㈠ 房產證上的修建年代，應該是開始建還是建好的時間
開始建
㈡ 怎樣查詢 房子是哪年建的
到產權登記部門查詢。辨別房齡最為恰當准確的方法就是去房屋產權登記專部門查檔。
若要查屬詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
(2)房產證建成年份擴展閱讀
房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。
那房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償，查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。
㈢ 房產證上的時間是從什麼時候開始算的
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
㈣ 如何查詢房屋建成時間
像您這種情況建議復親制自去國土局查詢。
以下列舉出4條可以查詢房屋建成時間的操作：
親自前往國土局：可查詢到准確建成時間。
到房產管理部門調查檔案：這是最准確的查詢房子年齡的辦法。
查看產權證：根據產權證辦理的時間，推出大致建成時間。
像該小區的物業或者住戶打聽：他們大都較為清楚，一般都會明確告知。
(4)房產證建成年份擴展閱讀：
房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面
積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。
參考資料：二手房的房屋真實年限怎麼看-鏈家
㈤ 房產證上沒有顯示房屋的建成年份有影響嗎
一般房產證上都沒有建成年限，不過有一張房屋測繪表，上面有日期，可以證明房子最起碼是在這個日期前建成的，否則不會出測繪表。不知道你擔心影響什麼？
㈥ 如何查詢房子是哪一年建的
1、可以到房產管理部門查檔
不管是什麼房子，在相應的產權部門都會有進行登記。這個是最為准確最為權威的查看房齡的辦法。
2、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
3、調查建成時間
除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。
4、向小區住戶、物業打聽
還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，也可以向房屋所在小區的物業管理人員，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法比較簡單，馬上就可以知曉。畢竟你是無法從售房者的口中得知真實信息的。
(6)房產證建成年份擴展閱讀：
房屋的使用年限：
具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，就是在中國土地是國家的，居民只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，之後調整為70年。
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
㈦ 請問一下，房產證上是不是應該有房屋的建築年代啊
房屋產權的確認與房產證上是否有建築年份是沒有關系的。
只要是國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證（俗稱大紅本），有沒有建築年份和有沒有平面圖都不影響產權。這些細節問題，各地都有不同的做法。
㈧ 如何知道房子的確切的建成年代
建成年代來一般會在房產證中標記。自
自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。
但是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。
房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣工年份填寫。
(8)房產證建成年份擴展閱讀：
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
㈨ 房子的年齡是以產權證為准還是實際建築年代為准
貸款都是以建築年代為准！房產證的時間一是關繫到營業稅的繳納，二是確定房屋權利人對房屋所有的起始時間，與貸款不發生關系！
㈩ 什麼是房屋的建成年份
房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為准。一幢房屋有兩種以上建成年份，應分別註明。