❶ 關於房產過戶的法律問題
如果房子過戶是來買賣來過戶，就不需自要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊辦證費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
❷ 買賣房屋合同無效房屋已過戶,怎麼更名
房屋買賣合同糾紛一案
案由
一:原告"黃樂琴"向雨花區人民法院提供"鍾群英"與開發商簽定的《商品房買賣合同》訴稱是替"鍾群英"與開發商簽定
後經"鍾群英"在雨花檔案室調擋原告提供的合同與備案合同有明顯差異，合同中丟失主要開發商法定代表人"石京宇"明顯改動"鍾群英"簽名筆跡；沒有房產局備案公章印跡
二:無標的無原件無償轉讓協議；原告以"鍾群英"口氣寫道"我有一套經適房65m平方米，因本人不需要無償轉讓給表姐"時間2003,6,9號
被告"鍾群英"房屋所有權證上登記為77,06
房屋買賣合同中至始至終沒有"黃樂琴"的名字，公安戶籍可查江西省新余市渝水區新鋼芙蓉西村19棟2樓"黃樂琴"與湖南省長沙市國慶新村二片十三棟"鍾群英"不存在任何親戚關系
國家給長沙大齡青年的經適補貼房屋是被告與前夫的婚前財產，在2003年被告尚未離婚，一個人無主張權利轉讓夫妻共同財產。
2015年被告申訴期間，雨花區人民法院將"鍾群英"已領取的《中華人民共和國房屋所有權證》《國有土地使用權證》作廢，強行無償轉讓"鍾群英"名下唯一不動產住房所有權名至"黃樂琴"名下。也許"鍾群英"有無償獻血的義務，但絕不能無償轉讓唯一棲身之地，哪怕獻給災區也可以與災區人民一起熱情相處，怎麼遭來如此毫無人性的掠奪，母親剛過世過年還差半個月雨法區執法來了二十幾個人，其中三人不許我拿自己房中任何東西，直把我脅迫進法院，控制我不能出辦公室，下午三四點鍾的樣子，執法官遞給我一張紙條兩片車庫鑰匙，告訴我兩個月後600元一個月，等我回到原來的住處外面丟滿了我用血汗錢拼了很久的牆貼，撕得稀爛，我敲門射門怎麼也進不去了，兩間雜屋堆得亂七八槽，我的手機充電線找不到了錢包也丟在雜亂堆間，我身無分文手機又快沒電了，街坊鄰居圍過來說執法的來你怎麼不叫我們來拍現場，這是在搶啊，長到六七十歲才見識到黑社會這么狠人毒。鄰居幫我一起找重要東西，我手機來了一條劃扣儲蓄款信息，我娘的喪葬費跟我的個私房產在那一天遇上了一幫強大的竊匪，我一個女人怎能抗拒狂風嘯雨，無情的卷襲著蒼穹下一戶小小的人家
❸ 房主明知道合同更名的房子不合法,任然和我簽訂了購房合同,我該怎麼追究他的責任
如果已付款的數額不大，你可以要求撤銷該購房合同，並要求賠償已付款兩倍的賠償！
如果已付款的數額超過兩萬元，就涉嫌詐騙犯罪了，你可以去報警，警察會追究房主的刑事責任！
❹ 房屋不能過戶，買賣合同有效嗎
房屋不能辦理過戶登記手續，不影響房屋買賣合同的效力。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。」「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。」
需要提醒的是，簽訂房屋買賣協議後應及時過戶避免出現一房二賣或對方反悔的情況。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。
❺ 房子已經過戶了,後來發現過戶時使用的合同是無效的,該怎麼辦
過戶後房屋的所有權已經發生了轉移，如果合同無效，你可能要承擔合同上的責任
❻ 房產 房屋 過戶轉讓協議 是否具有法律效應
回答如下：
我們國家對於不動產的佔有是以登記為合法佔有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續，這樣你對房屋的所有權才收法律的保護。將來你在轉讓這套房產時，如果房產證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，你是沒有的。
所以必須要辦理過戶手續，如果對方不辦理手續，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。
這份協議只能證明你們之間存在房屋的買賣協議，但是沒有辦理過戶登記手續，就是說明協議還沒有旅行終了，沒有發生效力，而且不辦理過戶手續，將來還會有很多的事情出現，比如房屋產權登記人用該房屋用作抵押等等，由於他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
回答完畢，希望能幫助到您。
❼ 關於房屋買賣合同，房屋過戶糾紛的問題謝謝。
如果合同約定是過戶後付清餘款，那麼由於哪一方原因不能過戶，就是哪一方違約了。一般情況下，未及時過戶是賣方過錯比較多。如果是賣方想多要錢不肯過戶，那麼是賣方違約，雖然你未付清餘款，但對方有先履行過戶約定的義務。你可以去起訴，你的勝算比較大。
❽ 房屋已經過戶 還能判合同無效嗎
房屋已經過戶的話說明合同成立合法並完成，若不是違反合同法的規定簽訂的合同是合法有效的~