❶ 當債務人無法還債，在什麼情況下債權人可以不經過法院直接賣抵押物（房子）
1、你們有沒有到房產部門辦理抵押登記？
2、如果到房產部門辦理了抵押登記，他是不內能單方辦理變容更登記的或者變賣此房產的。
3、如果他到期不能還清債務，你個人是不能拍賣其房產的（除非債務人同意），只能請求法院執行（因為你們是經過公正的借款合同）。
❷ 欠債人和我公證抵押房產後，還能賣房嗎
1、先說抵押的問題。房子屬於不動產，采登記對抗主義。所以，你內要考慮的不是公不容公證的問題，而是必須要辦理抵押登記。如果辦理了抵押登記，抵押協議公證不公證就無所謂了，因為公證只是讓抵押協議更有法律效力，你要對抗外部，需要的是登記、登記、登記（關鍵點說三遍）；
2、再來說抵押後出售的問題。未辦理抵押登記，第三人是可以取得房子產權的；已辦理抵押登記，債務人想賣房子必須經過你的同意，否則是沒辦法過戶給第三人的；
3、然後說房子歸你所有的問題。辦理了抵押登記之後，你便享有優先受償權，這與房子所有權歸你是兩回事，也就是說你不能直接請求房子過戶給你，但是房子拍賣後的價款你可以優先獲得受償；
4、最後說保全的問題。別的債主可以申請保全，畢竟欠款人還是房子的所有權人。只是他們是普通債權，你是優先債權，強制執行階段肯定先償還給你。
如果解答了你的疑問，請採納~
❸ 房產不抵押登記只做強制執行公證可以嗎
最好還是先做抵押登記，起到對抗其他權利的效果，否則你只做公證，若抵押給其他人，你的權利還是 要排在後面。
❹ 急，房屋抵押借款，公證處公證委託賣房、委託解押在第三方名下，房管局對我出具他項權證，有什麼風險
第三方如果不配合，你肯定不能直接通過第三方賣房來實現債權。
但是房子已經抵押，對方也不可能轉移，你可以通過到法院訴訟實現拍賣抵押房產償還欠款的目的。
❺ 做貸款抵押，別人把房子抵押給我，而且做了他項，這樣安全嗎如果對方不還錢，我可以直接把他房子賣掉嗎
還要看對方的年齡，和是不是唯一住房
❻ 朋友的女兒在我這里借款，並且簽了借款抵押合同，在公證處辦理了賦予強制執行文書，拿房子辦了他項權證和
公證機構辦理公證時，賦予符合條件的債權文書強制執行效力，當事人可以據此向法院申請強制執行。這屬於公證機構辦理的「強制執行公證」。最高人民法院和司法部於2000年9月下發的《聯合通知》第一條規定：公證機關賦予強制執行效力的債權文書應當具備以下條件：（一）債權文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內容；（二）債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義；（三）債權文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人願意接受依法強制執行的承諾。第二條規定：公證機關賦予強制執行效力的債權文書的范圍為：（一）借款合同、借用合同、無財產擔保的租賃合同；（二）賒欠貨物的債權文書；（三）各種借據、欠單；（四）還款（物）協議；（五）以給付贍養費、扶養費、撫育費、學費、賠（補）償金為內容的協議；（六）符合賦予強制執行效力條件的其他債權文書。
❼ 房產抵押進行強制執行公證真的有用嗎
《公證法》第三十七條規定：對經公證的以給付為內容並載明債務人專願意接受強制執行屬承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。前款規定的債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，並將裁定書送達雙方當事人和公證機構。
最高人民法院、司法部關於強制公證執行的通知中，公證機關賦予強制執行效力的債權文書應當具備以下條件：債權文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內容；債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義；債權文書中載明債務人不履行義務或不完全履行義務時，債務人願意接受依法強制執行的承諾。
所以，從法律規定可以出進行強制公證首先要求的是債權文書，而房產抵押合同作為擔保物權屬於物權合同，並不屬於債權合同，如果辦理強制執行公證不具有強制執行力，從而也不能直接申請法院強制執行。反觀，借款合同作為主合同，屬於債權文書，才可以進行強制執行公證，並且具有強制執行效力。
❽ 欠錢人將房產公證給別人 沒過戶 我還可以申請強制執行他的房產不
不可以的，因為他是通過國家公證處 ，，不過可以委託我們公司幫你討債，收債，不成功不收費，具體可直接網路（金雕商務0詳細咨詢
❾ 房產抵押強制執行公證是什麼意思
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求回的資料；答
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。