1. 現在房產證過戶需要5年時間嗎
樓主您好
您說的房產證是否滿五年，實際操作中確實是會影響到過戶和繳稅兩個方面，但這兩個方面是從不同方面去看和解釋的。
首先：房屋不滿五年是否可以出售，是從產權性質上說的。一般意義上房屋只要有了房產證，就可以出售，辦理過戶手續。從產權性質上劃分，房屋分為：商品房，已購公房、經濟適用房、央產房等等。除商品房以外性質的房屋，尤其是有政策性的房屋，國家都有其他規定，比如，已購公房需取得原單位同意，有些需要交納土地出讓金後才能轉為商品房，然後出售過戶；經濟適用房：2008年4月之前的規定是：滿五年的，才可以轉為商品房出售，之後的規定是，先由政府回購；央產房需要辦理上市後才能轉為商品房後辦理過戶等等！
因此簡單的說：如果您說的商品房，目前只要有了房產證就可以辦理過戶手續。其他產權性質房屋就需要看其當地具體的相關規定了。
第二、確定房屋可以過戶後，在繳稅時會遇見第二個與五年有關的問題。也就國家規定的營業稅與個人所得稅均和五年有關系。
營業稅：不滿5年的，按全額的5.5%徵收，滿五年的普通住宅免徵，滿五年的非普通住宅按照差額徵收。按照您說的房子：30萬*5.5%=16500元。
個人所得稅：按照全額的1%或盈利額的20%徵收（可以選擇），房屋為出售人名下唯一且滿五年的房屋免徵。按照現在房屋漲幅一般來說按照1%相對較低，您說的房子30萬*1%=3000元
這個是否滿五年，是看房產證上的時間，也就是取得房產證的時間，而不是房屋竣工時間。
第三、辦理過戶手續，需要買賣雙方到當地房管局辦理網簽手續，然後到地稅部門繳納相關稅費，繳稅後到房管局提交過戶資料辦理產權過戶手續即可【一般准備資料：房產證、雙方身份證、戶口本、結婚證、購房的各種發票原件復印件】。當然如果買賣雙方有貸款的，需要先處理與銀行的貸款事宜，比如賣方辦理提前還款，買方辦理貸款手續。
除了上述費用外還有契稅【稅點3%，買方首次購買的普通住宅可優惠至1.5%。】，另外根據不同地區一般還會有工本費、交易手續費等雜費，大約幾百元。
房產交易有些復雜性，一般最好是了解清楚房產情況後，才能有具體的答案，綜合權衡後再做出具體決定如何辦理。祝您順利！
2. 房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅
房屋交易的稅費分為房抄東方的稅費和客戶方的稅費，房東方稅費有增值稅及附加、個稅等，客戶方稅費有契稅、轉移登記費、抵押登記費等。
房屋不滿五年，具體演算法如下：
1、房東方稅費：
①增值稅及附加：核定價*5.6%/1.05
②個稅：新購為普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*1%；
新購為非普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*2%
2、客戶方稅費：
①契稅：客戶為首套且建築面積≤90平，契稅為（核定價-增值稅）*1%；
客戶為首套且建築面積＞90平，契稅為（核定價-增值稅）*1.5%；
客戶非首套，契稅為（核定價-增值稅）*3%.
註：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括與他人共有。
②抵押登記費：80元
③轉移登記費：80元
3. 房產證滿五年,抵壓在銀行貸款,我要賣房如何辦理手續
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：版
一、提權前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
4. 房產證未滿五年過戶費大概要多少
房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況費用也不同。
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業用房）。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。
3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。
4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數 ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
5. 拆遷安置房有房產證未滿五年能在銀行抵押嗎
1、拆遷安置房一般是指因為政府徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2、在專現實中，屬安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
（3）因各種因素（如徵收方手續不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
6. 我用房子抵押貸款3年,但是銀行在房產證上註明履行期限5年是什麼意思
坐標上海
這種情況屬於正常現象，一般銀行的授信時間有1年、3年、5年、10年、20年，期限大於一年的有些會要求每年歸還部分本金，或者全部本金。
用你5年期的舉例:上海某國有銀行授信期限就是5年期，但是每年需要歸本10%本金，第三年需要本金全部歸還，再重新提取。
銀行房屋抵押貸款，現在正常還滿一年提前還款就不需要違約金了，所以授信期限和你合同貸款期限不一致是沒有影響的。
7. 房產證抵押貸款20萬5年還清還多少
您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數專據綜合計算結屬果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
8. （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣
不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，
只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。
普通住宅 :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，免徵營業稅；
非普通住宅(144平米以上) :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，差額徵收營業稅；
(8)抵押房產證需要五年擴展閱讀：
房產過戶需要攜帶的材料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，
或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
參考資料來源：網路-房產買賣
9. 如果抵押房產證需要什麼證件
房產證抵押需要提交的材料
一、現房抵押
（1）需房地產抵押合同（夫妻回雙方到場簽字）答；（2）房屋所有權證；（3）土地使用權證復印件（驗原件）；（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
（1）需購房預售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同；（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
三、需要申請資料
（1）、需房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
（2）、權利人及配偶的身份證
（3）、權利人及配偶的戶口本
（4）、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）
（5）、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，額度有比較大的影響。）
（6）、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
（7）、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）