❶ 土地被查封了，還能在建工程抵押嗎
1、被法院查封的土地，如果還未進行開發的話，在沒有取得法院的同意下，不可以進行房地產開發。
2、如果被查封的土地已經取得了建設工程，繼續進行建設是合法的行為。
主要的問題是土地使用權證被查封，往往是由於債務沒有得到清償，土地成為債務的抵押，這種情況下進行建設，有可能這個建設會成為債務的標的。
是否進行後續的建設，最好徵求一下查封法院的意見，或者根據自身的經濟能力，將風險因素考慮周全。
❷ 法院查封的房產還能辦抵押他項權證嗎
不能。依法被查封、扣押、監管的財產，不得抵押。
法條鏈接：《擔保法》第三十七條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不得抵押的其他財產。
為促進資金融通和商品流通，保障債權的實現，發展社會主義市場經濟，制定本法。1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議通過 1995年6月3日中華人民共和國主席令第五十號公布 1995年10月1日起施行。
(2)土地被查封的房產能抵押嗎擴展閱讀
中華人民共和國擔保法
第七條 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
第八條 國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
第九條 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
第十條 企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
第十一條 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證；銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
❸ 土地使用證被法院查封後,還能用來抵押貸款嗎
土地是不能拿來做抵押的，土地是歸國家所有，個人有使用權但不能做抵押，土地不能上市交易。
辦理抵押貸款的條件：
辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建築面積最低不得小於30平方米;抵押房產的建築年限在20年以內；
貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息；
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。
❹ 土地被查封的房產能抵押嗎
如果開發商的個土地都被查封
你肯定是辦不了的 因為法院最先下達協助執行通知的對象版 就是國土 房產等部門
協助執權行的內容就是「停止轉讓手續」的辦理。
一般查封的年限是兩年，如果期滿沒有續期查封，就可以解凍了
如果是開發商整個項目裡面的幾棟樓被查封 而你的房屋又不在裡面，你是可以辦理的
建議去房產局咨詢一下具體情況 如果不能辦理找開發商要求賠償
❺ 土地被抵押查封房子還能通過綜合驗收嗎
土地被開發商抵押，房屋還能買賣嗎？
答：有房產證的不影響交易
登記局此前回復稱，樓盤土地有抵押問題，開發商往往是在取得土地使用權後，進行空地抵押。因此，即使是小區土地有抵押的情況，市民也不必恐慌，因為土地設立抵押時，地上並不存在建築物，不屬於土地使用權與地上建築物一並抵押的情況。
據了解，根據我國《物權法》規定，地上新增的建築物不在抵押擔保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押後新建並屬於小區業主專屬所有的房屋，業主轉讓該房產不需徵得原土地抵押權人的同意，可自行交易。目前，不動產登記機構也不受理該類業務。
如果樓盤土地有查封的問題，會影響房屋買賣嗎？據不動產登記機構接受咨詢及受理情況，目前確實有少部分樓盤存在土地被查封的情況。根據調查，這些樓盤在法院查封前均已銷售給小區業主，法院查封時，小區業主已取得房屋產權，法院並未對小區業主的房屋進行查封，小區業主依法享有對其房屋佔有、使用、收益、處分的權利，並不會發生開發商犯的錯由小區業主承擔的情況。
❻ 法院只查封了土地，又以房產辦理抵押的是否有效
物權法 第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使內用權一並抵押。以容建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
房產不涉及土地的是另一回事
❼ 被查封的房產可以抵押擔保嗎
被查封的房產不可以抵押擔保。依據我國相關法律規定，依法被查封、扣押、監管的財產，是禁止抵押的財產，房產被查封後不可以抵押擔保。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十九條
下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產.
❽ 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房版產，比如個人住房、權家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❾ 想買的房子已被法院查封,但土地又被抵押
最好馬上退出來,
根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：
一是違法或違章建築；
二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣；
三是未經合法程序批准銷售的房屋；
四是著名建築物或文物古跡等限制流通的房屋；
五是由於國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。
「全部產權」是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
「部分產權」是指職工按標准價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
「部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標准價售房方式，原按標准價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。