㈠ 銷售一手房的流程
你們公司沒有培訓嗎，不太可能吧。你不用擔心 ，開盤前一定會把流程跟所有人交待清楚的，你們的開盤方式我們都不知道，所以無法告訴你如何讓你的客戶買到房子。先交訂金還是先簽合同，還有什麼時候簽正式的買賣合同，這都是要看你們公司怎麼安排了，一個公司一個樣。通常交納訂金同時簽訂一個訂金協議，然後再按開發商約定的日期簽署正式買賣合同，合同備案後（多久備好，每個地區每個政府職能的工作效率不一樣，所以時間長短不一，通常就是幾天－半個月），合同備案回來，就可以和銀行的人簽訂貸款合同了。別人願意交訂金，你就可以收了，但是要注意已經有人定的房子不要賣重了，否則你可就比較麻煩了。訂金收多少也是你們公司定，有的幾百就定，有的幾萬才定。
㈡ 做房產銷售應怎麼做(流程)
房地產銷售分為一手房銷售和二手房銷售，他們在銷售模式、薪資報酬和對銷售員的要求上都有很大的區別。
一手房銷售就是樓盤現場銷售，銷售員只需待在樓盤大廳等待客戶上門，解決客戶提出的問題，如果客戶有興趣可很快成交，相對來說比較簡單~但從招聘過程上比二手房銷售要更加嚴格，對學歷和相貌都有一定的要求。銷售模式容易，單套提成相對較低，但目前的模式下一手房比二手房更容易賣。
二手房銷售就是俗稱的房產中介（包括租房和賣房），採取的是主動出擊尋找客戶的策略，目前主要有上門、電話、網路幾種模式，客戶來源有老員工留下來的，也需要自己去開發，做起來相對辛苦些，但對銷售員的磨練是很有幫助的。二手房銷售的門檻不高，只要肯吃苦基本都可被錄取，在這個行業大多數是自己淘汰自己的，能堅持下來的都是精英。做過一段時間的二手房銷售再去做一手房基本都要的，但如果沒有學歷和相貌，一開始就去一手房應聘難度比較大。單套提成較高，但目前市場不好的情況下成交量也比較低，這個樓主要考慮清楚。
至於專業知識樓主不需要太擔心，只要你符合公司招人的基本條件，這一塊不會是門檻，因為大多數公司都有自己的培訓體系的。如果樓主想做二手房，推薦去一些大的二手房機構，像我愛我家，信義，志遠等，這些公司的培訓更加完善一些。
提高大部分靠實戰，也需要不斷結合理論知識，推薦一本書《售罄》。樓主認真讀讀，會有很大幫助！
㈢ 問一般一手房交易流程（詳細）
根據規定，以復現行契稅制政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
㈣ 一般房地產的銷售流程是什麼
1、客戶上門來：接客咯自~售樓員詢問是否初次到訪
2、拉近關系：售樓員介紹自己的名字，閑扯話題，意在問出看房人的信息與想法
3、沙盤講解（戶型介紹）項目整體與局部的一個介紹，推薦多款戶型參考
(P.S。 如有樣板間可帶去參觀，如客戶強烈要求，也可以去看現場)
4、殺價：和客戶談價格、不要輕易給出折扣
5、簽合約交定金/ 電話回訪
(P.S。初次到訪，不可能馬上滿意或是交錢，客戶回家後，售樓員要沒事給客戶打電話逼定）
㈤ 一手房銷售和二手房的銷售流程有什麼不同
一手房的手續比較簡單(也就是三步走吧)~1、跟開發商簽合同(這個是重中之重)~雖說《購房合同》是制式合同~但裡面也會有一些所謂的霸王條款~一定要看清楚了~並與開發商協商到相對較佳方式~然後簽完了《購房合同》後一定要督導開發商到土地房管部門進行登記備案~通常如果你是需要銀行按揭購房的話~在你簽正式的《購房合同》時,開發商就會要求你同時辦理銀行按揭貸款手續~正常的話~銀行的人也會在現場同你簽約~2、交房~交房時要注意的是:A、房產是否已達到合同中約定的相應的交房條件~有些開發商會以各種借口來讓你先交房~後面再做進一步改善~這會讓你吃大虧的~房子交了就說明你同意接收開發商的房產~以後有問題都不好扯的~B、仔細檢查開發商交房時的水、電、煤氣等線路的入戶情況跟是否可以正常使用~這關繫到你以後的二次裝修及入住的~表大意~通常在這個時候~開發商預選的物業公司已經進駐~那麼你就要開始交物業費了~嘿嘿~3、辦理產權證~現在的相關政策限定是~交房後90個工作日內開發商一定要辦理出相應的《土地房屋權證》~也就是通俗說的「產權證」~那麼交房後的下一個事項就是這個了~一定要及時去辦理~你可以看開發商是否要求你去土地房管部門繳交契稅還是在交房時先預收了這個稅費~只有交了契稅才可能辦理「產權證」的~如果你一直都沒交過~那估計是開發商一直都沒去辦理你的「產權證」呢~催吧~二手房相對復雜些~手續倒是差不多的~注意一下以下三點就好(你房子已經看滿意是前提條件喔):1、簽定《買賣合同》.合同內相關的條款,如房產的基本情況,房屋的現狀,房屋的成交價格,付款方式,交房時間,違約責任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當面談清楚,不然後面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人後君子,少了好多麻煩的說!2、房地產管理部門交易過戶.這一關很重要,很多房產都是因為沒有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實這樣是最容易產生糾紛的,對買方的保障也不大,有問題時不一定能得到有郊及及時的幫助的!3、房產交割.房管部門交易過戶完成後,購房款就要結清了,但請一定記得,在結清購房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產所產生的費用結清,包括但不僅限於水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、網路使用費等等,有部分出售方,房子的物業費都欠了N年沒結清的,過戶給你後你也不算清楚,那承擔的人就是你了!基本上,把握好這幾個階段,你買二手房就比較沒有後顧之憂了。至於是一手好做還是二手好做~現在這個時期來說~都不太好~呵呵~實話而已~
