『壹』 房貸提前還清，解押手續由銀行辦理，才能拿到房產證，可靠嗎
平安銀行房貸因城市不同，房貸解除抵押流程也不同：
1、上海分行：
①分行額度類宅易通貸款，需提前30日向管戶支行或管戶客戶經理申請注銷額度，然後才可以申請辦理抵押撤銷相關手續。
②貸款結清且額度已注銷（如有額度）的情形下，請主貸人本人持身份證原件至上海分行個貸中心（常熟路和浦南個貸中心任一，金沙江暫不接受）申請抵押撤銷。
③申請抵押撤銷材料的流程時間一般為個貸中心發起抵押撤銷申請8個工作日（不含申請額度注銷所需的時間）。具體領取時間以分行簡訊通知為准。
【青浦、金山、奉賢這三個郊區的材料由於當地交易中心不認可我行電子公章。材料需要深圳寄出，涉及物流等不確定因素所以這些區縣的材料還要多加3-4個工作日。具體領取時間以分行簡訊通知為准】。
2、南京分行：
一般正常貸款在結清後的第2個工作日及以後，借款人本人可帶身份證至個貸中心列印或領取結清證明（註：涉及循環額度的，必須在額度終止的前提下才能列印結清證明）。
房貸提前還款業務，結清後需要辦理押品出庫的，解押流程分為見面或不見面兩種模式，具體情況如下：
見面模式：在貸款結清後的5個工作日後，借款人本人帶身份證至我行領取解押材料（包含結清證明、他項權證等），然後去房產局辦理解押（註：此種模式下，客戶可以一趟領取相關材料，無需多次往返）；
不見面模式：在貸款結清後的5個工作日後，借款人收到房產局關於房產抵押注銷的簡訊後，可直接至房產局確認及申請在房產證上加蓋抵押注銷章（註：此種模式下，客戶無需領取解押材料，但客戶如果單獨需要結清證明，可在貸款結清後的第2個工作日及以後，借款人本人帶身份證至個貸中心列印或領取結清證明）。
因涉及貸款業務品種較多，可能會出現各種不同情況，建議您咨詢客戶經理或我行個貸處理中心。
3、北京分行：
①正常結清：客戶可以在正常結清後任意工作日均可申請解押，借款人本人帶身份證和房產證原件（房產證從2018年8月起放款的客戶才進行的收押。之前的客戶均未收押房產證）到北京個貸中心提交解押申請，一般解押資料製作時間為10個工作日，但因各地區房管局要求不一致，具體辦理時效以櫃台受理人員告知為准。
②提前還款：客戶申請提前還款後大概1個月時間可以領取他項權證及解押資料，借款人本人帶身份證到個貸中心領取。領取他項權證及解押材料後，需要客戶自行前往抵押物所屬區縣不動產中心辦理注銷抵押登記手續，具體情況辦理時咨詢工作人員。
③領取地點：北京個貸中心：北京市西城區復興門內大街天銀大廈A座西區510室。
④注銷手續：領取房產證及解押材料後，需要客戶自行前往抵押物所屬區縣不動產中心辦理注銷抵押登記手續，具體情況辦理時咨詢工作人員。
4、重慶分行：
①領取地點：渝中區經緯大道778號平安銀行重慶分行大廈 一樓對公服務中心指定抵押品領取窗口。
②攜帶資料：客戶在貸款結清後或額度終止後需向個貸處理中心提出領取押品申請；領取時需權證中的權利人持身份證原件、如權證中有多名權利人時需其中一名權利人持所有權利人身份證證原件、貸款結清證明原件到現場辦理；若為代理人領取需提供公證委託原件及代理人身份證原件、復印件及委託人身份證復印件。
③押品領取時間：周五上午9：30—12：00 下午 14：00——17：30 。（上周三至本周二期間結清貸款，於本周五領取押品）
④注銷手續：領取房產證及注銷材料後，需要客戶自行前往國土局辦理注銷抵押登記手續。
5、深圳分行：
深圳分行額度類宅易通、宅速通對還款不做限制，可隨借隨還，但額度注銷方可拿證，額度注銷需要提前一個月聯系管戶客戶經理提出申請，注銷後5個工作日拿證。
① 攜帶資料：領取時需借款人或權利人持身份證原件以及復印件到現場辦理，如身份證號碼或姓名有變更的需提供相關部門出具的變更證明。
②領取抵押物權證及注銷抵押登記資料：貸款結清（宅易通、宅速通需額度度注銷後）從次日起5個工作日後，可在平安銀行大廈四樓14號窗口（深圳分行營業部樓上，若客戶咨詢領取抵押物權證及注銷抵押登記資料事宜，不要給深圳分行營業部的電話，而是撥打：25862730）領取抵押物權證及注銷抵押登記資料。
註：如結清超過6個月的客戶要重新撥打電話25862730預約3-5個工作日後領取押品
③押品結清出庫：領取押品時，原則上由借款人或抵（質）押品權利人親自辦理押品結清出庫，對於借款人或權利人為兩人及以上的，可由其中一人攜帶其他人身份證原件辦理（即需提供全部借款人身份證原件或全部權利人身份證原件）；如領取人非抵（質）押品權利人或借款人，需提供經公證的授權委託書；如領取人死亡的，需提供死亡證明原件及財產歸屬證明原件（如法院裁定書、判決書等）。
④押品領取時間：周一至周五上午9：00-12：00，下午14：00到17：00
⑤注銷抵押登記手續：領取房產證及注銷材料後，客戶可自行前往深圳市產權登記中心辦理注銷抵押登記手續。客戶需自行預約，我行不代辦。
⑥咨詢電話：關於領取押品有疑問請撥打咨詢電話25862730。
6、其他分行：
① 領取地點：各分行個貸中心指定抵押品領取窗口，不可跨分行辦理。
②攜帶資料：領取時需權證中的全部權利人持身份證原件及復印件、貸款結清證明原件到現場辦理；若為代理人領取需提供公證委託原件及代理人身份證原件、復印件及委託人身份證復印件。
③押品領取時間：各分行個貸中心營業時間具體參考《個貸服務網點信息》引導。
④注銷手續：領取房產證及注銷材料後，需要客戶自行前往國土局辦理注銷抵押登記手續。
應答時間：2021-06-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『貳』 關於房子提前還款後，房產證的問題
