A. 房產證沒下來怎麼過戶
一、無房產證的房子是不能辦理過戶的，無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
二、對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
三、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
(1)沒拿房產證備案過戶擴展閱讀：
沒辦房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。
法律依據《房屋登記辦法》
第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合並房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明發生變更事實的材料;
(五)其他必要材料。
參考資料來源：網路-房產證
B. 沒有房產證，如何辦理過戶手續
首先要確定房主我原產權單位。是否此房可以出售，其它手續辦理如下
：原房東必須和產權單位辦理好手續及取到產權證明後方可以出售此房屋。（如沒有無法過戶。房管局沒此房屋信息）這樣和他簽定買賣合同才是最有法律認可的。
C. 已經備案，但房產證沒下來能過戶嗎
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不回涉及房管部門的變更登記，答僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
D. 合同備案了，但是沒有拿到房產證，可以要求過戶更名嗎
房產證沒下來的情況，如果購房合同沒有在房管部門備案，沒有辦理貸款按揭內，可以由業主容找到開發商，要求重新簽署一份購房合同，替換之前那一份合同，就可以達到你的目的，。
如果購房合同已經備案，或者貸款按揭已經辦理，就不能這么操作，
只有還清貸款，辦理完畢房產證，之後，在申請辦理房產證更名，這樣操作就是辦理房產的過戶手續。
E. 沒有房產證怎麼過戶
最安全的過戶方法就是等上家把產證辦理出來之後再進行買賣交易。
如果開發商更名的話內重容點是開發商要配合，所以才會有產證辦理時間不確定這個一點。
要確定房屋歸屬，沒有產證讓上家提供當時購入的一手網簽買賣合同，起碼網上可以查的到房屋簽約狀態。還有下家正在辦理中是契稅交掉了么？交完契稅的話開發商是肯定不可能配合更名了，因為還要涉及到退稅等流程非常麻煩。如果沒有繳納契稅的話也不會存在產證正在辦理中這個說法。
建議走正常流程，不要省那一點錢導致房款整個不安全。
F. 未取得房產證的二手房買賣可以到房管局進行房屋過戶備案不
肯定便宜買給你的把，這種情況沒有房產證，是不好過戶備案的。這是二個問題，
一。過戶是代表你們已經協商好了買賣合同已經做出來了。全部的房款已經付給了房東這才叫過戶了。過戶就是手續的最後一到關。過戶完了就代表是你的房子了。現在上家房產證還在辦理中還不知道什麼時候出來。所以現在提不上什麼過戶。
二。備案的意思。上家的房產證在你們簽定金協議後房產證交給中介保管。中介收到房產證後。由中介公司自己的公司經紀人網上備案。備案就是代表列印買賣合同。如果有買賣合同就代表已經網上備案，沒有房產證是不好備案的。因為在備案時必須要房產證上面編號才可以進行網上備案，沒有房產證是不好備案的，你們簽的肯定不是買賣合同。像現在你這個房子沒有房產證還在辦理中。就是代表房子不滿5年，稅費很高啊，如果房產證辦理出來如果房產證上面有什麼問題，現在不好買賣或者房產證上面有其它問題你就被托注了，
G. 房屋已備案，沒辦理房產證，怎麼過戶
在房管局備了案，並且沒在地稅局交契稅之前是可以直接更名的。
不過要經過開發商的同意
H. 暫無房產證（還沒辦下來）但房產局有備案,可以過戶嗎
請弄清楚以下問題：
1.該房子是商品房嗎？如果是，那麼是否有其他的協議什麼的證明這個房子的所有權？如果不是，那麼是宅基地？
2.該房主是否有繼承人？如果有的話，那麼先繼承，其他的再說。
3.您是承租人嗎？承租人要享有房子的所有權是比較困難的。