㈥ 怎樣做好一手房的銷售呢
1、熟悉一手房的交易流程
2、專業知識要記牢
3、周邊的新老樓盤的情況也要了解
4、不能騙客戶
5、好好工作天天向上，好運會降臨到你身上的~
㈦ 一手房的交易流程
一手房交易流程
1、簽訂認購合同
購房者在選好房源，談妥價格後，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，並講清項目進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。
簽訂完認購書後，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節，其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。
2、繳納定金
在簽訂認購合同書後，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金後，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金?這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現糾紛時，正當權益無法維護。
3、簽訂《商品房買賣合同》
在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規範文本，不要使用房地產商單方制定的合同文本，以防出現欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要准確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。
4、選擇付款方式
雙方簽訂《商品房買賣合同》後，購房者要交首付款。目前，除少數群體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同後，一次性付清。購房者可根據自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料准備好。公積金貸款辦理比商業性貸款長5至7個工作日。
5、辦理登記
買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證，需要確定開發商相關手續是否齊全，包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產機關申請辦理，繳納稅費。另外，購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核。
㈧ 一手房產交易流程是怎樣的
房地產交易與房屋權屬登記程序流程
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發證→歸檔
受理：
1.收驗證件齊全；
2.初審證件真偽；
3.進行錄入登記；
4.填寫收件受理單。
初審：
1.核驗證件；
2.現場勘察(必要時)；
3.查檔審核；
4.提出初審意見。
復審：
1.復核初審意見；
2.對疑難問題提出處理意見；
3.提出復審意見。
審批：
1.全程審核；
2.疑難問題終結處理；
3.簽署審批意見。
說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。
㈨ 購買一手房時有哪些流程
購買一手房流程有以下幾個步驟:
1、優選需要進行審查,這是購房的必要前提准備
(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。
(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營范圍。
(3)審查房產開發商的「五證」,企業的「五證」和「兩書」是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。
(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆
(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。
(2)認真仔細的閱讀並填寫合同文本中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的,由於主合同中只能採取法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用
(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。
(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。
5、產權證
(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較後登記完成為准,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。
6、裝修
(1)買精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
(3)驗收精裝修房。
㈩ 房子的銷售流程怎麼走
銷售流程？先進了房地產公司，（廢話一下，嘿嘿)培訓一個月（背房屋面積，每平米單價，總價，剩餘樓層，看房子了解房屋結構，了解小區內部以及周邊環境，考試，然後接客戶），不需要證件，只要肯干能說會道就行！