㈠ 房產證上是誰的名字房子就是誰的
對，按現在的政策來說，房產證上誰的名字就是誰的房產。但是婚後夫妻共同財產除外。婚後買房，房產證上寫上一個人的名字，房產還是屬於夫妻共同財產的。
夫妻共同財產包括
（1）工資、獎金；（2）生產、經營的收益；（3）知識產權的收益；（4）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產。
㈡ 房產證的名字到底是誰
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。
房產證辦理所需費用
自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標准為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收；超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
㈢ 房產證上名字問題
寫兩個人的名字，是指在購房合同上寫兩個人的名字。
一次性付款可以寫兩個人的名字。沒有血緣關系的人也可以。
貸款的話，應該是不可以的，不過看二樓的回答這么篤定，俺也有點兒暈了。
銀行為什麼會貸款給兩個沒有血緣關系的自然人呢？
㈣ 房產證上最應該寫誰的名字
隨著最近產權登記制度的改革，房產證不再作為產權歸屬的依據，所有寫誰對產權歸屬不影響。 建議研究下最新的不動產登記法律規定
㈤ 房產證上寫誰的名字
房產證是購房者復通過交易制，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行駛佔有、使用、收益和處分的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法：1.寫「准夫妻」的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。3.寫男方及父母名字，男方父母出資購房，且後期主要有男方還貸，寫男方及父母名字。4.寫獨自承擔債務方名字，在「准夫妻」中一方獨自承擔房款的情況下，會選擇此方案。房產證上寫誰的名字做好並未有統一的說法，購房者根據自己的情況進行選擇。
㈥ 房產證的名字如何寫
房本上體現名字的人都要求具有青島市購房資質。
女兒有購房資格可以開限購房本可以寫女兒的名字，但是如果父母沒有買房資格，那是開不出限購的，房本上是加不了父母的名字，但是如果父母有購房資格，就可以在房產證上加父母的名字。
㈦ 房產證的全稱是
房產證的全稱是房屋產權證，包括房屋所有權證和房屋共有權證版；
房產證是國家依法保護權房屋所有權的合法憑證，是產權人通過交易或自建等合法來源，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
㈧ 房產證應該寫誰的名字
房產證上應該寫誰的名字？
買房就要涉及到在房產證上寫名字，這就要分情況討論：
1、寫「准夫妻」二人的名字
大多數戀人都會認為，既然買房是為了結婚，那就應該寫戀人雙方的名字。這時你們就需要注意了，即使買了房也不代表一定能結婚。如果寫了「准夫妻「的名字，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
2、寫父母的名字
有些人認為雖然房子買了是結婚用的，但畢竟兩人還沒有登記，如果分手就無法很好地處理房產，所以寫父母的名字也比較保險。如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
3、寫男方及其父母的名字
還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，所以房產證就寫男方及其父母的名字。若採用這種方案，男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，一旦雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還並平均分割。
4、寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人覺得在房產證上寫雙方父母和「准夫妻」的名字，比較公平合理，可以避免麻煩。若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，若雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
5、只寫男方或女方的名字
有時「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔了房款，這時就會選擇只寫男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個角度進行分析，一種是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬於該方子女的婚前個人財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；另一種是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，這將被視為贈與行為。