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青島房產二次抵押貸款條件

發布時間: 2021-11-05 06:01:48

❶ 專業辦理青島貸款青島房屋一次二次抵押...

好啊,這個不錯,,

❷ 青島有做二次抵押的嗎

有。2976173957加我好友私聊

❸ 外地戶口在青島買房需要什麼條件嗎

外地戶口在青島買房需要的條件如下:

非本市戶籍居民家庭購買住房前,應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證原件和復印件及從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規定到擬購住房所在區不動產登記機構領取並填寫《購房人及家庭成員情況申報表》後,申請出具《購房資格查驗證明》。

對符合條件的,不動產登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。

(3)青島房產二次抵押貸款條件擴展閱讀

一、外地戶口在青島買房貸款條件:

(1)、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

(2)、具有良好的信用記錄和還款意願;

(3)、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

(4)、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

(5)、具有支付所購房屋首期購房款能力;

(6)、在銀行開立個人結算賬戶;

(7)、有貸款人認可的有效擔保。

二、外地戶口在青島買房子首付所需要注意事項:

1、首次使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的,最低首付30%以上;

2、銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;

3、現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已,每個銀行都有自身的浮動區間的;

4、按揭貸款還款方式有兩種:等額本息還款方式和等額本金還款方式。

參考資料

青島市國土資源和房屋管理局

❹ 青島房屋抵押貸款哪家好

我幹了這行很多年 這樣很說吧 好不好主要看兩樣 利率和下款時間 目前來說 一次抵ya一年利率十二到十六吧 二次一般是十八到二十六 時間一般是兩到四個工作日 再就是公司一定要正規才行 還有什麼不懂的話 可15以06免6費8向91我5求37教 知無不言言無不盡 肯定會解決你的問題

❺ 青島房屋二次抵押貸款

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青島民間貸款|青島房屋抵押貸款|青島住房公積金貸款|青島汽車貸款|青島貸款買車|銀行貸款|個人貸款|青島中小企業貸款|青島信用卡貸款|青島貸款墊資撤押|住房貸款|二手房貸款|房產評估|青島票據貼現|青島公積金貸款查詢二次抵押貸款是指借款人在銀行辦理住房按揭貸款或房產抵押貸款,並歸還一段時間的貸款後,仍以原房產為抵押物,再次追加貸款額的個人業務。一套房屋、多次抵押:若您在貸款歸還一段時間後,或者房產升值,這時又有新的融資需求,您就可以用原房產再次抵押輕松地獲得追加貸款。貸款門檻低:凡已在銀行辦理住房貸款或房產抵押貸款,無不良貸款記錄的,均可辦理貸款金額高:二次抵押貸款與原貸款未還本金之和最高可達抵押房屋價值的70%。貸款用途廣:投資置業、經營周轉、個人消費等各種用途均可辦理。貸款期限長:根據貸款用途確定貸款期限,最長可達10年。
青島房屋二次抵押貸款|二次抵押貸款|青島房屋剩餘價值貸款|房屋剩餘價值貸款☆ 申請條件 貸款|1.信用良好,無不良記錄
3.原貸款還款期限在1年以上2.具有按期償還貸款本息的能力
4.原辦理按揭貸款的,抵押房屋應已辦妥房產證☆ 申請材料 1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻關系證明 2.借款人夫妻雙方收入證明 貸款 3.合法有效的貸款用途證明 4.抵押房屋的房產證復印件青島房屋二次抵押貸款|二次抵押貸款|青島房屋剩餘價值貸款|房屋剩餘價值貸款
1.申請:借款人持有關申請材料到貸款經辦網點填寫申請表。
2.審貸:銀行對借款人擔保、信用、收入等情況進行調查,按程序進行審批,並將審批結果通知借款人。青島民間貸款|青島房屋抵押貸款|青島住房公積金貸款|青島汽車貸款|青島貸款買車|銀行貸款|個人貸款|青島中小企業貸款|青島信用卡貸款|青島貸款墊資撤押|住房貸款|二手房貸款|房產評估|青島票據貼現|青島公積金貸款查詢

❻ 青島民間借貸 二次抵押 利息一般多少

二次貸款利息 2.5-3%/月
此數據來自青島資金網(盛鴻基投資)

❼ 青島首套房

你沒有房產當然就是首套購房的貸款利率,下面是我幫您整理的一些公積金貸款資料,希望對您有所幫助!
一、申請住房公積金貸款,必須具備哪些條件?