兩種方式，一種方式是房本出來直接放給銀行，你還完貸款銀行把本給你，這種情況回房本上是不顯示有過抵押貸答款的。還有一種是房本出來直接給你，銀行是有蓋抵押登記章的，等還完貸款之後需要到銀行做一個結清，銀行給出具結清材料，然後蓋一個抵押登記注銷的章，看你選擇什麼樣的了，如果在銀行有朋友就更便利一些可以直接不蓋抵押登記章
『叄』 提前還款 贖回房產證需要怎麼做
如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證。
通過提前還貸取回房產證的手續比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一並歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
每家銀行都有最短還款期，在這個期限內是不可以提前還款的。在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
(3)房貸提前還款房產證擴展閱讀：
1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢 。
2、如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行。
3、填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可。
5、到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本。
6、到房產管理部門（如區縣房管局）辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。
7、到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。
8、提前還貸申請提出後，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。
9、在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。
『肆』 提前還完房貸，但房產證還沒下來怎麼辦
已經還完貸款，就到銀行，把當時的購房合同拿出來，到時候辦房產證，這個購房合同是要必須有的。
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
辦理程序：
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
以上內容參考：網路-提前還款
『伍』 提前還清房貸後，要怎麼樣去辦理房產證
1、解除房屋來抵押
擁有完整產權源。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
『陸』 房貸提前還款房產證什麼時候能拿到手
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃台扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料；
4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。
在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩周左右就能拿到。
提前還完房貸後，辦理完相關手續，房產證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結清房貸，那房產證則是由借款人本人去取。
『柒』 提前還清貸款房產證須要更換嗎
你提前還貸的話 銀行或公積金中心會出個證明給你證明你已經把貸款結清了 這時你需要帶上房產證土地證和本人身份證以及剛才的證明 去房管局注銷抵押 房管局可能會在你的房產證上蓋上抵押已注銷的章或者幫你換一個新證
『捌』 關於房貸提前還，辦理房產證
1、嚴格來來書，你的貸款放款之後源，這個貸款可以認為就跟開發商沒有直接關系了，主要關系在於你和銀行之間，開發商只不過在中間還要幫你協調去辦理抵押等手續
2、所以，你有沒有還完款，可以認為跟辦房產證是沒有直接關系的，開發商還應該按流程正常去辦理。
3、這里的區別只在於，一般按揭貸款，房產證下來之後需要去辦理抵押手續，而如果你在房產證下來之前就已經全額還款，那自然就不需要再辦理抵押手續了，開發商應該直接把房產證給你，前提是你需要自己主動跟開發商交涉清楚
4、提前還款，直接向你的貸款銀行申請就可以，銀行審批通過了，你把錢轉到還款的賬戶上，到銀行辦理還款就可以，還清後銀行會給你出具貸款結清證明
最後，其實一般如果沒有特殊情況，不太建議提前還房貸，因為房貸可以說是所有貸款利率中最低的了
『玖』 提前還款房產證應該怎麼辦理
購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋產權證，由銀行在產權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還清，同意注銷抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
(9)房貸提前還款房產證擴展閱讀
下面五種情況則不宜提前還貸：
1、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
3、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
4、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
5、不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。