『壹』 一套房兩個房產證 會有什麼影響據說以後第二套房要交房產稅
以長沙為例,一套房兩個房產證最大的影響就是後期不可以再購買房屋,而且一套房兩個房產證的情況,都沒有辦法出售出去。
因為按照《長沙「9·23」限購新政細則》相關規定,2017年9月23以後(含9月23日)辦理的本市個人家庭和集體戶個人,且在限購區域內無住房的,限購1套商品住房。本市戶籍家庭,待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後,方可購買第2套商品住房。
也就是說,一套房兩個房產證符合第二套商品住房屬性,其實是一套房子,但是實際上被認定為兩套房,所以以後就沒有購買的資格。而不是簡單的第二套繳納房產稅,出售也比較難。
(1)一套房2個房產證擴展閱讀:
以長沙為例,一套房有兩個房產證,就不能再購買其他房。而且如果事後將一房兩證追查出來,銀行會將其重新還原成第二套房來執行相關的貸款政策,購房者應慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態度和政策,不僅是部門,銀行自身的核查也是經常性的,很容易就會發現這個問題。
而且《長沙「9·23」限購新政細則》限購政策出台後,每人在長沙最多擁有兩套房。這使得這些戶主一下子犯了難:想在長沙再買房,買不了,將房子出售,別人也不要。望著手中寫有同一個名字的兩本證,戶主們恨不得將兩本證揉成一本。
參考資料來源:人民網-一套房兩本房產證愁壞業主
長沙市政府網-長沙「9·23」限購新政細則
『貳』 一套房子可以辦兩個房產證嗎
一套房子是不能辦兩個房產證的:
現在的房產辦證,都是經過電腦信息的,一套房是有住址、版名字、權編號等信息全部存入電腦。一旦發生重復地址、姓名、編號,電腦就彈出顯示的,甚至不能操作了。
所以現在根本就不可能重復一套房辦兩個一樣的證。
『叄』 一套房子有二個房產證是咋回事
我經常聽法律頻道的節目。有這種現象。自己當時買的房子,嗯,手續都辦齊全了回。沒進答後年,等到他今後的時候。房子又被另一個人拿著房產證,兩人就上法院打官司。這個就是開發商騙人了。在里作弊。這種情況下,那你就上當受騙的唄。走法律頻道。通過法律程序。讓你買房子的地方。買個開發手商手裡買的。他這個房產證怎麼辦的?無法律程序吧。就是你上當受騙呢。
『肆』 一套房子卻有兩個房產證,這樣的房子可以買嗎
一般來說,一套房子就有一個房產證,為什麼有的房子會有兩個房產證呢?買這種房子,你要多用一個購房名額的同時。其中第二套房,你還要按照二套房的契稅和二套高首付比例去付款的。所以這種房子可以買,但是要針對人群,看合不合適買。
但是在建築在設計的時候為了更合理的規劃,有會部分樓層把兩套合並為一套,一是為了方便出售,二是格局空間更合理。這種房子開發商在出售的時候由於面積普遍比較大,所以單價是比較低的,對於一些買房困難,又必須買房的家庭來說比較合算。家裡人口多,買這種房子是最合適的,在裝修時重新設計下還是非常不錯的,也可以再改成2套獨立的房子。
『伍』 一套房可以有兩個房產證
一套房子不抄可以辦兩個房產證。
按照一物一權的原則,一套房屋只能辦一個房屋所有權證。兩人共同繼承一套房屋,可以辦共有權證,即一人持《房屋所有權證》,一人持《房屋共有權證》,產權共同共有或明確產權比例各佔多少。
夫妻雙方共同購買,就可夫妻雙方各持一證,名義上是財產共同,實際更公平地保障了雙方利益。對於准備一次付清或是已經是二套房的購房者,這種操作其實沒什麼本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權,而雙方均是第一次購房,則可按照一套房購房辦理貸款。
(5)一套房2個房產證擴展閱讀:
物權法的性質是私法:私法性質是基於民法的性質產生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。
物權法是財產法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上,有確定一部法律的基本原則的習慣:物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。
『陸』 一套房2個房產證的弊端
一,只要是正規開發商開發的樓盤,項目有五證,就沒問題
二,國家曾經有個7090政策:凡新回審批、答新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
如果開發商要建大戶型,就得分為兩個房產證或三個房產證了(北京這樣的樓盤都有)。
三,這一點在非限購城市容易實行,限購城市就不行了,一下佔用了購房人的兩個購房資格,這勢必會影響交易量。
『柒』 一套房能分成2個房產證嗎。
一個房子不可以辦2個房產證,因為
1、按照一物一權的原則,一套房屋只能辦一個房屋所有權證。
在《中華人民共和國物權法》中,特指物權法中一項僅適用於所有權的原則:「一物一所有權」。
2、兩人共同繼承一套房屋,可以辦共有權證,即一人持《房屋所有權證》,一人持《房屋共有權證》,產權共同共有或明確產權比例各佔多少。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。
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」一房兩證「的內因:
這種情況出現2006年5月29日,國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,提出自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上,俗稱「90/70」政策。
一些開發商在建設規劃設計圖紙上有些動作打政策「擦邊球」,而作為房屋產權登記部門,所登記的依據是規劃部門的設計圖紙。
這在當時被稱為開發商中的「潛規則」,由此也就出現了很多「一房兩證」的現象。直到2009年「90/70」政策松綁,這一現象才逐漸減少。
『捌』 一套房子有兩個房產證有什麼問題嗎
一套房子有兩個房產證是沒有問題的。
房產證登記了幾個人,就會有幾本房產證,人手一本,類似結婚證,房產證上會註明房產證持有人名字,以及住房共有人名字。比如有4個人產權人,會有一本產權證和3本共有權證,該房屋轉讓或者買賣,抵押時所有產權人必須全部到場。
產權是繼承得來的,:有幾個繼承人,就有幾本產權證,產權證上,如有明確產權比例的,產權證上會註明,XXX百分之多少,XXX佔百分之多少。
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一、房產證什麼時候能拿到
1、中華人民共和國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》法規的第17條規定:因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等等原因使其權屬發生了轉移的,當事人應當自事實發生之日起30日內申請登記。因此,房產證應是在買房之後30日內進行辦理。
2、從受理登記申請之日算起,房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定,「國有土地范圍內房屋權登記,30個工作日,集體的土地范圍內房子權的登記,60個工作日。」
依據以上的辦法制定了房屋權登記30個工作日的工作期限,但是在實際的工作中依據資料的多少盡量提速,可能10個工作日就能完成,也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
3、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的,那麼,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
『玖』 一套房子兩個房產證怎麼辦
可以辦理。
房產證辦理流程是:
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買回賣合同和其他證件到答房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
『拾』 一套房兩個房產證
一.一套房不可以有兩個房產證