A. 第一套房和第二套房辦房產證有區別嗎
辦理房產證是沒有區別，區別在貸款以及首付比例上。
B. 第二套房房產證辦理需要交納多少稅費
隨著人們生活水平的提高，購買二套房的人越來越多，購買二套房則會涉及到第二套房房產證的問題，這是許多購房朋友都關注的事情，如果第二套房房產證辦理不好，則會影響自身的利益，所以第二套房房產證的辦理是關鍵。要想解決第二套房房產證問題，首先我們應該了解第二套房房產證與第一套房房產證的不同以及第二套房房產證辦理需要交納多少稅費？
辦理房產證沒什麼不同,只不過你在交稅的時候不一樣首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90——140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。
正常二手房買賣所需交納的稅費為：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免徵；普通住宅營業稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免徵；過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產權登記費和20元土地證工本費。
（以上回答發布於2013-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 再去辦理第二套房產證，請問能算唯一住房嗎
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
簽訂正式房產交易合同並去房產局備案，及時房產證沒辦，也算已有一套住房。因為房產局都是電腦辦公，有記錄存檔。如果是家裡親戚之類私下房產交易，尚未去房產局備案，那就不算。
D. 第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭，算二套房嗎
第一套房子房產證沒下來，買第二套按揭也是算二套房的，二套房的認定是即認房又任貸，即便房產證沒有下來，但是從房屋貸款和房屋登記情況來確定是否為家庭第二條住房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(4)第二套房產證擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；
期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
E. 買第二套房子，房產證辦理要多少錢
多少錢這個要看是買新房還是二手房，還要看買房子的總價。
1、新房
需要繳納契稅和維修基金這兩個花錢比較多的稅，其他的到沒有多少錢。
2、二手房
二手房相對復雜，首先是三大稅：增值稅、契稅、和個人所得稅。其他的中介費和一些幾百塊錢的我們不計算，只說三大稅。首先契稅和新房一樣，只要買房就需要繳納，且和新房額度一樣。個人所得稅和增值稅會根據房產證的年限進行減免或減少一部分比例。
終上所述，根據自己的買房的總價，年限等條件才能得出房產證辦理需要花的錢。
房產三大稅：
契稅
A、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
B、征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋
C、納稅人：買方
D、稅率：3%
E、契稅優惠政策
（1）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價
格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅）
（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅；
（3）個人購買自用普通商品住房減半徵收契稅；
（4）居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房
成交價的差額計征契稅；
（5）房屋交換價格相等的，免徵契稅；交換價格不相等的，由多交付方繳納款；
（6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅
（7）對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。
個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、征稅對象：財產轉讓所得
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的1%或差額的20%
5、優惠政策：
（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅
（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所
繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額
的關系，全部或部分退還納稅保證金
土地增值稅
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅
2、徵收對象：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收
5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵
（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿
5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅
（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅
以上內容參考：網路--二手房稅費
F. 房產證共有人及二套房的問題
一、把你母親的名字去掉（無房產檔案），你父母再買房子就算首套房；
二、去掉你母親名字的手續很麻煩，按照你母親所佔份額、走買賣程序，你是買方，你父母是賣方，你父母把所佔份額賣給你，如下:
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證~
稅費如下：問明白房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額（所佔份額）初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的（所佔份額）1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅（所佔份額）5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
G. 第二套房子房產證辦理的契稅是什麼
第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准內為：
(1)面積小於容90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
H. 辦理第二套房的房產證需要帶什麼證件
辦理房產證，需要拿著購房合同，買房子不動產統一銷售發飄，購房合同登記人和配偶兩位身回份證，。戶口答本，結婚證，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續費，
如異地戶籍，還需要戶籍所在地住房情況證明。本地納稅或者社保證明。
憑完稅證明，可以辦理房產證。