北京房子拍賣

『叄』 北京的司法拍賣房子限購嗎

你好
北京房地產調控繼續出招，【重磅】又來了！

為進一步嚴格執行北京市的限購政策，近日，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確，將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。

這次限購新政依然是堵漏，也就是說過去不限購的「法拍房」，現在被納入了限購范圍。

所謂「司法房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確，法院競拍房產為納入本市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人），要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門依據《通知書》按規定辦理產權登記手續。

也就是說，將來「法拍房」的競得人，先要和一般購房一樣，向提交購房資格審核，審核通過了之後，才能拿到法院的相關通知，才能去不動產登記大廳辦理產權登記。

據了解，以往拍賣前，法院相關的網站上會公布拍賣公告，一般法院是將房產委託給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。在實際操作中，對於司法拍賣的房屋，不受限購的限制。

北京：因「3·17」新政無法進行的交易 不承擔違約責任

此外，此次北京住建委等三部門明確，因「3.17新政」影響導致商品住房交易無法進行的，法院依據雙方舉證判定解除合同，不承擔違約責任。

據介紹，北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委此次召開會議還明確說明，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調控政策出台導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，法院可以支持。


過去此類物業潛在的購房者主要有兩類

第一類是受限購政策的影響，部分購房者擔心房價上漲，所以會積極去接手此類物業。第二類是善於發現低估的物業，尤其是部分司法拍賣房的物業配套和單價等都具有較好的優勢，所以也會積極認購此類房源。目前此類政策下，此類住房交易的門檻快速提高，市場交易下滑也是可以理解的。

由於此類住房的交易也需要走資格審核這樣一個環節，所以實際上此類住房的交易也增加了交易的成本。

另外法院對於此類住房的交易，只負責交易事宜，但是否能夠如期交付房屋等，這個並不負責。換而言之，若遇到「老賴」，那麼此類住房交易實際上風險就會很大。所以類似政策出台以後，對此類物業交易是否是值得的，自然會犯嘀咕了。

從宏觀方面來看，北京此類政策說明目前在限購執行方面正積極堵漏，這樣做也是為了讓限購政策得到更好的執行。或許此類政策會在全國限購城市得到模仿，進而影響司法拍賣住房的交易價值。當然或許也使得部分司法拍賣住房變得無人問津。

另外，從政策中可以看出，若因為首付款提高導致購房能力下降無非履約的，實際上可以認為毀約是合規的，不用承擔責任。這樣做是對於買家的利益的保護，也防範目前出現各類購房糾紛現象的出現。

目前的政策導向十分明確，對於當前存在的各類限購漏洞，實際上都會有各類管制的做法。商住房的限制政策也會繼續得到推廣，而對於商業用房來說，目前還很難看到有管制的傾向，類似物業確實是有投資投機的傾向，但還不是樓市監管的重點。當然也不排除會查處部分資金，即從金融安全形度進行各類管制。

『肆』 成龍名下1200平北京豪宅被拍賣，起拍價7千萬，這是怎麼回事

提到成龍大哥，相信很多人對他非常的熟悉不過了，成龍在中國電影圈是有名的功夫武打巨星，尤其是成龍名下的豪宅也數不勝數。

8月28日有媒體卻報道稱：著名影星成龍在北京東城區的豪宅被拍賣，據知情人透露，成龍該豪宅兩棟面積約有1200平方米，起拍的價格超7000多萬元，對此可能有些人有困惑，成龍那麼有錢，為何自己的豪宅卻被拍賣，其中到底有什麼隱情呢？

根據一些媒體的求證，成龍旗下公司宣稱：是開發商在2007年底向成龍交付房屋，並且對其辦理了入住手續之後，但是卻並沒有對成龍北京購買的豪宅辦理產權變更手續，最後因為債務糾紛，開發商吃了官司被法庭強制執行。

但是在執行過程中發現原來成龍大哥旗下的這兩棟豪宅，也正好是處於開發商的名下，也就是說成龍購買的豪宅在被查封的范圍之內。說白了就是成龍在北京購買的這處豪宅，被開發商完全給坑了。

不過呢，相信成龍大哥也不會做冤大頭，對於自己購買的房子錢花出去了，最後房子卻被拍賣。成龍一定會採取一些法律的維權，為自己討回一個公道。

『伍』 北京法拍房子不限購嗎

您好，是這樣的，抄北京法拍房在2017年之前是不限購的，但是後期也是為了不影響北京二手房的市場，統一北京限購政策。北京法院處置北京的房產是限購的，但是外地法院處置北京的房產是不確定的，這里只能說可能不限購。

希望對您有幫助。

『陸』 北京市法拍房限購嗎，購買法拍房有哪些流程

1、在法定期限內，競拍人未能完成資格核驗，法院應在《通知書》中載明須專完成才能辦理產權登記手續。

2、競屬拍成功後，保證金即轉為房款或服務費。拍賣不成功的，競買人預交的保證金應當在三個工作日內退還。

3、法拍房限購，可貸款購買，但是只能商業貸款，具體流程可聯系經紀人獲得更為准確的信息。

(6)北京房子拍賣擴展閱讀

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

『柒』 北京法院拍賣房子外地人能買嗎

各地有各地的規定，上海的拍賣房外地可以的，北京也應該可以

『捌』 北京法拍網,經司法拍賣的房子過戶費該誰出

法拍房的過戶費，稅費等很多費用都是買受方來出的。

『玖』 北京6.7平米的房子拍賣多少錢

拍賣250萬，是在拍賣的

望採納 謝謝