㈠ 同一房產，有二個抵押權人，拍賣後如何分配
要看具體合同,抵押權抄范圍,如果設定本金,不包括利息等,那銀行只能在100萬內行使優先權,完了由你行使,如果還有餘款再支付銀行的普通債權;
通常銀行的借款合同都是約定抵押權包括利息罰息的,所以,本案中,你的抵押權可能不能完全實現.
如果你的抵押權設定在先,則可由你先行使抵押權.
㈡ 抵押權人可否請求法院直接拍賣，變賣抵押房產
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給回銀行抵押的)；答
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
㈢ 我在淘寶司法拍賣上准備買了一套房。我想知道，這套房有幾個抵押權人，債權情況，這套房的產權情況。法官
司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。
司法拍賣的部分信息在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。
北京法院司法拍賣平台上線。社會公眾可登錄北京法院網了解北京法院的司法拍賣信息，並可參與網上競拍。首期北京司法拍賣平台由新浪網與淘寶網聯合共建，下一步將加盟北京法院其他的司法拍賣競價平台。將實現各種拍賣模式、不同競拍平台統一入口，便於公眾在一個平台上直接選擇拍品參與競拍，省去了需要登錄不同競價平台的不便。
可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..
盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。
1、淘寶司法拍賣
2、上海公拍網
3、京東司法拍賣
4、人民法院訴訟資產網
5、融易購
6、北京產權交易所
7、中拍協
8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。
一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：
1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與
2）競拍：參與競標，贏得標物
3）付款：在規定的時間內支付全款
4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件
5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產
6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。
㈣ 一房產，有兩個抵押權人，都是個人，第一抵押權人起訴拍賣房產，按抵押額還是判決額，給於第一抵押權人
你好，這屬於第一順位抵押和第二順位抵押的問題。
放第一抵押權人起訴拍賣的時候，會發現還有一個抵押權，這就沒法拍賣。
這個房子
㈤ 司法拍賣的房產尚存在抵押權人，能買嗎
可以的。
一般司法拍賣的房產就是斷貸的房產，都有銀行這樣的抵押權人的。
如拍賣成功後，法院會出協助執行通知書到房管局塗銷原抵押登記的，就可以正常過戶了。
㈥ 房產拍賣後應該還抵押權人權利價值，還是最高債權數
給您好舉個例子，現在商品房首付三成，銀行貸款七成，例如100萬房子，您出30萬，銀行貸70萬，銀行對您房子有70萬的權利價值，
房子的銷售價格為什麼不能超過抵押貸款總額？
還是上邊的例子，如果你買賣的這所房子，銀行就占這房子的70萬權利價值，您的售價必須高於70萬，不高於的話銀行是不幹的，您賣60萬，銀行佔70萬，少10萬銀行干嗎？
㈦ 房產抵押後法院拍賣房子抵押權人是否有優先權購買權
債權人可以競拍，但沒有優先購買權。
在房地產中有優先購買權的有以下三類人：
1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；
不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。
根據最高法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，其中第十六條規定：
拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人;
如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
(7)拍賣房產抵押權人擴展閱讀
保護優先購買權的程序
根據拍賣規定第十四條和第十六條的規定，法院強制拍賣中，對於優先購買權的保護須遵循如下程序：
1、拍賣通知
人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，
通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場(拍賣規定第十四條)。
由於優先購買權人須以競買人身份行使優先購買權，
所以拍賣通知中要載明拍賣的時間、地點、拍賣原因、拍賣保證金數額、交納拍賣款的期限等內容，以便於優先購買權人決定是否參與競買。
對於法院尚未知悉的優先購買權人，法院應當在拍賣公告中一並告知優先購買權人參與競買的權利，以及不登記競買將喪失其優先購買權的法律後果。
拍賣通知的時間不受民法規定的限制。《民通意見》第118條規定：「出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」
合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內通知優先購買權人。
應當指出，在司法拍賣程序中，人民法院不受民法上規定的通知時間的限制，也不受當事人雙方約定的通知時間的限制。
只要拍賣通知符合拍賣規定第十四條即可。
2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場
優先購買權人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、交納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。
未按規定登記競買、交納競買保證金的，視為放棄優先購買權。另外，「優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權」(拍賣規定第十四條)。
3、舉牌應價
出現了最高應價時，優先購買權人在拍賣師高呼三次結束前舉牌應價，
且該最高價達到本次拍賣保留價以上的，就以該應價拍賣成交給優先購買權人。
「如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人」(拍賣規定第十六條)。
4、順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的處理
順序相同的多個優先購買權人同時表示買受的，拍賣司法解釋規定「以抽簽方式決定買受人」(拍賣規定第十六條)。
執行實踐中也有採用繼續加價拍賣的辦法，由多個優先購買權人為競買人、以現有的出價為起拍價，讓多個優先購買權人繼續競拍，價高者得。但拍賣規定沒有採納這種做法。
㈧ 房子辦的順位抵押，法院拍賣後需不需要抵押權人
1、房屋屬於不動產，第三次流拍且不申請執行人不接受以物抵債的，法院應變賣，仍不成且仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結，將房屋退還被執行人。
2、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第
三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣
公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍
結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。