⑴ 為什麼房產證上的面積和實際面積相差很大
還有的是附加面積，比如公共走道，陽台，開發商在賣房的時候有時候都不是按照實際面積介紹的，他算面積，全是算的附加值，附加值算多了面積自然就多，沒有哪個開發商那麼傻，如果都按實際面積，會少算好多錢，習慣就好，現在的房子都這樣子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句話說就是羊毛出在羊身上。
⑵ 房產證上的面積有效嗎
按房產證上的面積評估，因為可能還有公攤面積，或者是牆體面積。
⑶ 房產證上的面積會不會有問題或者有誤差
新建房屋在辦理房屋產權證時，都有專業的測量單位予以測量，一般不會有大出入
⑷ 房產證與實際面積的誤差
按照商品房買賣合同約定的處理。
看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。
3%。
如果少了,應退回多收的房款.
實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
⑸ 房產證上的平米數准確嗎
房產證上的面積是建築面積，不是房屋實際面積，通常是准確的。
一、建築面積=套內版建築面積+公攤面積
二、建權築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
三、套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
⑹ 房產證上是建築面積嗎謝謝！
是的 商品房房產證上面的面積就是建築面積但是實際的面積沒有那麼大 單位的房改房的房產證面積要比實際面積大 謝謝 望採納
⑺ 有沒有可能房產證上的面積和房子的實際面積有
房屋面積和復房產證上的面積本來就制不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
⑻ 房產證上的面積和實際面積寫少了.有問題嗎
如果是產證面積比合同面積小，你可以要求開發商補差價給你
如果你說的是使用面積小於產證面積，那很正常啊
房子都是有公攤的