Ⅰ 商品房買賣合同備案後可以取消嗎
商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。
直系親屬間變更買受人姓名的；經法院裁定或仲裁調解解除合同的；當事人死亡的；因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批准，導致無法繼續履行購房合同等情形，可辦理直接注銷手續。
因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續履行購房合同的；符合購房合同中有關解除合同約定條款的；合同條款信息錄入有誤的；因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另一方的；多個買受人共同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形，可以辦理審查注銷手續。
如果符合辦理直接注銷或審查注銷的情形，但房屋已經竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的；已經辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續。
按照規定，直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日；審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除後，所退房源在鄭州市房地產網電子樓盤表上同步公示，開發企業需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓；房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委託代理業務，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。
房地產開發企業對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認，不得以非正當理由申請合同備案信息注銷，不得收取相關費用。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 如何撤銷房管局備案
一、釋意
依法對商品房預售合同登記備案予以注銷。
三、登記條件
（一）權利人自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等規定。
四、申請材料目錄
（一）依登記部門提供填報
1、注銷登記申請表。
（二）申請人自行提供
1、申請人身份證明；
2、商品房預售合同；
3、退房協議；
4、承諾書；
5、其它必要材料。
五、登記辦理程序
受理→記載登記薄
六、登記辦理期限
自受理申請登記之日起1個工作日。
七、登記收費標准
無
八、登記申請部門
信息管理科
九、特殊說明
（一）應提供一式五份商品房預售合同，並予以收回作廢,並聲明作廢。
（二）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（三）備案登記後購房人因故死亡的，由開發公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。
（四）備案登記後購房人因故退房不能親自到場的，應提供委託公證書原件並在委託事項中列明。
（五）按揭抵押登記後購房人因故退房的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（六）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書或民事調解書。
（七）備案登記後購房人姓名變更、身份證號變更、付款方式變更、增加購房人、減少購房人，應提供變更協議，並在網上公示。購房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應持離婚判決書、協助執行通知書或離婚協議書、民事調解書原件，並在網上公示。
（八）備案登記錄入信息錯誤、手工補錄信息與現實客戶姓名或座落不一致的，應提供公司承諾，並在網上公示。按批次收收繳預告登記收費。
Ⅲ 房子已經備案，可以撤銷備案嗎
各地規定不同，以石家莊為例：
一、符合下面條件的可以撤銷：
1、房地產開發企業與購房人（以下簡稱「買賣雙方」）已解除《商品房買賣合同》的；
2、因購房人死亡，繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;
3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。
二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：
1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；
2、購房人有效身份證明原件及復印件；
3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數），因故不能全部提交的，由當事人說明原因，在石房網站聲明作廢；
4、其他證明材料。
(3)房產抵押登記備案後可否撤銷擴展閱讀：
購房合同備案有許多的好處：
1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
3、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
參考資料:關於撤銷商品房買賣合同備案的通知-石家莊市住房和城鄉建設局
Ⅳ 房產抵押到公證處登記還沒出結果可以撤銷嗎
不可以,沒有房產證買賣到公證處公證沒有法律效應。即使公證了,也不能證明買賣是合法的,關鍵要看該房是否允許上市交易。
Ⅳ 問一下關於房產撤銷抵押登記
解除抵押當然是要你媽（產權人）親自到場的。因此只需要填寫關於你媽（產權人）的相關信息後到當地不動產登記中心（房地產交易中心）營業廳（注銷）窗口辦理抵押注銷事宜即可！
Ⅵ 房產檔案中未辦結的抵押登記如何撤銷
當事人可以持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的他項權證，以及抵押權滅專失的證明，到住房所屬房管屬部門申請辦理注銷抵押手續。
《房屋登記辦法》：
第四十八條
經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：
（一）主債權消滅；
（二）抵押權已經實現；
（三）抵押權人放棄抵押權；
（四）法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。
第四十九條
申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：
（一） 登記申請書；
（二） 申請人的身份證明；
（三） 房屋他項權證書；
（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；
（五） 其他必要材料。
Ⅶ 如何撤銷房屋抵押登記
一般辦理抵押注銷業務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房版屋所有權證》和權《房屋他項權證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委託代辦的，另提交單位委託書和被委託人身份證明，委託書上需委託人蓋單位公章；私有房產委託他人辦理的，應有經公證生效的委託書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為准，不用另交委託書。然後直接到房管局抵押辦辦理。
(7)房產抵押登記備案後可否撤銷擴展閱讀：
房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。
Ⅷ 如何撤銷房產抵押
1. 已抵復押給銀行的房地產再次制抵押給該銀行， 該房地產價值大於所擔保債權的余額部分可直接辦理余額抵押登記。 2.涉及多套房地產抵押的，可交齊一套相關資料， 按一個業務件處理。3.銀行營業執照、 金融許可證等文件在深圳市房地產權登記中心備過案的， 辦理具體業務時可直接提供相關文件的復印件。4.個人身份證明( 如身份證、台胞證、護照等)一般不需要領事館見證， 外國人士的姓名或護照號碼發生變更的， 應提交我國駐該國使領館的認證。5.抵押人涉外， 抵押權人為境內外資金融機構或中資銀行離岸部， 抵押目的是為抵押人自用或為境外當事人提供擔保的, 抵押登記資料不包括外匯審批或備案資料