㈠ 有關法院拍賣房產的事情！！！
被執行人佔有房產的份額是多少，法院就會拍賣房產的多少份額。
現在被執行人佔有的房產份額是二分之一，法院就會執行拍賣這房產的二分之一份額的產權。且法院不負責拍賣房產成交後的交付。
這樣的幾分之幾產權的拍賣，在司法拍賣上很常見。
通常是會流拍。因為只有房產的部分產權，法院又不負責交付房產，所以一般沒有什麼人會買，會流拍。
㈡ 法院拍賣房產程序如何
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
㈢ 法院房產拍賣，第一次流拍，進行第二次拍賣。但是沒有通知被執行人，這種拍賣合法嗎
第一來次流拍後可以降價20%再次拍自賣，一般拍賣的時候都會有公告，並且法院拍賣也沒有義務要告訴被執行人，法院這種做法是合法的。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。但是，如果該標的有新的情況出現，法院有權撤回標的或者中止及終止拍賣，申請執行人也可以直接抵債承受。
㈣ 什麼情況下法院可以執行房子拍賣
被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權拍賣被執行人房屋。
《民事訴訟法》
第二百四十四條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
(4)惠東房產拍賣擴展閱讀
案例：
2015年，陝西某棉紡公司以唐某位於西安市雁塔區曲江新區的一套別墅作為抵押擔保，向扶風縣農村信用合作聯社借款700萬元。2017年4月，因該棉紡公司無力償還借款，扶風縣農村信用合作聯社向法院提起訴訟。
2017年6月，扶風法院審理後依法判決該棉紡公司償還扶風縣農村信用合作聯社借款本金及利息共計900餘萬元並承擔訴訟費6.4530萬元。
由於該棉紡公司沒有履行生效法律文書規定的還款義務，扶風縣農村信用聯社於2018年1月23日向扶風法院申請強制執行，於是該棉紡公司、唐某成了該案的被執行人。
經過調查，執行法官發現該棉紡公司無任何財產可供執行，而唐某名下除了被抵押的別墅外，再無其他財產可供法院執行。針對此情況，執行法官決定強制拍賣被執行人唐某名下的這套別墅，盡快為申請執行人追回案款。
經過對涉案別墅查封、扣押、評估後，立即通過網路平台對涉案別墅進行拍賣並順利拍賣成交。這套房屋的二拍起拍價格為1011.42萬元，最後以1129.42萬元的價格競拍成功，溢價率11.7%。至此，扶風法院成功為申請執行人執行回全部款項。
據悉，截至目前扶風法院累計網路拍賣13次，成功拍賣4案（房產2棟，車輛2輛），有效拍得案款1171.76萬元。
㈤ 惠東縣房產管理局的主要職責
縣房產管理局的主要職責是：
（一）貫徹執行國家和省、市有關房產管理的方針、政策和法律、法規、；負責擬定地方性房產管理規范性文件，並組織實施。
（二）負責全縣房屋的產權、產籍管理工作；負責房屋權屬的確認、轉移登記和核發《房地產權證》、《房地產共有（用）權證》、《房地產他項權證》和《商品房屋產權權屬證明書》；負責全縣個人申請建造住宅的審批，核發《惠東縣城鎮個人建造住宅准建證》。
（三）負責全縣房產交易（包括房產拍賣、抵押、轉讓、租賃）的管理，核發《房屋租賃許可證》；負責全縣房地產中介服務行業的監督管理。
（四）負責全縣商品房預售管理工作，核發《商品房預售許可證》，負責預售商品房購銷合同登記備案工作及預售款的監管。
（五）負責全縣房屋拆遷管理工作，核發《房屋拆遷許可證》。
（六）負責全縣直管公房的管理；負責房屋安全鑒定和危房改造工作，組織編制城鎮危房改造以及房屋拆遷、修繕的規則，並組織協調實施。
（七）貫徹落實國家、省有關城鎮住房制度改革的方針、政策和措施；負責本縣城鎮住房制度改革工作，制訂本縣住房公積金、住房補貼的實施意見；負責住房公積金和住房基金的管理工作。
（八）擬定縣直解困房、經濟造用房建設方案，並負責解困房、經濟適用住房的建設管理工作。
（九）參與指導房地產開發經管、房屋商品化、住宅小區的規劃評審和物業竣工後的綜合驗收工作。
（十）負責住宅小區物業管理的歸口管理工作，規范物業管理市場，對轄區內的物業管理實施檢查、監督和指導。
（十一）負責調解、處理房產糾紛、維持房產管理秩序。
（十二）負責全縣房屋白蟻預防和治理工作。
（十三）負責全縣房產檔案資料的收集、整理、歸檔、保存、查閱等工作，並依據檔案出具有關證明。
（十四）負責全縣房產管理各項業務工作的檢查和指導；負責全縣房產待業幹部職工的業務培訓工作。
（十五）承辦縣人民政府和上級業務部門交辦的其他事項。
㈥ 法院拍賣房產,拿到裁定書過戶流程
現在，司法來拍自賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。
㈦ 麻煩問一下，拍賣房產的起拍價是如何規定
最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定第十條網路司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。
㈧ 麻煩問一下，拍賣房產的起拍價是如何規定的
一般情況下流程：
1、查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值內進行評估。
3、評容估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。搜索
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價處理，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。我的補充：:08關於價格的確定：一般是委託評估公司對房屋的價值進行評估。