㈠ 土地性質為劃撥的房屋能交易嗎
你的問題好多個哦 一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。 二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。 三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。 四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以政府也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為准。 另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃
㈡ 房產證的性質是國有劃撥能過戶嗎
劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
1．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
2．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
3．取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。
4．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
㈢ 有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎
按你說的，這個房子的性質應該是屬於房改房或者經濟適用房，你看下房產證上的編號內是不是寫的房改字容******號？如果是這樣的話就是房改房，得根據當地的政策，大部分城市是可以過戶的，只不過要補交個土地增值稅，好像是評估價的1%，你可以詳細咨詢房產交易中心；如果是經濟適用房的話一般城市的規定是過五年才可以過戶，那麼你就得確定下這個房子幾年了，如果馬上就到五年，你可以先簽個協議付一部分的定金，到時候能過戶了再過到你名下後付餘款，如果還有很久才到五年，建議不要買，風險太大了，說不定哪天政府出個政策說經濟適用房不允許買賣，只允許政府回購，那你就哭去吧。
具體還得仔細仔細當地房屋管理部門，如果咨詢房產交易中心後確定這套房子不能過戶的話建議不要買，不動產所有權是以登記為標準的，不能過戶登記的話你買了也沒有任何意義，房子還是人家的，你還不如去租房子呢。
㈣ 有房產證劃撥土地的房屋能交易么
如果你不打算短期內又出售房產,建議你還是去把國土過了。當然,不過國土也可內以容,因為土地本來就不是你的,你仔細看下你的產權證,叫《房屋所有權證》,國土證呢?《國有土地使用證》,明白了吧,房產證是證明你有該物業所有權的唯一憑證,而國土證只是證明你有該土地的使用權,我們國家還有很多地區是沒有國土證的,像上海、南京等地就是二證合一的,國土證一般有兩種性質:出讓和劃撥,劃撥土地的國土證一般是單位房產,第一次過戶,劃撥土地不變,第二次過戶劃撥土地必須轉出讓才能過,而出讓土地的國土證過戶是比較簡單,一般幾百塊錢就夠了。至於國土證和拆遷的問題,沒太大的關系,如果是出讓土地,過戶好些,而如果是劃撥土地,建議你去過成出讓土地,一般劃撥轉出讓土地是3%的土地出讓金,這樣拆遷賠償也多些,呵呵。希望這些內容能幫到你。
㈤ 有房產證但是土地使用權為劃撥的，房子能買賣嗎
有以下2種情況:
1、如果屬於 城鎮住宅 房改房等私人住宅 房產轉移後土地使用權隨之轉移 ，在不變更劃撥性質的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。
2、其他劃撥使用權 在補繳土地出讓金後 變使用權性質劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉出讓即可。
㈥ 房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。內根據《中華人民共和國容城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」