『壹』 南京今後不再審批建別墅，此舉會讓南京的別墅大漲價嗎
南京今後不再審批建別墅，此舉會讓南京的別墅迎來一波漲價。
為了提高土地的利用率，南京今後不再審批建別墅，加強土地的規劃和管理。南京作為一座充滿歷史底蘊的城市，也擁有很多的別墅，但是別墅本身就是一種奢侈品，換個說法也就是好看可是不實用，不僅土地佔用面積比較大，所能容納居住的人也不多，由此導致的問題就是浪費土地資源。
既然今後不再審批建別墅，那麼現有的別墅就成為了南京所有的別墅資源，單單是從這一點上來看，別墅的價格就一定會上漲了，隨著人均收入的提高，對別墅的需求量也會因此而變大，可是建不了別墅，就只能通過購買的方式，但是市場不供應，只有需求，所以別墅的房價是一定會上漲的。
雖然南京今後不再審批建別墅，但是城市在發展，每個人的收入也在增長，所以別墅的漲價也是一種社會發展的必然的趨勢，應該客觀的來看待。
『貳』 江寧陽明山莊的別墅為何慘遭拍賣卻無人問津呢
1、風險自行承擔，可能無法辦理房產證。在拍賣界面上面，相關的信息提示有那麼一段內容：
房屋不具備初始登記條件，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或者承受人自行負責。
由於長期得不到良好的維護，這些別墅不僅僅看起來荒涼，甚至就連基本的質量也無法得到保證：不少別墅在修建的過程中，由於資金問題，修建沒完成就暫停了。因此，也有不少的別墅實際上並未完工，也沒有通過最後驗收。建設工程是好是壞，房屋質量是強是差，誰也不知道。
而且久未住人的房子，沒有人對房子進行清潔、打掃、維護，房子還受到了濕氣、蚊蟲鼠蟻等侵襲，長期下來，房子肯定不如一開始建造的時候穩固。
所以，這個陽明山莊雖然有大量的別墅群，但是裡面的“別墅”卻跟人們心目中那些“高端大氣上檔次”的別墅不是一回事，所以在考慮購買的時候，人們也會更多地考慮那些交通位置好，水電等設施齊全，產權完好的房屋購買，花同樣的錢，買更有保障的房，而不是買個爛尾別墅，這才是人們的正常心態……
『叄』 南京別墅有何重大瑕疵要三折拍賣
近日，南京江寧一套市價1236萬元的豪華別墅被法院以435萬元的起拍價公開拍賣。這套別墅所在小區的二手房均價都在3萬出頭，市場價在1200多萬，但是這套別墅的起拍價只有435萬，便宜了800萬!為什麼這套房子會那麼便宜呢?
據悉，2006年，這處房屋的男主人郭某將車借給親戚開，其親戚發生車禍被燒死在車內，因車上有郭某的身份證和駕駛證，被誤以為死者就是郭某。郭某和妻子馮某為了騙保，將錯就錯。
事後，郭某躲了起來，馮某辦妥手續後騙取了保險金。戶籍注銷後，郭某多次向馮某討要護照，馮某及其父親擔心事情敗露受到牽連，不肯交出護照，雙方關系惡化。2011年，馮某及其父親密謀在這幢別墅里將郭某殺死並碎屍。2013年，南京中院對這起震驚南京的兇殺案的被告人作出了終審判決，判處馮某無期徒刑，馮某父親死緩。
『肆』 南京別墅為何三折拍賣
豪宅為什麼會被打折拍賣？南京市秦淮區人民法院提供的拍賣標的調查情況表回答了這一問題。據調查表顯示，法院曾委託深圳世聯土地房地產評估有限公司對該房產進行評估。評估公司對估價查勘時，通過查閱歷史資料，確定該房產中曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。因此評估其最終價值時，在原市場價值基礎上按照50%的比例進行了計算，得到618萬元的評估價。
據了解，該房產與2011年發生的一起碎屍案有關。當年2月，原屋主父女兩人，在別墅車庫內殺害了女婿，並將其屍解。後被南京市中級人民法院以故意殺人罪，分別判處死刑緩期兩年執行、無期徒刑。
『伍』 南京最嚴「限墅令」：疊墅、假雙拼等「擦邊球」也被禁
別墅，是大多數人心目中的夢想居所，一座獨棟低層建築，有天有地有院子，一定程度上代表了財富和身心的雙重自由。過去，人們對它的第一印象是「沒錢，買不起」，但近期，南京人面臨的情況卻可能是「有錢，買不到。」
