⑴ 房產贈與公證後，贈與人生前未過戶
你這個情況是這樣抄，贈與只要你辦理了贈與公證，這份贈與還是有效的！但是~~由於贈與人過世了，不可能在履行贈與行為。所以~~你這個事情需要按照繼承法，先辦理繼承。有第一序列繼承人辦理下繼承手續，再有得到繼承房產的那一位，履行贈與協議，把房子贈與你。
因為規定是繼承者不但繼承過世者的財產，同時還繼承死者債權和債務！你和死者簽署的贈與合同，只要法律認可，就視作死者你對你的債務！你有權利要求繼承者們在繼承死者遺產後，履行債務的歸還。
⑵ 經過公證的房產贈與尚未過戶是否屬於被贈與方所有
你這個情況是這樣，贈與只要你辦理了贈與公證，這份贈與還是有效的！但是~~由於贈與人過世了，不可能在履行贈與行為。所以~~你這個事情需要按照繼承法，先辦理繼承。有第一序列繼承人辦理下繼承手續，再有得到繼承房產的那一位，履行贈與協議，把房子贈與你。
因為規定是繼承者不但繼承過世者的財產，同時還繼承死者債權和債務！你和死者簽署的贈與合同，只要法律認可，就視作死者你對你的債務！你有權利要求繼承者們在繼承死者遺產後，履行債務的歸還。
⑶ 房產贈與公證後,但沒有辦理過戶,是否可以撤銷!
在生活中，贈與也是一種常見的財產處置形式，並且隨著人們風險防範意識版的增強，對贈權與合同進行公證的情況也越來越多。那麼，贈與合同進行公證後，還能撤銷贈與嗎?根據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行後，在具備法定事由時，即便是經過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養義務而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。
⑷ 為了不交房產的一些費用，可以採取先贈與公證後再過戶的方法嗎這樣會不會有什麼風險
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
⑸ 贈與房產公證後超過兩個月過戶就無效了嗎
屬於贈與性質的遺囑，受贈人要在兩個月內去公證處做一份確認接收贈與的公證書，超過兩個月默認為放棄接收贈與，公證書做完後也不能過戶，需要在做一份繼承公證書，繼承公證書才可以去過戶，這里的兩個月僅僅指接受贈與的公證書，至於繼承公證書和過戶，你愛什麼時候做就什麼時候做，沒有時間限制！
另外，接收贈與公證書是給有家庭矛盾的人做的，就是說別的法定繼承人不配合去做繼承公證書，那麼你就要去做接受贈與的公證書，這樣時間上就寬裕了，超過兩個月也沒關系，因為你未必會在兩個月內起訴對方！
⑹ 在債務期間,把房子贈送給了兒子,並進行了公證,這房子還能被拍賣嗎
不能。
這是孩子的房子，產權已經改變，不能被拍賣。只能拍賣當事人的財產。很多人用這個手段來避開規則！
⑺ 欠債人死亡與公證與房產過戶有啥關系
房產公證和過戶的區別
1、服務對象不同
房產公證是公證機構依法證明對房產的某些證明行為;而過戶直至將房產證中的名字進行修改。
2、產生效果不同
房產公證是在公證處辦理，公證不能為房產古湖產生作用，僅能取到依法證明的效果;而過戶需在房管局業務大廳辦理，一定是買賣雙方交易過戶後，房產所有權歸屬於買方。
3、使用范圍不同
房產公證非房產交易的必須流程，只是經過公證機構進行依法證明、審查，避免當事人的一些風險;而過戶則是房屋買賣交易的必定程序，正常情況下房屋買賣合同無論是否進行公證，都具有相關的法律效率;是否進行公證在於當事人自行決定。
什麼是房產公證
房產公證是由公證機構按當事人申請，依法證明與房產有關的各類行為，具有真實性、合法性的法律效應;房產公證其包含較為廣泛，有房屋買賣合同、租賃合同、房產抵押合同、房產繼承、房產贈與、房屋拆遷、確認房屋產權等所有保全證據。
什麼是房產過戶
房產過戶指的是通過合法的交易、轉讓、買賣、贈與、繼承等方式，得到的房產而進行過戶行為;房產過戶包含有繼承房產過戶、贈與房產過戶、二手房過戶等幾個類別。
房產公證和過戶唯一有共通點的地方，在於繼承房產過戶、贈與房產過戶、遺產分割辦理過戶、涉外和港澳台過戶這四類需進行相應的必定公證;其餘房產過戶對於公證無需必定程序。
⑻ 公證贈與後未辦理房產過戶登記，是否有效
公證贈與後未辦理房產過戶登記，有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
⑼ 房子公證贈與後 房子沒過戶 有法律效力嗎
房屋產來權贈與公證了，四年了自沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續，避免以後的糾紛 。看看你自己公正上有時間限制沒有。
法律依據《中華人民共和國合法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。