Ⅰ 有房產證的房子都能過戶么
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據回《中華人民共和國物答權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
Ⅱ 房產證怎麼過戶
一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
Ⅲ 房產證怎麼過戶
辦理個人普通住屋買賣過戶。
應提交： 1 、房屋所有權證； 2 、買、賣房屋申請表； 3 、房地產買賣契約； 4 、雙方當事人身份證或合法有效證件； 5 、稅收完稅證明； 6 、房產證原件。
Ⅳ 我買的房子，有房產證是賣方的，怎樣過戶
目前各地房產過戶程序差不多，買賣雙方對買賣的房屋、合同約定的內容商量好之後，簽訂合同，繳納買房定金，之後雙方開始走過戶！
雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖
測繪公司受理後，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費
雙方帶著新的測繪圖和（2）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
雙方帶著（4）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅。
雙方帶著（5）所述材料，在稅務部門繼續申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，一般五個工作日後審查完結，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
雙方（夫妻）一起帶著（6）所述材料，到房管部門申請過戶；此時房管部門工作人員會對雙方身份證明、所有材料真偽等全部查驗，並問詢記錄；符合規定的立即受理，並告知7個工作日後下證。
完成上述7步曲後，一般情況7個工作日後，買方帶著身份證明到房管部門開具發票，帶著發票到指定銀行交費後，之後帶著回執就可以到房管部門取到新的房權證了。