1、申請人在申請貸款的近6個月內,連續正常繳存住房公積金3個月,累計繳存住房公積金6個月。

2、具有購房合同和相關證明及文件;

3、有相當於購房全部價款(不含配套費)20%以上的自籌資金;

4、有穩定的職業和經濟收入,信用良好和按規定償還貸款本息的能力;

5、同意辦理住房抵押;

6、借款人購買期房的,在房屋竣工辦理產權證書之前,由開發單位提供擔保。

備註:所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。

二、申請住房公積金貸款的額度為多少,貸款期限為多長?

l、貸款額度:當前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元,最低額度為1萬元,個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。

⑴依據首付款比例計算的公積金貸款額度:

⑵依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度:

公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%

公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡後5年(男65,女60)的年限,額度計算年限最長不超過30年。

⑶依據房價計算的公積金貸款額度:

①商品房公積金貸款額度=房屋價格×80%(房屋價格為房屋的總價款,不含配套費)。

②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的70%(註:10年以上的住房,房齡每延長5年,可貸額度比例相應下降10個百分點)。

③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價款總額。

2、貸款期限:

貸款期限的確定一般參照借款人貸款數額、還款能力、可貸年限和借款人意願由貸款人決定,貸款期限的有關規定詳見下表:

三、如何辦理住房公積金貸款手續?

(一)商品房、二手房公積金貸款辦理流程:

1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處列印公積金查詢單;管理處工作人員審核申請人貸款資格,計算可貸額度;符合貸款條件,發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。

2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》,根據所購房屋類型及區域提供所需材料。中心受理貸款申請後,收取相關貸款材料,並出具預審意見,同時申請人按要求開設還款賬戶並留還款賬戶對應卡(折)復印件。

3、住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批,批准後申請人前來簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》,合同各方簽字蓋章後,借款人到房地產登記部門辦理抵押登記手續。

4、抵押登記手續辦結,管理中心收妥《房地產他項權證》後三個工作日,辦理放款手續。

5、放款後,借款人到管理處領取貸款劃付憑證,並按合同約定還款。

(二)拆遷安置房屋貸款辦理流程:

1、申請人持拆遷安置住房貸款所需材料向公積金中心提出貸款申請,經審核,認為符合公積金貸款條件的,向申請人出具住房公積金貸款《可貸額度計算證明》,並加蓋業務專用章。

2、申請人持《可貸額度計算證明》,向置業擔保中心提出擔保申請,置業擔保中心審核認為符合擔保條件(申請人應向擔保中心提供有效的房產作為反擔保物)的,與申請人辦妥反擔保房產抵押登記手續後,出具《青島市個人貸款置業擔保證書》。

3、申請人辦妥擔保手續,接到置業擔保中心通知後,持拆遷安置房屋貸款所需材料到公積金貸款櫃台辦理申貸手續,並簽訂《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》。

4、借款人持《青島市住房公積金貸款住房置業擔保借款合同》分別到置業擔保中心、開發單位辦理簽章手續,簽章齊全後將合同交回公積金管理中心。

5、貸款手續齊全後,公積金管理中心為借款人辦理放款手續。

6、放款後,借款人到公積金管理中心領取貸款劃付憑證,並按合同約定還款。

四、注意事項:

1、借款人已婚的,簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的,本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具;外地職工,出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工,可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。

2、借款申請人未達到婚姻法規定結婚年齡(男22歲,女20歲)的,可不提供未婚證明。

3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金6個月以上的,在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數不予考慮。

4、借款人申請組合貸款的,還需滿足貸款銀行的相關要求。

5、如申請人在接到通知後,一個月內未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內未辦理抵押登記申請手續,本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續辦理,需重新進行申請。

6、公積金貸款申請人在申請貸款前,須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致,否則,須由單位公積金經辦人或職工本人持相關材料到住房公積金繳存專櫃辦理修改手續。

7、已辦理住房公積金貸款的借款人,如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改,應先到原受理貸款的管理處貸款櫃台提出申請,經審核後,持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存櫃台進行姓名或身份證號碼的修改。

