㈠ 司法拍賣房子如何過戶手續
現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易版平台發起的網路權司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。
㈡ 如何買司法拍賣房產，司法拍賣的房子怎麼辦理
司法拍賣的房產，最大的風險來自三個地方：
1）產權是否清晰，是否有糾紛
2）業主，或者住客的居住，出租情況
3）戶口問題
1）首先，最最重要的是，自己需要對房屋的價格，價值有一個足夠的了解。我在決定競拍房子之前，花費了足足6個月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結放棄買房）。對於當前地區有哪些不錯的小區，每個小區房屋分別都怎麼樣，成交價為都是多少，都非常的熟悉。這個是任何形式下，決定買房的一個基本前提，也是後面參與競拍過程中，內心有底的保障。
2）在熟悉房屋之後，在淘寶上開始關注近期拍賣的房產，很快就發現一個很不錯的小區，有一套滿足我要求的房子准備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過，市場價比較透明了，在320萬左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價220萬左右，比市場價低100萬。
3）鎖定目標之後，就可以開始打探房子的產權問題，以及住戶問題了。首先可以嘗試通過淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然後去網上找該法院的網址，查詢和這套房產有關的判決信息。個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒有找到對應的判決信息。
4）然後可以去小區找物業打探一下，可以通過物業打聽到住戶的購房時間（用來推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業費，水費繳納情況（了解住戶當前的經濟情況，和居住情況），住戶是否有購買車位（一般一手買房的人，購買的車位都是挨著單元電梯口的，這個可以購買決策加分）。
5）物業了解到，當前房屋應該是有人住的，就可以嘗試直接敲門咨詢了。我當時連續去了三次，終於在第三次敲門成功，進入屋子。這一次收獲非常大，把幾個重要信息都問到了。（房子為什麼被拍賣，房子是幾手的，住戶和業主的關系，拍賣後住戶怎麼辦，房子名下有沒有掛靠小孩的戶口）
6）通過上面的調研，基本上可以排除產權糾紛隱患，住戶不配合遷出問題，以及戶口糾紛維護了。這幾個最大的風險排除之後，就是准備競拍了。
7）淘寶的司法拍賣，必須提交押金報名，每個房產報名押金金額不一樣，並且必須有2人或者2人以上提交押金報名參與，拍賣才會有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報名參與。（預防萬一沒有人喜歡這套房子，出現拍賣無效的情況）
㈢ 司法拍賣房產指的是什麼
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
㈣ 法院拍賣房產,拿到裁定書過戶流程
現在，司法來拍自賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。
㈤ 司法拍賣房產過戶費怎麼算
現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交內易平台發起的容網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。
㈥ 司法拍賣房產手續費是多少
司法拍賣房產過戶費
1，司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得內稅3%（房產證大於5年的唯容一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
2，如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
㈦ 本市的房產在法院進行拍賣的房子，在哪裡公示一般去哪裡可以買到
淘寶或者京東拍賣
㈧ 司法拍賣的開發商的房子，房產證還沒下來，如何交易
房產證沒下來不能交抄易。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。