『壹』 房子拖欠物業費可以過戶的嗎
拖欠物業費不影響過戶。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
在舊的相關規定中，未交納物業服務費的業主，在房屋轉移和抵押登記環節將受到一定限制。但經審議，此條款被刪除。此次，經表決通過的新規中，包括業主權利義務與業委會職責、業委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。今後，業主和物業之間的糾紛，可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解;而業主有逾期不交物業費行為的，業委會也須承擔督促其交納的責任。
另外，新規最終也採納了審議時常委會委員關於「欠交物業服務費救助機制」的相關建議，即增加物業服務企業可以依法向人民法院起訴的規定，引導物業服務企業通過訴訟來解決物業服務費欠交糾紛。
具體的物業費收取包括哪些：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
『貳』 我購買的二手房，房屋已過戶，但是之前房主欠了一年的物業費未交，該怎麼辦
你可以拿合同起訴房主 沒有中介的合同也是有效的！ 拖欠的物業費由原房主承擔！如果你起訴獲勝 房主還是不結清物業費的話 法院可以強制執行！
『叄』 二手房過戶拖欠物業費怎麼處理的呢
根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向內第三人履行債容務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。
『肆』 過戶前拖欠的物業管理費由誰支付
1、這種情況和物業說明情況，物業費是上個業主拖欠的，應該去讓物業起訴上個業主，而不是找你；
2、如果物業還不依不饒的話可以去街道辦事處反映或者向有關部門反映；
3、維護好自己的合法權益。
『伍』 房子已經過戶，只有物業沒有過戶業主欠物業費不肯交，怎麼辦
不管過戶後還是過戶前，房產證上是誰的名字，物業公司就像產權人催收物業服務費，如果產權人不繳納物業費，物業公司也是像現在該套物業的產權人採取法律措施。
如果是購買二手房，和之前的業主應該約定好前期的物業費由誰來支付。這是你和之前業主的法律主體關系。
(5)房產過戶欠物業費擴展閱讀：
物業收費規定：
第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
『陸』 二手房過戶後原業主不交己欠的物業費，請問怎
根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對於原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。
新業主購買這套房子之前，並沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。
原業主搬出該小區時，物業公司應向其核實其物業費等費用是否已經結清，這是物業公司的職責所在。但是物業公司並沒有這樣做，而是讓原業主在欠費的情況下「脫身」了。物業公司應該向原業主催繳欠費。現實中，有些物業也遇到類似的情況，就是欠費的業主搬走了，物業根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業主可以幫助物業公司尋找原業主催繳欠費，但是沒有義務墊付費用。物業費是基於物業公司與業主之間的合同而產生的費用，物業公司不應該把原業主的欠費轉嫁到新業主身上。.
自過戶之日起房間歸現房主了，之後的物業費由現任房主承擔！這個是合理的。
『柒』 房屋過戶後，原業主物業費欠費，誰來交
您好，很高興為您提供解答！
再辦理物業交割時，物業的服務合同協議肯定您回也做了更名了。之前欠費答未繳納是因為物業未查清楚，而不是故意欠費不繳納，所以責任要麼在原業主方，要麼在物業方，跟您沒有關系。畢竟您的產權或者入住日期在欠費之後，所以這個不合法，建議您讓物業聯系原業主！
望採納！
『捌』 房子已經賣掉且已過戶,新房主欠物業費,結果物業起訴原房主,物業該承擔什麼責
物業起訴原房主，作為被告，你要證明不是你的責任就行了，物業他不能拿到物業費，還是要找現房主。
你應該也不能要求得到什麼賠償的。
『玖』 房子過戶給我了，原房主欠物業費，物業有沒有權力向我要物業費
物業，他們抄只管向房子的主人收取物業襲費。
你是房子的主人，當然物業會找你要物業費。
在過戶前，原房主就應該將這些費用結清，這是原房主做得不地道。
如果可以，你憑借單據再向原房主去索要，或者直接要求原房主付物業費。
當然碰到不講道理的人，你也只能自認倒霉了。