① 房產證抵押和土地證可以分別做抵押嗎
您好，土地證的抵押必須要和房產證吻合，如果沒有房產證，就必須視同地面無建專築物，也就是地上建築物屬零資產抵押，否則就是銀行違規操作，可以追究法律責任；也就是說，已辦理房產證的土地，除非辦理分割登記，把已經賣掉的房子所分攤的佔地面積去除，否則是不能抵押的，如果銀行違規抵押了，當然要由銀行自己買單。你可以憑房產證和購房合同去國土局申請辦土地證，對於個人來說要求提供的材料齊全後如果國土局不給你辦，就是行政不作為。至於國土局給你辦了證以後，銀行有沒有損失，這和業主沒有關系。
望採納
② 土地證抵押後,能否辦理房產證
應該是可以的，最好找一家正規的房產中介公司去咨詢一下。他們會知道具體的操作方式
③ 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎
開發商土地證被抵押不影響辦理房產證的，但是土地使用權證是需要開發商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押後，才可以辦理的。在開發商未撤銷土地證抵押的，購房業主是辦理不出土地使用權證的。對於購房者來說是不合理的。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備「國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
④ 我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產證嗎
物權法第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
⑤ 有房產證，需要什麼辦土地證，怎麼辦，到哪裡可以辦
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那麼要看該房屋是什麼個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那麼你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，並且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。
辦理房產證需要的材料:
1．蓋章的申請表；
2．房屋買賣合同；
3．簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5．專項維修資金專用收據；
6．契稅完稅或減憑證；
7．購房者身份證明（復印件核對原件）；
8 . 房屋共有的提交共有協議；
9．銀行的提前還貸證明。
(5)土地證抵押在哪裡辦理房產證擴展閱讀：
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
土地證的作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
(1)按約定或規定用途使用土地。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地。
確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
(2)土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
(3)土地使用權作價出資。是指土地使用者依法將土地使用權評估作價後，作為資本出資或入股，用於合資、合作、聯營等，並按出資數額行使相應權利，履行相應義務的行為。
(4)土地使用權出租。是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
(5)土地使用權抵押。是指債務人或者第三人不轉移對土地使用權及其地上建築物、其他附著物的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
⑥ 土地證抵押後能不能辦理房產證
不能。
土地證都被抵押出去了，你那什麼來分割產權證啊。
我說的是商品房。土地是開發商經過招拍掛拿到的土地。
⑦ 開發商土地證被抵押還能辦房產證嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押專貸款可用來抵押的第一樣就是屬房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑧ 土地證在抵押能申請辦理房產證嗎
還可以抵押的。
房屋二次抵押貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵回押貸款的房屋應為市場發展答潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
⑨ 房產證有了『『土地證怎麼去辦理啊『『
一、土地使用權轉讓：
（一）、申報資料：
1、國有土地使用證；
2、轉讓雙方協議書；
3、企業營業執照、章程、法人代表身份證明、個人身份證；
4、地上建築物、附著物的產權證明；
5、土地平面圖、紅線圖；
6、評估報告書；
7、按規定應提交的其他材料；
8、備註：購買商品房辦理土地使用權轉讓應提交的材料：⑴、購房合同；⑵、購房發票；⑶、土地使用權登記證明書或產權登記證明書；⑷、個人身份證明；
（二）、辦理條件：
1、通過出讓方式獲得土地使用權。
2、屬行征劃撥土地的，應補辦出讓手續。
3、持有國有土地使用權證。
4、已投入開發建設資金達到該項目開發建設資金（不含出讓金）總額的25%以上。
（三）、辦事程序：
受理申請--調查、審核--注冊登記--換發土地證書。
（四）、辦事時限：7個工作日（不含政府審批時間）。
（五）、收費標准：
1、土地使用權出售、贈與的，按土地使用權轉讓價8‰；
2、土地使用權交換的，按土地使用權交換差價3‰；
3、企業兼並、股份制企業上市涉及權屬轉移的，按補交土地出讓金總額的2‰計收。註：（1）、最低收費標准50元/宗；（2）、拆遷安置商品房土地使用權轉讓手續費免繳（閩價（2002）房字98號）。
