① 房子辦不了房產證怎麼辦
一、什麼房辦不了房產證？原因是什麼？
一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。
1、房子本身的原因
（1）房屋沒有合法產權證
（2）房屋的土地用途被私自改變
（3）房屋或土地沒有解除抵押
（4）房屋、土地被有關部門司法查封
（5）建設房屋的土地屬於集體
（6）房屋的土地存在產權糾紛
（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格
（8）房屋未取得規劃審批
2、購房者的原因
（1）購房者沒有交納相關的稅費
（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明
（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書
二、房子辦理不了房產證應該怎麼辦？
1、看合同
如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、看法律
如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。
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② 辦不了房產證的十二種情況 如何處理
買房後及時辦理房產證是購房者保護自身權益的重要行為之一。但是一些購房者也常會遇到無法辦理房產證的情況，大致上可以分成以下幾種情況。
辦不了房產證的十二種情況 如何處理
一、開發商原因造成無法辦理房權證
1、在集體土地上開發的項目
2、沒有批准就立項的項目
3、沒有取得批准規劃的項目
4、沒有獲取銷售許可證的項目
5、驗收不合格的項目
6、土地或房屋未解除抵押
7、開發商未交納相關稅費的
8、被有關部門查封、限制交易的項目
二、購房者原因造成無法辦理房權證
9、購房者沒有交納相關稅費。
10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
11、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
根據導致無法辦理產證的過錯方的不同，處理的辦法上也是不同。
如果是開發商的責任，購房者應該帶上購房合同，首先與開發商進行協商，如果達成一致，雙方可簽訂協議，對相關的責任和最終的處理方式進行約定。
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
如果是購房者的責任，只需根據原因補足費用，或者材料應該就可以辦理好房產證。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 買房子辦不了房產證 該怎麼辦
買房對於購房者來說是一件大事，對於交房了的購房者來說，最重要的就是辦理房產證，但是有些購房者會遇到無法辦理房產證的問題，有些因素會造成這些原因呢？又該如何解決呢？
一、開發商原因造成無法辦理房權證
1、在集體土地上開發的項目
2、沒有批准就立項的項目
3、沒有取得批准規劃的項目
4、沒有獲取銷售許可證的項目
5、驗收不合格的項目
6、土地或房屋未解除抵押
7、開發商未交納相關稅費的
8、被有關部門查封、限制交易的項目
二、購房者原因造成無法辦理房權證
9、購房者沒有交納相關稅費。
10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
11、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的
根據導致無法辦理產證的過錯方的不同，處理的辦法上也是不同。
如果是開發商的責任，購房者應該帶上購房合同，首先與開發商進行協商，如果達成一致，雙方可簽訂協議，對相關的責任和終的處理方式進行約定。
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
如果是購房者的責任，只需根據原因補足費用，或者材料應該就可以辦理好房產證。
④ 買的房子辦不了房產證怎麼辦
首先，房子是什麼性質的？村裡的？房產買賣是受法律保護的，雖然沒有房產證。去辦理公證是有效的。建議你在購房協議之外，再讓房主寫一個條子：條子申明：如果以後房主毀約，需要補償你什麼什麼等等。這樣做的根本原因是為了防止：你們的購買協議在法律意義上無效。所以你們需要條子申明：如果以後房主毀約或者在產權糾紛產生後復原不認可購房協議的情況下，需要補償你什麼什麼等等。。。。。。。。贈與的行式是走不通的。
⑤ 買了房子五年了房產證辦不下來怎麼辦
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房專產證的，新房通屬常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
⑥ 了房產證 房子辦不了房產證怎麼辦
如果買完房子後才發現開發商不能辦理產權證可以要求解決並索賠
(一)要求賠償損失
由於出賣內人的原因容，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
(二)要求解除合同
根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由於出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除後的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那麼購房者可以要求解除購房合同，並且要求開發商賠償損失。
⑦ 房產證辦不了怎麼辦，哪些房子辦不了房產證
一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。
1、房子本身的原因
（1）房屋沒有合法產權證
（2）房屋的土地用途被私自改變
（3）房屋或土地沒有解除抵押
（4）房屋、土地被有關部門司法查封
（5）建設房屋的土地屬於集體所有
（6）房屋的土地存在產權糾紛
（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格
（8）房屋未取得規劃審批
2、購房者的原因
（1）購房者沒有交納相關的稅費
（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明
（3）購房者委託他人辦理房產證但未出具授權委託書
房子辦理不了房產證應該怎麼辦：
1、看合同
如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、看法律
如果合同中沒有對房產證無法辦理的情況進行約定，那就按照相關的法律條規執行。據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日」。
⑧ 我的房子房產證辦不下來該怎麼辦
買房不僅僅是拿到房屋的鑰匙，最重要的是辦理該房屋的產權證書，房屋產權證書不僅是房子的身份證，更是證明該房屋是屬於購房者所有的合法證明。有些購房者在購買新房後發現房屋產權證遲遲辦理不下來，那麼新房產權證辦不下來怎麼辦？哪些情況會導致房屋產權證辦不下來？
新房產權證辦不下來怎麼辦？
1、協商解決
購房者帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果購房者和開發商協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
購房者和開發商經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）
哪些情況會導致房屋產權證辦不下來
1、開發商資質不全
一般來說，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件，其中的「五證」非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、房屋驗收未合格
購房者想要順利辦下房屋產權證書，房屋驗收是重要一環，新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
3、開發商違規建房
開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果，之前就有新聞報道過，開發商將工業用地違規建設成商品房，導致購房者拿不到房產證，房屋變成小產權房，難以出售和轉讓，這種情況購房者需要引起注意。
4、相關稅費未交齊
和上面幾種情況相比，相關稅費未交齊的情況最簡單，也比較容易解決，少交了一種稅費導致房產證辦不下來的事例是真實存在的，關鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要購房者補繳稅費，房產證就可以繼續辦理下去。
小編提醒各位購房者，買房時一定要購買五證齊全的房屋。對於辦理房屋產權證這一事上，如果購房者和開發商在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
⑨ 房子不能辦房產證，該怎麼處理
不能辦房產證該如何應對，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、購房前要認真查詢兩證
(一)購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的「國有土地使用證」正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢。
(二)查驗「國有土地使用證」，如果是「臨時使用證」或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：1、房產證只能由房地產主管機關發放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。