A. 丈夫過世,房產寫的丈夫名字,如直接由子女繼承就需要交稅,可否過戶到妻子名下,不用交稅。
可以過戶到妻子名下,沒有稅費。2%的房屋評估費和100元以內的房產繼承過戶登記費。依照《繼承法》:1、分割遺產比例:配偶50%,剩餘50%由配偶及第一順位繼承人(子女、父母)均分;2、第一順位繼承人放棄繼承遺產繼承申明並公證;3、配偶帶原房產證、母親死亡證明、結婚證(或繼承人證明)、其他繼承人放棄繼承申明、戶口本及身份證等直接到當地房管局申請更名過戶即可。希望對您有幫助。
B. 婚內丈夫將房子過戶給妻子要交稅嗎
在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共
C. 夫妻l一方去世,房產證更名給配偶,還需要交稅嗎
以前需要繼承稅,此時的房子作遺產處理,現在不需個稅,變更的工本費,68元還是要的的。
D. 老公去世老婆繼承房產要交稅嗎
有兩種情況:
1、契稅:如果是法定繼承,則無需繳納契稅;非法定繼承人根據遺囑繼承的,要全額繳納契稅(3%)。
2、印花稅:個人繼承房屋過程中所立書據按照「產權轉移書據」稅目計算繳納印花稅,稅率萬分之五;個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。(房屋計稅價格由稅務機關參照同期房屋的市場價格核定。)
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅,其餘任何費用均不需交納,夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證房產繼承稅費是指稅務機關徵收的,按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。
如果日後要出售,直系親屬之間繼承房屋,如果滿五年並且是唯一住房,免徵個人所得稅;如果不滿足前述條件,按照差額徵收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業稅(5.65%)。
一、根據《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
1、如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
2、結婚證復印件(核驗原件)
3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
4、夫妻雙方共有房屋的協議
5、房屋所有權證;
6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
7、屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。
二、夫妻房產證過戶的條件:
1、同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。
2、要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
三、有下列情形之一的,遺產中的有關部分按照法定繼承辦理:
1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的;
2、遺囑繼承人喪失繼承權的;
3、遺囑繼承人、受遺贈人先於遺囑人死亡的;
4、遺囑無效部分所涉及的遺產;
5、遺囑未處分的遺產。
(4)丈夫死亡房產過戶給妻子需要繳稅嗎擴展閱讀:
根據《中華人民共和國繼承法》
1、第三十一條:公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議。按照協議,扶養人承擔該公民生養死葬的義務,享有受遺贈的權利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議。按照協議,集體所有制組織承擔該公民生養死葬的義務,享有受遺贈的權利。
2、第三十二條:無人繼承又無人受遺贈的遺產,歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的,歸所在集體所有制組織所有。
3、第三十三條:繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分,繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
4、第三十四條:執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。
E. 丈夫死亡房產過戶妻子要手續費嗎
辦理夫妻房產過戶手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件:
同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程:
非婚姻存續期間房產證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意:一般來說,是規定有房無貸的話是要被視為贈與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。在實施限購政策後,許多夫妻對房產證的名字犯了難,對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產。實際上,從《婚姻法》的規定來看,在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產,雙方共同共有,房產證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產歸一方所有,那麼法律上也認可這種約定。
參考資料:http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-08/24/c_121902157.htm
F. 如果丈夫去世,房產過戶妻子需要多少費用
丈夫去逛房產過戶給妻子屬於財產繼承,沒什麼費用。
G. 戶主的丈夫死了,但是房產證是妻子的名字,過戶需要交什麼稅
當然要交稅。
二手房過戶稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於版5年的免權)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
註:以上僅為房管局收取的過戶稅費,未含房產中介費、銀行貸款費等。
H. 夫妻一方去世了,房產更名還需要交稅嗎,怎麼繳稅
夫妻一方去世了,房產更名屬於繼承的不需要交稅。
根據我國《婚姻法》財產分割界定的相關條例,夫妻在沒有離婚的前提下,財產是夫妻雙方共同擁有的,房產證更名給配偶,並沒有改變其所有屬性,不存在贈予或繼承問題,依然是夫妻共同財產。不存在所有權轉移,不構成稅法要求的稅負條件,所以不用交任何稅。只有房產部門的辦證費。
I. 婚內丈夫將房子過戶給妻子要交稅嗎
不需要交稅。
《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》,決定自2013年12月31日起,明確夫妻間房地產權屬變更免徵契稅。
通知規定,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,均免徵契稅。
這次發布的政策除「加名」免徵契稅外,對其他三種夫妻之間房屋、土地權屬變更形式,也給予免徵契稅優惠政策,主要出於四個方面的考慮:
1、婚姻關系存續期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬,一般不涉及資金或其他權益的往來,不能簡單視同於買賣、交換或者贈與行為;
2、夫妻之間房屋、土地權屬變更是房地產在家庭內部的調整,在目前房地產是社會上大部分家庭主要財富的情況下,有必要給予一定的照顧;
3、夫妻之間房屋、土地權屬變更相關契稅政策社會關注度較高,給予減免符合民意;
3、對四種變更形式實行統一的契稅政策,便於地方財稅機關掌握政策,征管操作也較為簡單。
(9)丈夫死亡房產過戶給妻子需要繳稅嗎擴展閱讀
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。
參考資料來源:人民網-夫妻間房產證更名一律免契稅
參考資料來源:網路-過戶