開發商辦理房產證復主要分為兩個環節，制第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
② 開發商辦理房產證需要什麼材料
辦理房產證抄一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
③ 商辦理房產證流程是怎麼樣的
1、確定開發商已經進行「初始登記」，即完成「大確權」 2、到管理部門領榷房屋（地）所有權登記申請表》 3、拿測繪圖（表）--由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。 4、填寫表格、蓋章、領取相關文件
④ 開發商辦房產證的是什麼工作
展開全部
這一般還就是「職員」，開發商所屬的公司，專門和當地
房管局
銜接工作的，根據相關土地、開發、建造等手續負責為客戶辦理
房產證
的業務工作。
⑤ 房產證上寫的商辦房與商業有什麼區別
沒有區別，就是說房子是商品房。
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
(5)商辦房產證擴展閱讀
商品房使用年限
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。
1、房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)。
2、到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬於自己的。
3、如果房子要拆了。政府會重新給房子擁有者重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"
這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
⑥ 開發商提供辦理房產證需要哪些材料
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第內二商品房銷售統一發票原容件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。
⑦ 商用房產證怎麼辦理
不能單獨辦理商用房產證。憑規劃許可證和其他要件,到房產交易中心辦理房屋所有權證即可。如果你是按照商業同地申請批准建造的,就是商用房產證了,但要按照商業價格支付水電費用。
⑧ 商業貸款購買新房怎麼辦理房產證
您買的是一手的商品房，
售樓員沒有和您說錯的，我不知道你是在哪買的房子，一般都是等通知，如果到時間了開發就會通知您什麼時候叫契稅，維修基金什麼的了！
⑨ 商辦類項目是否有房產證
《》（穗建房產〔2018〕2430號）執行內容如下：
一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發布之日）後土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目
二、2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為准）房地產項目個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
三、2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。
廣州市住房和城鄉建設委員會
所以購買公寓也有房產證