（六）、辦事依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《福建省國有土地使用權出讓和轉讓辦法》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》、《福建省劃撥土地使用權管理辦法》、《福建省土地登記條例》。
二、土地使用權出租、抵押：
（一）、申報資料：
1、土地使用權出租申報資料：
（1）、國有土地使用證；
（2）、雙方企業營業執照、法人身份證明、企業章程；
（3）、相關部門或股東同意辦理出租證明；
（4）、授權委託書及代理人身份證明；
（5）、租賃合同；
（6）、地上建築物、附著物的產權證明；
（7）、土地平面圖、紅線圖；
（8）、按規定應提交的其他材料。
2、土地使用權抵押申報資料：
（1）、國有土地使用證；
（2）、抵押人營業執照、法人身份證明、企業章程；
（3）、相關部門或股東同意辦理抵押證明；
（4）、授權委託書及代理人身份證明；
（5）、抵押、借款合同；
（6）、地上建築物、附著物的產權證明；
（7）、（抵押）評估報告；
（8）、土地平面圖、紅線圖；
（9）、土地出讓合同書；
（10）、按規定應提交的其他材料。
（二）、辦理條件：
1、土地使用權出租條件：
（1）、土地使用者已領取《土地使用權證》。
（2）、土地使用者按出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地，具有合法的土地使用權和地上建築物及其他附著物證明。
（3）、簽定租賃合同，按規定支付租金。
（4）、出租地塊的位置和租賃部份面積無誤；租賃的期限和用途明確；租賃雙方的權利、義務及其他必須載明的事項明確。
2、土地使用權抵押條件：
領有《國有土地使用權證》並附有地上建築物產權證明書。
（三）、辦事程序：
1、土地使用權出租辦事程序：
（1）、申請：由出租人和承租人共同向市地產交易中心申報、填寫表格，提供有關權屬資料。
（2）、初審：對申請人提交的材料進行初步審核，並進行實地調查，對該地塊出租的面積准確性、四至范圍進行復核。
（3）、審批：由單位主管人員進行審核批准。
（4）、申請人領取《土地使用權承租證明書》。
2、土地使用權抵押辦事程序：
（1）、申請：申請人領取申請審批表並提供權屬資料及評估報告。
（2）、初審：經辦人員調查核實後提出初步意見。
（3）、復審：由單位主管人員復核審查，提出復審意見。
（4）、審批：由局領導審核批准。
（5）、按規定交納有關費用，並領取《土地使用權抵押證明書》。
（四）、辦理時限：7個工作日。
（五）、收費標准：
1、土地使用權租賃：按土地使用權年租金總額的1%收取。
2、土地使用權抵押：以土地使用權抵押金額為準的，按下列標准累進計收：即抵押金額在 50 萬元（含 50 萬元）以下的部分，按0.08%收取;抵押金額在50萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按0.06%收取；抵押金額在100萬元至300萬元(含300萬元)的部分，按0.04%收取；抵押金額超過300萬元的，按0.02%收取。
（六）、辦理依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《福建省劃撥土地使用權管理辦法》、《福建省土地登記條例》。
欲了解房屋所有權證登記事項，請參閱「置業常識」欄目下的「新房購置問答」之「產權過戶篇」部分。
寧德市領取已辦妥的土地證
應攜帶的各項要件
凡土地證書已辦妥，領證時應攜帶以下要件：
一、正常情況：
1、 單位：A、單位介紹信；B、領證者身份證；C、收件收據；D、款。
2、 個人：A、本人身份證；B、收件收據；C、款；D、應由本人領證。
二、特殊情況：
土地使用者因本人體弱、生病或在國外或其他特殊情況。
1、由直系親屬代領時：
A、與證書姓名一致的用地者身份證；B、代領人身份證；C、能證明直系親屬關系的戶口簿或僑辦、派出所、居委會等證明，並寫出具結書；D、收件收據；E、款。
3、 其他特殊情況特殊處理。
房產證的作用
一、保障房屋權利人合法權利
權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規定申請異議登記、更正登記。
二、保證交易安全。
在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功後，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。
三、證明登記已完成
登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務後向權利人頒發房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發生效力。
四、制約登記機關的行為
房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為准，而登記簿是由登記機關記載並且由其保管，並不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。
⑩ 按揭買房，房產證和土地證要抵押在銀行嗎
其實銀行貸款買抄房程序是這樣的
你買了新房，付了首付後銀行按揭貸款，你和開發商簽定購房合同的同時就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了
辦證的時候如果是期房開發商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發商，就是相當於銀行一次性把剩下的錢替你給開發商，你每個月還就可以了
等房子蓋好驗收合格你可以辦房產證的時候，要先把期房抵押證明換成他項權證給銀行的，然後你就可以辦兩證，在兩證上面是要註明抵押情況的
還有一點就是不管什麼抵押銀行是不收房產證和土地證的，如果是正規的，是你抵押後辦他項權證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實這樣也是不合法的。