❶ 煙台山水龍城新房沒有房產證,沒交房,有房屋預告登記,還沒辦貸款,請問能賣嗎
你好:根據《城市房地產管理法》的規定,商品房預售合同的登記備案,預回售人應答滿足已取得商品房預售許可證等四項條件4;而根據《房屋登記辦法》第七十條的規定,
申請預購商品房的預告登記,還需具備商品房預售合同已登記備案這個前置條件。在這里,「登記備案」與「預告登記」成為法律關系體系中不同層級的、存在包涵
關系的法律事實。登記備案的啟動主體是房地產開發商,而預告登記的啟動主體是簽訂了物權協議的當事人。登記備案在目前的立法體系中還沒有明確的程序性規
定,而預告登記卻要遵循相應的申請---受理---審核---登記等程序。依《房屋登記辦法》第二條等相關規定,預告登記需記載於房屋登記簿,並以允許公
眾查詢的方式向社會公示;而登記備案的商品房預售合同並不記載於表示物權公示的房屋登記簿。
❷ 煙台山水龍城開發商不辦理房產證,我們起訴!
1、房產證不會到期,房產永久歸所有人所有。2、地產到期的解決辦法國家還沒有明確。物權法在今年10月1日起實施,實施時候估計會有配套措施出台。物權法規定土地到期後自動順延,但要交費用,具體怎麼交,交多少還沒有明確。全國人民都在關心這個。
❸ 在煙台芝罘 山水龍城買了個經濟適用房,裝修完畢,有購房合同!何時換房產證去哪辦,找誰!怎麼個辦法
經濟適用房的房產證要統一辦理吧,等統一的通知吧
❹ 山水龍城D區,貸款房發房本了嗎
貸款房肯定是發了房本的,但是房本都是在銀行里抵押著