A. 繼承房產過戶時，房管局來家裡實測的面積與房本面積不一樣，影響過戶嗎
這個你得問下房管局，正常應不影響，按實際測理面積出新證就可以。
B. 房屋測繪報告須帶什麼證件
房屋面積測繪報告要准備什麼材料
1、房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案申請表1份；
2、建設工程規劃許可證復印件；建築工程施工許可證復印件；建設工程規劃驗收合格證復印件；
3、消防驗收合格意見書復印件；建設工程竣工驗收報告原件；建設工程質量監督報告原件；
4、施工單位簽署的建設工程質量保修書原件；住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件；
5、工程款無拖欠證明或已按施工合同付款的證明原件；建設工程竣工驗收備案書4份；
6、防雷裝置驗收合格證復印件；繳納城市建設配套費的發票復印件；
7、政府投資或政府佔有股份的工程應提供經財政局審查的工程竣工決算書，附財政局出具的《工程竣工決算批復》；
C. 交房時 房屋面積實測表 由哪個部門出具
房管局。
商品房預售許可證需提供的資料
1、開發企業的《營業執照》、資質證書
2、計委立項批復
3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建築工程施工許可證、建設工程規劃許可證。
4、國有土地使用權證
5、房產測繪預測報告
6、商品房預售方案(應說明商品房的位置、裝修標准、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理委託合同等內容，並應附商品房預售總平面圖)
7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料
8、商品房預售備案登記
上述材料齊備受理後在7個工作曰辦理頒證手續
(3)房產過戶需要房屋實測報告擴展閱讀：
房屋實測面積與房屋預測面積的區別
1、房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據 。
2、房屋產權面積，是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。購房者可以和開發商書面約定，如果房屋竣工交房後實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。
在購買現房尤其是簽訂二手房買賣合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對於面積條款不會有太多的質疑。
值得一提的是，購買二手房的客戶在看中房源、談好價格後，最好核對一下掛牌登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日後交易時出現不必要的糾紛。
D. 房產過戶.需要什麼手續,需要那些資料
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
E. 我要賣房，房屋評估報告怎麼辦理
找房地產評估公司交錢辦理即可。
房地產評估的程序
1、明確評估基本事項
在受理評估業務時，由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同，它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告。
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評估原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。
F. 二手房過戶拿到房產證後 評估報告需要幾天出來
評估完到辦好房產證一般需要4個工作日左右。
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
一、全款購買，全程約7個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,全款約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
G. 房產過戶需要評估嗎，房產過戶需要評估嗎知識
需要評估。
房產過戶的手續：
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
需要做房產價值評估，其流程為：
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
H. 房產過戶測繪都需要什麼資料
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納回3%，面積在90平米以下並且是首套房的可答以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
I. 老房子過戶一定要測繪嗎
老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產證都需要測繪原房產證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬於亂收費房管局規定。
二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。
如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
購房人委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委託時，繳納測繪費用後，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標准、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
交易費：3元/平方米。測繪費：按各區具體規定 。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費： 交易費：3元/平方米。營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
(9)房產過戶需要房屋實測報告擴展閱讀：
房產過戶需要走如下幾步：房產測繪；房產評估；交契稅；辦理房產證。
房產測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產證復印件。房產評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件。
交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結婚證復印件、戶口本復印件）。
辦理房產證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件）。
房子測繪一般半個月左右。大城市只要現場復印房產證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請後先預約測繪所的人員，他會在一周內給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周後出測繪圖，所以約要半個月左右時間。
房產過戶手續：房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書。
有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;房地產共有人同意轉移的意見書。
收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件，國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
J. 房產繼承過戶前必須要做房屋價值評估嗎
需要先完成抄繼承。遺產房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時候進行交易。繼承在開始後，遺產分割之前，所有的遺產都處於繼承人之間共同共有的狀態，就像夫妻共同財產一樣，未經其他共有人的同意，單方是無法進行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承屋的完成所有權，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權。另外，繼承房屋的交易需要經過兩次過戶，第一次是依據法院的生效判決或經公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下，第二次是將房屋從繼承人名下變更至買受人名下，這時才算完整的履行完畢過戶義務。