小產權房能辦房產證嗎

Ⅰ 小產權房能辦理房產證嗎

小產權房是不能辦證的，小產權房也就是宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣，因此不能辦證。具體來說，買賣小產權房的雙方當事人簽訂的合同不屬於我們國家正式認可的購房合同，無法在房管局辦理備案手續，同時，因為不是開發商開發的，因此沒有土地使用證和預售許可證，也就不能辦理證件。即使有證，也不是真正的房地產權證書，只是村委會的證明而已。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法(修正)》 無 本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

Ⅱ 小產權房自己可以單獨辦房產證嗎

小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產。

從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。

通常來說小產權房包括兩種：

一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。

二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證

三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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小產權房與商品房的區別：

1、與我們平時所接觸的商品房較大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區甚至只需要商品房的1／5，

2、小產權房不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統一頒發產權證。

3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。

4、鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。並不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

參考資料：網路-小產權房

Ⅲ 小產權房能不能辦理房產證等相關合法手續

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳內納土地出讓金容等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。

Ⅳ 小產權房可以辦房產證嗎

小產權房不可以辦房產證。因為小產權房的土地一般歸農村村集體所有，小產權房雖然可以居住使用，但是無法獲得房產證，無法擁有其所有權，不可出售轉讓。建造後不需要交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發的房產證。由於沒有產權證，所以這類房屋在流通轉讓方面，有許多的局限性。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

Ⅳ 注意：小產權房可以辦理房產證嗎

小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設內的房屋，未繳納土地出讓金等容費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。