A. 拍賣房能買嗎，上海市房屋拍賣
有的人是不是頭一次聽到法拍房，或者是知道有這個名詞卻不清楚具體含義的。那麼今天就要來講講法拍房。
Foreclosure法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
通常法拍房比較受關注是因為它的價格，畢竟它的價格要比市場上低很多，誘惑大，但是其中「坑」也是有的。
法拍房價格的定義
在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。
法拍房的「坑」
法拍房不受限購約束，在辦理過戶手續時，出具法院的《裁決書》和《協助執行通知書》，房地產交易中心即可准許過戶，但前提條件是產權明晰，且債務人配合交房。因此，實際操作過程中也出現了不少買受人無法順利過戶的情況。
有購買者花費近2000萬元通過司法拍賣購入一幢樓房，沒想到，原屋主人拒不「挪窩」。在司法拍賣中獲得了一處房產，且順利過了戶，可在收房時，原房主以不知情為由，據不交房。當事主找到法院申請強制執行，法院卻以自己在拍賣公告上註明過該房產「不交吉拍賣」(房子里還有人居住)為由不予強制執行。
「不交吉」被業內戲稱為「不著急」，意思是法院只負責拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為「不交吉拍賣」。
此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年最高人民法院出台的《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》稱，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
實踐中，法院從維護社會穩定角度考慮，被執行人名下只有一套房產的，往往不予執行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，最高法向社會發布了《關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，對於何種情況下法院可以強制執行、何種情況不能強制執行做了詳細的規定。
法拍的商鋪有時也會出現風險，商鋪一般是一小格一小格的，一層樓做出200個房產證，每個房產證對應5~8平方米不等，買受人拿著這個房產證去找商鋪時，有可能找不到具體位置。shqianyy
B. 上海法院的房產拍賣，外地人可以參加拍賣嗎
您好來，我是上海中原地產的王建源軍，很高興為您解答：
法院拍賣分兩種：
司法委託：此類房是經過法院查封，再低價拍賣的，此類房是不限購，只要有錢就都可以買，不過要注意的是：有些拍賣房是不讓貸款的！
希望我的解答對您有所幫助!
C. 法院異地拍賣房子如何進行，上海拍賣房產限購嗎
按正常的拍賣進行。
參加不限，但如成功競得，過戶時必須符合當地限購政策。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
D. 法院拍賣房子成功後手續怎麼辦，上海司法拍賣
首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。
(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。
(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
E. 上海地區房地產拍賣信息為何這么難找，上海地區拍賣公司多嗎我需要上海拍賣房產的信息。
1.根據合同的相對性，對於銀行的責任你必須承擔．這個要看你承擔的後果．如果法院判決你拍賣房屋償還貸款的話，購買房屋的花去的費用是你的損失，有可能你還須承擔違約責任．
2.根據你和房產公司的合同關系，因為房產公司沒有履行合同，你可起訴房產公司，讓其賠償上述損失，並要求其給你辦理產權證．
3.一個建議，先與銀行，房產公司一起協商，協商不成的話，銀行起訴你時，你提出增加第三人（即房產公司）的請求，看法院能否受理．受理的話，責任直接轉移給房產公司．
F. 購買拍賣房產注意什麼手續，上海買法院拍賣的房子
注意了解房產的基本情況及辦證手續，辦證費用等。
請注意：可以拍賣，簽版訂了委託拍賣合同權，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
G. 上海市法院拍賣房產，拍賣的房子沒有房產證怎麼辦
拍賣的房子可以辦理房產證的。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
H. 上海房地產 被拍賣的房子怎麼可以交易過戶 和中間的流程。
拍賣的房地產，一般都有拍賣成交確認書，申請人可以持拍賣成交確認書、拍賣行營業執照、法人證明和法院的協助執行書到房屋所在地申請轉移登記。
《法院查封拍賣房屋的過戶程序》
法院查封拍賣的房屋申請人需持法院單方過戶協助執行通知書到房屋行政主管部門辦理登記手續，登記完成後才能再次上市出售。登記時個人提供的身份證明與其它房屋交易提供的證明文件一致。如是單位，則境內單位與境外單位不同，境內單位提供法人營業執照或事業單位法人證書、批准該法人或組織成立的文件；法人的授權委託書、法人的身份證復印件，受託人的身份證原件復印件；境外單位(含港澳台)提供：法人或其他組織的商業登記證、注冊證書、批准該法人或組織成立的文件、法人的授權委託書、法人的身份證復印件、受託人的身份證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的准予購房證明；還應提供測繪圖、表。
首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售；另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。
買的拍賣房，房地產商已被注銷，樓盤沒有辦理大產權，該如何辦理房產權？
（一）法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件（權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。
（二）委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同（拍賣確認書）。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明（產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見）。
5、淄博市不動產銷售發票（辦證聯）原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件（屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明