❶ 房產證辦在公司名下和辦在個人名下有什麼利和弊
公司弊端：1、按杭州的政策公司購買房屋3年內不得出售的。2、稅費：公司購買辦理的時候稅費契稅按3%交的，印花稅0.05%，稅費會相對高很多；公司出售辦理的時候綜合稅5.6%（綜合稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、增值稅組成，其中增值稅為5%）個稅1%，土地增值稅5%；以上所有的稅費不看房屋是否滿五年，或者唯一，都要交的，只是分計稅金額的全額交還是差額交。3、將來出售公司產權的房屋手續的辦理會更復雜繁瑣，且時間長。4、公司購買如果貸款只能選擇商業貸款且時間不不能超過10年、利率上浮20%（按當下的銀行政策來）。
個人弊端：1、如果不是用於自住的住宅，會佔用個人的購房資質。2、還貸壓力大等一些生活上的問題。3、會計算貸款記錄一次
公司優勢：1、可以解決公司對房屋需求得到解決。2、不佔用個人的貸款記錄或在還的記錄。3、不佔用個人的購房資質，
個人優勢：1、滿五年且唯一的住宅綜合稅和個稅免徵，滿5年不唯一綜合稅免徵，滿2年免徵。2、隨時可以出售。3、貸款可以最長30年，可以選擇公積金貸款，利率也沒有公司的高。
❷ 房產證寫住宅,土地證寫商用,這樣的可以注冊公司嗎
工商只看房產證上面的規劃用途。如果是住宅要提交不擾民證明（一般需要居委會蓋章）用途為辦公或商用就不需要提供。
❸ 買房只要可以辦的房產證就說明該房產公司五證齊全嗎
不一定復的。
通常情況下來說既制然能辦房產證，就說明該房產公司是沒有問題的，因為公司辦理房產證需要提供「五證三書」，即《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》。
但是，五證齊全只能說明開發商具備建房和售房的資格，有一種情況，即使五證齊全，也是很難把房產證辦理下來的，這種房子就是——開發商有違規加蓋行為的樓棟。所以購房者要擦臉眼睛。
❹ 注冊公司需要民用住宅的房產證嗎
注冊公司其中一份文件就是房產證復印件以及租賃協議，在中國有些地方是可以用住宅的房產專證以屬及租賃協議去注冊的，有些區域是必須非住宅類型的辦公場地才能注冊登記，所以不管什麼情況，辦公場地的房產證復印件是肯定需要的
❺ 房產證上為住宅的房子能注冊公司么
作為公司注冊地址時沒有房產證（復印件）一般不可以，因為工商登記需要房產證復印件留底。用住宅作為注冊地址是可以的，但工商會要求你提供物業意見，而物業一般會要你徵求相鄰住戶的意見。
❻ 房產證有2人名字,將住宅作為公司地址,需要2人都同意嗎
不行吧，必須房產證上兩個人都同意才可以，不然就搞不成。
❼ 住宅房產證怎麼辦營業執照
可以辦理。
1.將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明；
2.實際操作中，對於住宅是否可以做為經營場所，每個地區都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數情況下，個體戶的經營場所一般如果是屬於一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊。
❽ 政策房產證規劃用途是住宅的可以用於公司注冊嗎
要看房產證在哪填寫了規劃用途為「住宅」。我國有的地方（例如上海）是實行「房回地合一」發證，答土地狀況與房屋狀況分類記載。土地用途為「住宅用地」，不等於在該地塊上要建清一色的「住宅」，可以有配套的商業用房和其他 。在商業用房裡辦公司當然沒問題。只有房屋用途為「住宅」（一般會具體明確是公寓、別墅等），不可以擅自改為商業用途（例如注冊公司）。