5月25日，《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》（下稱「《規則》」）正式出台，明確自5月17日起，禁止審批獨棟、雙拼和聯排戶型，且低多層居住建築核准圖中不得出現「別墅」、「疊墅」以及「空中別墅」等標注。
根據《規則》要求，新編或修改控制性詳細規劃時，原則上不再新增一類城鎮住宅用地，一類城鎮住宅用地主要為低層、低密度住宅用地。二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率大於1.0，建築高度不得低於12米。
《規則》將開發商將低多層住宅變相設計成「別墅」，或利用「類別墅」來打擦邊球以提高項目利潤的做法全面禁止。《規則》發布當天，不僅引發了房地產業內人士的熱議，相關話題更是登上社交平台熱門搜索榜第一名，被市場廣泛關注。
「高低配」產品模式受限
為了節約土地利用，國土資源部早在1994年開始限制低密度別墅用地的供應。之後每過一段時間，「限墅令」就會繼續加碼。2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。2012年，國土資源部、發改委聯合發文，嚴格限制別墅用地審批；同年，南京響應國家號召，規定禁止出讓容積率1.0以下的土地。
2016年，國土資源部出台最嚴「限墅令」，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。
2019年4月，住建部發文，要求各省立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。隨著土地資源的日漸減少，「限墅令」的政策日益嚴格，政策高壓之下，別墅類產品難再動土。
此次南京時隔兩年再次出台新版「限墅令」，除了限制獨棟別墅的土地審批外，更是直接限制了以往被忽略的「類別墅」產品的供應，打擊力度可謂空前。
5月26日，鯨平台智庫專家、上海春之聲投資集團董事長朱大鳴在接受時代周報記者采訪時指出，過去房企拿地，特別是大型綜合性項目，往往會在綜合容積率上做文章。例如：高層區容積率特別高，而省下的容積率就攤薄到低密度別墅上。不僅如此，一些開發商為了迴避規劃審批，假雙拼別墅等產品花樣百出。
「這次南京規定細則出台後，房企要在房型上做文章就不可行了。按規矩辦事，否則就不要拿地。」 朱大鳴進一步表示。
5月27日，中國房地產數據研究院院長陳晟向時代周報記者表示，此次南京「限墅令」還體現了供給側方面對房屋供給的產品的態度——以剛需改善性需求為主，嚴格控制高端、奢華型佔地過度的物業形態供給的控制。
他進一步指出，目前比較常見的「高低配」產品搭配的模式可能會受到限制，對一些追求高價格、高利潤的產品會比較有難度，拿地的原則也會朝著高質量、高溢價的高層產品方面去下功夫。
潛在購房者或加速入市
「此次南京的政策對於新房市場影響很大，因為這次嚴禁的產品不但包括獨棟，而且雙拼、聯排及多層疊墅也被禁止。5月20日集中土拍成交的地塊，從政策印發時間來看，早於5月20日，新成交的低密地塊將有可能成為絕唱，但也有可能直接面臨沖擊。」5月26日，鯨平台智庫專家、北京房地產業商會會長、北京匯江亨通房地產開發有限公司董事長黎乃超向時代周報記者表示。
「預計未來南京別墅產品潛在斷供，對於一些觀望的客戶來說，將一定加速其購買的決策時間。」黎乃超表示。
同日，長期關注南京房地產市場的行業人士李玥（化名）告訴時代周報記者，目前南京已開發或是在售的別墅，大多有幾個共同點：面積大、總價高、流通性相對低、多臨山近湖且環境一流，但大多數周邊生活配套相對較弱，因此常常只是作為第二居所來使用。
