A. 為什麼集資建房滿5年有房產證土地證不能交易
1、集資房產個人沒有全部產權，一部分產權是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。
2、這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產份額買下，繳納契稅等稅費，才可以辦理原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住房才可以自由買賣，過戶，轉讓或是辦理抵押。
3、你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產證是否滿五年，不滿五年，需要交納5．55％營業稅，以及1％個稅，還有1．5％契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續費幾百元。綜上，不建議購買這房子，因為購房成本很高。不比外邊商品房便宜。而且目前不滿五年，無法過戶。
4、由於集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，因此擁有完整處分權；個人部分出資的，擁有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形。
5、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。
6、房屋取得產權證後的轉讓，集資者如果擁有全部產權，並取得單位同意和房地產管理部門的批准（是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金），方可上市出售。
B. 為什麼房產證辦出了，房子卻不能過戶
導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
1.被有關部門查封的房產；
2.未解除抵押的房產；
3.業主離婚未辦理析產登記的房產；
4.集體所有土地開發的房產；
5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋；
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
7.拖欠相關稅費的房產；
8.未上市的「央產房」；
9.未滿5年的經濟適用房、集資房；
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產；
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；
12.賣方無法提供房產證。
注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。
C. 有房產證的房子為什麼不能過戶
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條內款寫清楚，簽容合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
D. 本人准備購買一套集資房，但是賣房的房產證暫時不能過戶，求專業律師幫出主意能否購買，如何購買能保障權
單位集資房必須滿5年菜可以過戶，你們現在簽訂的合同是無效的。
E. 有房產證的集資房是否能買賣，如何過戶
集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資內金，建造的房屋容。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，是用於解決本單位或本系統職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。
F. 有房產證但因為是單位集資房不能過戶怎麼辦
不能過戶的原因是土地證，集資房的土地證還是屬於集體的，沒有土地證就是屬於小產權房，買賣不受法律保護。
最好是讓房東找到所屬集體，補交土地出讓金，把個人的土地證辦出來。不過，能不能辦，就要看你們當地的政策了。
G. 集資房已辦了正式的房產證，為什麼不能過戶
集資房，個人沒有全部產權，一部分屬於單位，所屬土地是集體性質，無法辦理過戶！
需要房主持有五年後，找單位協議買下剩餘產權，補齊差價，繳納土地出讓金，之後，再繳納契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，契稅證和土地證！
此時住房才可以過戶，而辦理完畢成商品房，一定不滿五年，因為剛辦理！所以，過戶給你有營業稅和個稅繳納，
最後你會發現，買下這房子可能比你買下商品房還要貴！