⑴ 不動產登記證和房產證土地證有什麼區別
房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原版、林地等多個部門的不動產登記職權責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
⑵ 購買土地建房辦理了國有土地證和房產證,與商品房有什麼區別
已經辦理了國有土地和房產證，但是這個並不是商品房，商品房是開發商建的。
⑶ 商品房有房產證，還要辦土地證嗎
住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。而且，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產「物權」的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證「制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。而且，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中最主要的危險主要體現以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區改建中沒有話語權；五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。 土地證辦理所需的手續：初始時：房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。
⑷ 商品房有房產證，還要辦土地證嗎土地證有什麼用
商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權專房。
土地證和屬房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬於非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致於侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.
而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.
⑸ 房產證和土地證的區別
國有土地是指城市規劃區內的土地（其他區域根據需要也可以轉為國有土地），其所有權歸國家所有（也就是全體公民所有），因為土地性質是全民所有制，所以其使用權可以在中華人民共和國所有公民之間自由出租、出讓、抵押等（外資取得土地使用權需要其他相關條件），如商品房的轉讓、廠房的轉讓等，其中國家只收取少量的手續費。
集體土地是指農村的土地，其所有權歸某一集體組織所有（一般就是我國的行政村），因為土地性質是集體所有制，所以其使用權只允許在該土地所有制集體內進行轉讓，我們平常所說的小產權房土地性質就是集體土地，合法的小產權房只允許同一土地集體內的人（即本村人）購買。
如果需要將集體土地（指使用權）在全體公民間進行轉讓，必須先將土地性質轉為國有土地，其中要收很高的一筆費用，這也是城市拆遷的補償標准要比農村拆遷補償標准高幾十倍的原因之一。
簡單點說你在在市裡有塊國有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進你口袋的（當然要付一定的手續費和收益稅金）；但是如果你在農村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部分進入你的口袋，大部分被國家收取了，據說是因為你失去土地後將由農民變為城市居民，國家因此會增加各方面負擔（基礎設施建設、就業、環境、醫療、養老等）。
如果國家不收這些費用的話，中國農民的生活水平還可以大大提高，就像我們這里，農村土地少則二三十萬一畝，多則上百萬一畝，但是最後到農民伯伯口袋裡的能達到5萬就已經很高很高了，你像城市裡，高的幾千萬一畝，那些銀子可都全是你的。
⑹ 土地證和房產證的區別 土地證和房產證的關系
很多人一直都以為土地證的功能是一樣的，其實不然，土地證可以證明這塊土地你可以使用，房產證是證明房子的所有權。雖然部分城市已經是房地合發一證，但二者還是有很大區別的，但二者又有著密不可分的關系。今天小編就針對土地證和房產證的區別及土地證和房產證的關系為大家講解：
土地證和房產證的區別
1、土地證：是指對個人取得的「國有土地使用房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地證和房產證的關系
1、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
2、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
以上就是關於土地證和房產證的區別及土地證和房產證的關系的介紹了。有土地證可以對這塊土地進行買賣，如果沒有房產證只有土地證，對這塊土地上的房屋卻沒有買賣的權利。所以說這二者又區別，卻又密不可分，進行房屋買賣的時候，不僅要有房產證還要有土地證，相信通過今天的介紹後，大家對土地證和房產證有了更進一步的了解。
（華龍網綜合）
⑺ 關於房產證和土地證合一，法律規定是怎樣的
房產證土地證兩證合一什麼時候開始執行
房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。
2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統稱為《房地產權證》。
「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。