『壹』 房產證除名需要哪些手續
在一定前提下加名可以免徵稅。房管部門工作人員稱，無論是婚前為單方房產，還是婚後一方出資買房，或是婚後夫妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續期間，辦理房產加名都可以免徵稅。
除名也不征稅。依據《婚姻法》及1999年《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
添名和除名的手續及費用，如房屋沒有貸款抵押且手續齊全，不管是婚前房產還是婚後房產，夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單，市民只需攜帶房產證、結婚證、夫妻雙方身份證相關證件，到市房產交易中心簽署一份書面合同即可。只需繳納一定的登記費和工本費。如是非住宅房產證加名的話，需要繳納稍多的登記費。除名亦是如此。
『貳』 房產證除名需要房產證貸款除名，請問房產證貸款除名要身份證嗎
需要，而且是重新做貸款。改成一個人的
『叄』 房產證是共同共有，有貸款沒還完，怎麼除名
房產證的名字可以。但是貸款的話還要看是你們組合貸款還是個人。
『肆』 貸款未還清，現在離婚了怎麼把對方從房產證除名
辦不成。
貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於當事人所有，當事人沒有權力處置該住房產權。需要貸款還清，有房產證，契稅證，出讓性質土地證，雙方當事人一起持各自身份證，離婚證，離婚協議，戶口本，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請析產過戶住房給一方。
房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅；
二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；
5、交易費6/平方,雙方；
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。
(4)貸款房產證除名擴展閱讀：
夫妻離婚財產分割原則：
(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。
(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
(3) 已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償。
(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
『伍』 房產證上除名怎麼辦
協議離婚方式下的房產證更名手續 協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，到住房所屬房管部門，申請辦理房產證析產過戶給一方。前提是，住房貸款還清，無抵押。
需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及復印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
『陸』 房產證除名，買房算二套房嗎
除名後再購房未必算首套。
需要提醒的是，並不是除名無房了就一定能按照首套房貸款買房。如果除名的那套房產之前是以被除名方的名義貸款的，即便還清貸款，且現在此人包括家庭名下無房，再貸款買房也不能享受首套房政策。因為銀行有規定，對於曾經貸過款的人，即便房子賣了成為無房戶，還是要「認貸」。
只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房後才能認定為首套，這也是銀行界普遍的認定標准。
購房者要去辦理產權證除名手續時，一般是通過贈與或者過戶，將自己名字從房產證上除去。
如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如兩人共有產權，每人就佔有二分之一的產權；三人共有產權，每人就佔有三分之一產權，以此類推，接受產權的一方要交納對方所佔有產權比例的契稅。
如果是夫妻間房產證除名，就不需要交納契稅；如果和親戚或朋友兩人共同擁有一套房產，一方要除名，可以選擇贈與或買賣進行過戶除名。
如果過戶的房產尚有銀行貸款未結清，在貸款尚未結清的情況下去掉一方名字，房產受讓方須是銀行貸款主貸人，經公證處進行減少產權共有人公證後，由銀行出具同意書方可辦理除名事宜。
『柒』 房產證上除名該怎麼操作
房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；
二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3、契稅評估額3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免;
5、交易費6/平方，雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。
可按賣出1%產權的方式除名。
市房地產交易登記中心相關人士表示，房產證除名，可通過贈與或買賣兩種方式進行。其中，贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩而且費用高。按照規定，只有直系親屬才能贈予，需要去相關單位開證明。而且除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑒定費等費用。
至於買賣方式，在操作上，如果房產證上已約定共有產權人各占的份額，就按要出售產權方名下的份額進行交易;如果房產證上只寫明「共有產權」，卻沒有明確份額，就可以在交易同時，明確出售產權方的份額，最低可以約定為1%。
業界人士表示，按賣出1%產權的方式除名是最省錢，也是最方便的。這類買賣除名也要進行網簽，網簽合同上最低的產權比例就是1%，且不小於1平方米;假如所在區域地稅局要求，要按房產證上人頭進行均分，則可以去公證賣方所佔產權只有1%。
另外，以交易方式進行除名後，房產登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產的日期。也就是說，在除名2年內如果發生交易，則要繳納營業稅。
房產證除名費用：
1、除掉一方的名字交易中心以50%產權轉讓給另外一人論處，以當時評估指導價的一半交稅。
2、沒滿五年須交：去名字方付5.65%的營業稅2%個人所得稅，剩名字方3%契稅，一些交易手續費。
3、合理避稅方法有：等滿5年再辦;以評估的最低價做合同價交稅;把現金折給被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做一個公證委託給剩名字的一方全權處理房子事宜。
綜上所述我們可以清楚知道，房產證上的除名是要區分不同的情況的，辦理的流程也有所不同。一般分為兩種情況，父母與子女間的房產證除名和夫妻之間的房產證除名。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢華律網的專業律師，他們會為您解答。
『捌』 貸款未還清，現在離婚了怎麼把對方從房產證除名
房子的貸款還未還清，現在離婚了，想把對方從房產證上除名的話，首先你們在分割財產時就要商量好，同意以後就可以去房管所將房子進行過戶就可以了。
『玖』 房產證怎麼加名與除名
根據不同的情況，有不同的難以程度。
第一種情況 有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)證本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況 有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜一些，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證除名
房產證除名應區分情況：
一、父母與子女間的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
房產贈與的流程：
1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書
2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。
(二)將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。
房產析產需要的材料：
1、房屋所有權證書;
2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本
3、當事人身份證及復印件;
4、面積測繪報告;
5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;
3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，
《房改售房價格審查書》。
夫妻間的房產證除名要比父母與子女間除名的變更手續簡便的多。
二、夫妻間房產證除名
1、辦理圖紙測繪。夫妻二人到房管中心辦理房產證圖紙測繪手續，需要攜帶房產證、結婚證復印件及原件、戶口本復印件及原件、身份證。
2、免賦稅申請。辦理完後下二樓填一個析產免賦稅申請和簽訂夫妻房產轉移協議書。夫妻間出名是免賦稅的，這個過程需要等5-10個工作日左右。
3、辦理析產手續。等待相應工作日過後，夫妻雙方再回到辦理析產免賦稅申請的窗口，取回析產免賦稅申請批准表格，然後辦理析產手續。這一過程也需要夫妻雙方到場，要帶上身份證、結婚證原件和復印件，以及上次繪制的房產圖紙。原房產證要回收。
4、領取新的房產證。等上幾個小時候，析產手續辦完後當天就可以領取新的房產證了。