「江北區內的獨棟別墅，總價門檻過高，加上裝修成本不菲，對買房人的資金要求也更高，如果只是從成交周期、成交量上看，遠遠不如普通住宅，但『類別墅』的總價相對較低，同時也可以享受到院子、露台等附贈空間，從流通性上來說比獨棟流通性好很多，因此過去幾年中也就更容易受到改善類購房者的喜愛。」 李玥表示。
李玥進一步表示，不管是新房市場，還是二手房市場，此次「限墅令」短期內都不會帶來特別大的沖擊，一方面南京執行限墅令已經很久，另一方面所涉及到的購房人群來說較為有限。
朱大鳴也向時代周報記者表達了類似的看法，「南京限墅令是南京地方政府根據南京的用地總量制定的一項地方行業規則，對整體新房市場不會太大沖擊，因為這僅是針對改善型客戶需求。」
此外，據李玥透露，目前該《規則》已經從5月17日起施行，之前已取得規劃設計方案審定意見的項目，可以不執行本《規則》，但需要在2021年12月1日前領取建設工程規劃許可證，之後的都將按照本次《規則》來實施，有利於進一步促進南京土地集約、節約利用，並維護生態環境和景觀不受破壞。
『陸』 南京一手別墅和二手別墅過戶需要交納那些稅，分別多少。
一般的情況來二手房交易過戶自需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網 為你解答 武漢租房
『柒』 南京二手別墅買賣稅費怎麼算
二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、父母子女間贈予免契稅 2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納
『捌』 南京「凶宅」神秘土豪以幾百萬拍得
6月12日，南京「凶宅」別墅競拍結束，神秘「土豪」以786萬的價格拍得這套房子。
從11日上午10點55分開始，神秘「土豪」 買家E2197連續三次加價35萬元，於下午2點43份將拍賣價格推高至472萬元。之後，其他競爭者都被E2197迅速反超，將價格鎖定在491萬元。然而，晚上9點11分，一名此前未出過手的競買人突然加價9萬元，將「凶宅」價格推上500萬元，並鎖定領先位置。
6月12日，E2197開始反撲，展開了多次加價，對這套「凶宅」似乎志在必得。本次拍賣的「廝殺」十分激烈，共經歷了93次延時。在競拍結束前的半個小時，其他競爭者已經被甩在身後，只剩下E2197和T3485的戰爭，他倆的加價拼殺在上午11:08落下帷幕，最終，E2197如願以償，以786萬的價格拿下了這套別墅。
『玖』 南京凶宅拍賣#最後的價格是多少
南京「凶宅」別墅競拍結束，神秘「土豪」以 786 萬的價格拍得這套房子。這套面積422.77㎡的別墅，市場評估價為 1236 萬元，但自昨天( 11 日)上午 10 點開始的拍賣活動，起拍價卻只要 435 萬元，比市場價低 801 萬。
參與競拍需交 30 萬元保證金，起拍價 435 萬元，加價幅度 1 萬元。本次拍賣活動持續時間為 1 天， 6 月 11 日上午 10 點開始， 12 日上午 10 點結束。活動還設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後 5 分鍾如果有競買人出價，就自動延遲 5 分鍾。據現代快報消息，從 11 日上午 10 點 55 分開始，神秘「土豪」買家E2197 連續三次加價 35 萬元。
於下午 2 點 43 份將拍賣價格推高至 472 萬元，之後，其他競爭者都被E2197 迅速反超，將價格鎖定在 491 萬元。然而，晚上 9 點 11 分，一名此前未出過手的競買人突然加價 9 萬元，將「凶宅」價格推上 500 萬元，並鎖定領先位置。發現，今天( 12 日)，E2197 開始反撲，展開了多次加價，對這套「凶宅」似乎志在必得。
『拾』 200多萬在南京能不能買別墅
關鍵是你認為什麼才叫像樣的別墅。像鍾山高爾夫哪裡的就要1000多萬，其實200多萬在市區都很難買到像樣的房子，不過你收入高，無所謂了，貸款買吧