Ⅰ 房產注銷抵押後 房產證上怎麼處理
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：
（1）個人債權的抵押：版帶上本人的證件和債權人手權寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。
(1)廣州房產證郵政銀行注銷抵押擴展閱讀：
經紀人注意事項：
房地產經紀人在代辦房地產抵押登記時應當注意：
①有營業期限的抵押人，其設定的抵押期限不得超過營業期限；
②抵押物的土地使用權有年限的，其設定的抵押期限不得超過土地使用權的年限；
③共同共有的房地產設定抵押的，全體共有人為抵押人；
④按份共有的房地產，設定的抵押不得超過抵押人的份額；
⑤同一抵押物設定二次或二次以上的抵押，登記時應提交前面抵押合同的約定和抵押權人知道抵押狀況的書面證明；同一抵押物設定多次抵押的，後一抵押的存續期限不得早於前一個抵押權的存續期限。
Ⅱ 郵政儲蓄銀行房貸是否需要抵押房產證原件
說不用原件抵押的不是騙你就是你被坑了，銀行沒那麼傻，肯定是被忽悠
Ⅲ 注意！購房者應該如何注銷房產證抵押登記
購房者應該如何辦理房產證抵押登記？在辦理期間需要攜帶哪些資料？雙方需簽訂借款合同和擔保抵押合同，然後到房管部門辦理抵押登記。按照辦理現房抵押和期房抵押的不同，到房產管理部門提供的材料也有所不同。
現在買房不容易，很多購房者都處於資金不足的狀態，只能辦理房產抵押貸款，可是房產抵押貸款門檻如何？要是工資收入不穩定該怎麼辦理房產抵押呢？辦理之前應該准備好哪些資料才不會卡殼？最後又該如何注銷房產抵押登記？
房產抵押手續
1首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
2相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
4抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
房產抵押辦理所需資料有哪些？
1、現房抵押
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
（5）銀行借款合同；
（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
（1）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。
如何注銷房產證抵押登記？
需要帶的證件：
結清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。
如果房產證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經辦過房產證，再帶上房產證。
房管局收了你的他項權證，注銷證明之後，在你的合同或發票上蓋上注銷章就可以了。
相關：
(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；
(2)抵押權人屬企業的，應由企業提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；
(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請並親自到收文窗口交件；
(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委託書、身份證等)。
通過上面的很多流程就可以看到，其實辦理房屋抵押手續並不是很困難的事情，只要是能夠把所要提交的材料全部准備好，同時也要讓專門的房管局進行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那麼你的房屋抵押貸款就能夠按照規定的時間給辦理下來了。
（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅳ 如何注銷房產證抵押登記
房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移佔有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。 住房公積金借款人還清借款本息後，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。 抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料： 1、抵押人身份證; 2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》; 3、《貸款還清證明》; 4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證; 5、《注銷登記申請書》。 注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息後，抵押人持借款人最後一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》，並領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理櫃台要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然後抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，並在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
Ⅳ 房產證抵押登記注銷
抵押權人，就是銀行要和你一起去房產登記部門，在中山就是國土房產局辦理手續。會在舊證在簽字蓋章。登記機關也在其登記的檔案和電腦記錄上註明：抵押已注銷 字樣。
Ⅵ 在郵政銀行拿貸款用房產證抵押還清貸款後房產證什麼時候能拿回來
三個工作日。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；回
准備貸款要求的資答料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅶ 房產證還沒辦可以辦注銷抵押登記嗎
帶上還款證明 ，或者銀行經辦人員 ，再或者銀行信貸經理去房產局辦理房屋抵押注銷， 辦理完房產抵押注銷後 再去土地局辦理土地抵押注銷 ，以上前提是要完成還款 ，銀行的還款手續 並不會因為經辦人離開而滅失 ，而且完成還款的同時銀行會出具完成還款的證。
房產證辦理流程：
買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理；
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
Ⅷ 房產證注銷抵押需要多長時間
還清貸款後，銀行會在2-10個工作日退回一些資料給您，然後您要將相關資料送至房屋所在地的房管所做抵押注銷，從遞資料當天開始，一般情況是15個工作日可以注銷完畢。