人的名字
房產在抵押的情況下
是無法更改房產證上的姓名的
㈥ 房屋被抵押貸款期間，房產證的戶主名可不可以變更或改變
房屋抵押貸款期間房產證的戶主名不可以變更或改變。
㈦ 別人已經辦了按揭的房子可以改名字嗎
不能。
因為按揭人就是債務人，債務是不能轉讓的。
如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣，如下：
1.簽訂買賣合同
2.到銀行簽訂貸款合同
3.銀行審核通過
4.到房管局辦理過戶手續
5.委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件
6.拿到產權證後交件到銀行
7.銀行放款到賣方的賬戶
8.交易完畢
㈧ 房產證抵押想換戶主怎麼辦
向銀行出具關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由兩人變回更為一人，並答由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。
㈨ 房產證在銀行抵押，但是現在可以在房產證上面加名字嗎
不可以。房產證在銀行抵押，現在在房產證上面加名字是不可以的，因為房屋抵押貸款期間，房屋產權歸銀行所有，因此不能在房產證上添加名字。
除非將貸款提前還清，辦理房產證解押之後方可進行房產證加名字的辦理。
房產證上加名字的三種方式：
1. 房產權贈予;
2. 房屋買賣;
3. 析產登記。(9)房產已抵押換名擴展閱讀：
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。