❶ 關於法院拍賣房產的問題
1、沒啥貓膩，司法拍賣這么多年，基本上比較規范了；2、要說注意的，就是你要掌握好你的心理價位，不要沖動，如果成功競買比你預想的價格還低，那你就是賺了；3、如果是拍賣公司現場拍賣，是要支付拍賣傭金的，除了傭金，如果可以辦理過戶，還要繳納契稅、營業稅、交易費、印花稅等等，交易費和印花稅金額不大的，具體你得咨詢你當地的辦事大廳；4、要說利與弊，利的話可能價格比市場上會偏低，至於弊，你說沒有房產證，是不是可以辦理過戶的，如果可以過戶，一般司法拍賣是買賣雙方的稅費金都是由買受人承擔，不過羊毛出在羊身上。如果可以正常辦理產權證，轉賣是沒任何影響，貸款要問你當地的銀行。
❷ 拍賣房產問題
拍賣房產必須經過。主管部門的同意，公安局立案，而且還得有相關的手續，要合理合法。這樣才能把房產拍賣出。
❸ 拍賣房坑太多，購買拍賣房需要注意哪些細節
「法拍房」有幾個潛規則：
1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院
是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；shqianyy
2。參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。
❹ 法院拍賣房產問題
法院拍賣房屋，也簡稱法拍屋，香港地區稱銀主盤，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。
當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
法拍屋的法律特點：
買方律師無法作出業權質詢
賣方不負責清理物業內的任何雜物
不得轉名或轉售，除非得雙方同意
法拍屋在債務上的安排：
在法拍屋出售時，需要按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：
銀主
擁有物業押記的債權人
相關法律費用
如果所得款項，多於按揭需要清還款項，餘款會歸還業主
在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。
❺ 拍賣房屋遇到的問題，請高人指點！
比較麻煩，這就是淘寶拍賣的弊端，競買人沒法面對面的進行詳細的咨詢，很多人以為上淘寶競買可以省了傭金，卻不知道背後潛在的風險，像這種標的，如果拍賣公司拍的話，接待人員肯定會告知你標的的瑕疵。你這種情況，如果這個租賃確實有效，你的麻煩會更大，因為法律規定買賣不破租賃，也就是說你買了房子，租賃將進行有效，無非是未付款的租賃費將歸你所有。這個案例有幾個突破點：1、這個租賃協議有可能是假的，但是需要證據，很難取證；2、如果有租賃，網拍的法院應該有告知的義務，如果沒有告知（譬如注意事項），你盡快截屏保存，越詳細越好；3、如果法院有失誤，你可以要求法院退款（不過很難），法院不同意的話，你持證據去人大、政法部門反映吧。
❻ 法院拍賣的房子有人拍嗎 買的人多嗎
法院拍賣的房子可以購買，依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。
根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》，將於2017年1月1日開始施行新的拍賣規定，具體不同於舊規定的幾點告知如下：
一、成交判斷：根據新規，起拍價即為保留價，也就是說一個人報名，出價到起拍價就能成交了。
二、拍賣環節：取消第三次拍賣（只有一拍、二拍、變賣）。
三、競價時間：取消動產的十二小時競拍時間，不動產、動產統一為二十四小時。
四、延時競拍：競拍結束前5分鍾內有人出價即延時（舊規為前2分鍾）。
五、報名方式：分為線上交保證金（支付寶直接交納）和線下交保證金（法院交納），線下交保證金適用於申請執行人參加競拍（全免保證金）及特殊情況下無法線上交保證金的情形（必須開拍前內提交申請）。
六、委託參拍：委託他人參加競拍的，委託人、受委託人必須於拍賣前到法院辦理委託手續，經法院確認後錄入系統。注意事項：此項內容開拍後無法修改，如未做委託手續，競買成功後，《網路競價成功確認書》里會直接展示競買人（參拍人）姓名，法院將默認為該競買人（參拍人）為買受人（屬於競買人個人行為），委託人將會造成二次過戶費用，費用自行承擔。
七、信息公示：網拍結束後平台自動生成《司法拍賣網路競價成功確認書》，將公示實際買受人姓名、競買號（就是說確認書系統自動生成，不用人工干預）。
八、公告時間：第一次拍賣：動產公告時間為十五日；不動產或其他財產權公告時間為三十日。第二次拍賣、變賣：動產公告時間為七日，不動產或其他財產權為十五日。
九、悔拍處理：拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還（直接沒收），悔拍後重新拍賣的，原買受人將列入黑名單不得再參加競買。
❼ 購買法院拍賣房，有何利弊
那法院拍賣的房子可以買嗎？答案是肯定的，法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，當然可以買了，而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低（比如市場100萬的房子，法院拍賣只有70萬元），不過雖然價格低，但是要法院拍賣的房子也是有難度的，即必須要全額付款，不允許按揭，所以很多人都只能望房興嘆。
此外，必須要說明的一點是：法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。
總之，法院拍賣的房子是可以買的，但是買之前一定要先將情況都了解清楚了再買，不要一看到價格低就盲目買買買，因為法院產權變更給你之後，後續基本上不大會在管你了（除非是房東不交鑰匙，需要法院強制破門），一切只能你自己處理。
❽ 法院拍賣的房子要注意哪些問題和細節！
要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買：一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。二、房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。三、法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。四、購房成本風險這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。