8、貸款時借款人未婚,婚後需提取配偶住房公積金還貸的,借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續,然後,按規定程序到配偶單位住房公積金繳存櫃台辦理公積金提取手續。

9、借款人申請住房公積金貸款時,若所購住房存在土地抵押,在貸款申請受理後,應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續,然後返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。

10、住房公積金二手房、拆遷安置房屋貸款程序及所需材料另見宣傳材料。

五、如何辦理住房公積金組合貸款手續?

l、貸款申請階段,申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。

2、簽合同時,借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。

3、還款時,借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存摺(卡)上存款,分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。

4、組合貸款的其他手續同公積金貸款。

備註:開發單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。

六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎麼辦?

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定,借款人不按期償還貸款本息,住房公積金管理中心可根據約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續3個月以上不能依約償還貸款本息,住房公積金管理中心、受託銀行有權與借款人解除合同或依法提起訴訟,要求借款人提前償還部分或全部借款本息,並承擔合同約定的違約金、賠償金、實現債權的費用(包括但不限於訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等)及其他相關費用。借款人不能償還前述債務的,青島市住房公積金管理中心有權處置抵押物,依法實現抵押權。

七、申請住房公積金貸款,是否需辦理公證手續?

申請住房公積金貸款的借款人,可按自願原則辦理公證手續。

八、申請住房公積金貸款,是否必須辦理保險手續?

自2007年9月3日開始,申請住房公積金貸款的借款人可按保險自願原則,決定是否辦理保險。

九、申請人應到何處申請住房公積金貸款?

申請人可根據所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款:

市南管理處:山東路2號乙 電話: 83899503

李滄管理處:李滄區金水路1059號 電話:87060679

嶗山管理處:香港東路268號 電話:88978601

黃島管理處:開發區長江東路313號世紀悅海大廈 電話:86894326

城陽管理處:正陽路223號農行城陽區支行辦公樓 電話: 87757653

即墨管理處:即墨市振華街180號安居小區6號樓甲 電話:88576881

膠南管理處:珠海東路163號光大商務中心3樓 電話:85173285

膠州管理處:湖州路240號 電話:87224097

平度管理處:長州路158號 電話88338377

萊西管理處:黃海中路8號萊西賓館3號樓 電話:88485490

十、借款人應如何辦理提前還款手續,提前還款利息應如何計算?

辦理提前還款,借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存摺(卡)原件,到受理貸款的管理處提出申請。貸款全部結清後,借款人可到受理貸款的轄區管理處領取貸款結清證明、撤押證明和《房地產他項權證》,然後到房地產登記部門或置業擔保中心辦理抵押登記的注銷手續。

借款人每月還款時,已經償還當月的利息和部分本金,提前還款只需償還剩餘本金及結清利息(上次正常扣款日到提前結清日期間的利息)。

十一、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些?收費標準是多少?

申請公積金貸款需按規定辦理住房抵押登記,收費事項及標准如下:

抵押登記費和印花稅,若貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)低於50萬元,此項費用為235元;若超過50萬元,此項費用為385元。

❽ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎

房齡超過20年的抄房子不可以申請貸款。

❾ 在青島買二手房,首付要多少,可以在青島銀行貸款嗎

若所在城市有招行,可通過招行嘗試申請貸款,首套房首付比例最低30% ,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施限購的城市調整為不低於25%),二套房首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60% 。

❿ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別,

一、交易稅費

1.營業稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)

根據2015年3月房產新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

三、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)從2009年至今暫免徵收。

四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%,買方繳納)徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(10)青島房產二次抵押貸款條件擴展閱讀

五大注意

不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素,它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時,購房者要注意計算單價,並和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。

不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候,往往對於房齡比較關心,忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於樓盤建 築材料、施工工藝、施工質量不同,質量存在差異。現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早,但歷久彌堅。在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質量,而不單是房齡。

不僅要看房子還要看物管

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量,良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重,糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高,購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費的承擔情況。

不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示,某些二手房,由於社區規模不大,生活、商業配套無法做到齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足,房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯,但周圍正在進行大規模的拆遷改造,建設新的房地產項目,施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房,就要做好一定時期內生活不便的准備。

不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想,但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人,今後,家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下,購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷,眼光要放長遠一些才行。