沒有房產證也可以。只要有購房合同。你要核對下，購房合同與房東的身份證是否一樣。如果購房合同是房東家人的身份證，那麼簽合同時，要購房合同的簽字人員與你簽。這樣如果有問題在法律面前才可以生效。一般無房產證的有兩種。一種是剛買下，兩個月之內沒辦理。一種是集資房。而房產證也分兩種，我們稱作大紅本，小紅本。大紅本是房產永久使用證和土地使用證。小紅本只有房產使用證。你自已問下房主。搞清楚再簽。
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㈡ 關於棚戶區改造房子的買賣
棚戶區住房五年內不能買賣。分析如下：
1、棚戶區改造的住房，屬於安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。
2、這樣的住房需要房主持有滿五年之後，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之後，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。
(2)邳州棚戶區改造房產能直接過戶吧擴展閱讀：
一、如今，我國包括棚戶區在內有大約1．5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據住房城鄉建設部規劃，我國將從2009年開始，對國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模的改造。
1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋所有權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。
2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。
4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。
5、要充分利用棚戶區在歷史上形成的優點，並挖掘其潛力。
二、目標任務：
1、在9月16日召開的國務院常務會議上，李克強總理說，「棚戶區我們都去過，老百姓住在那裡沒有最基本的安全感，對棚戶區改造是翹首以盼。有關部門要嚴肅督查，對進展滯後的地方，要堅決收回資金！」
2、總理上述話語的核心精神也都體現在財政部日前下發的《關於做好城市棚戶區改造相關工作的通知》（下稱「通知」）中。
3、財政部明確，2015年全國城市棚戶區改造目標任務已確定為540萬套。通知要求，要科學編制2016年至2017年城市棚戶區改造計劃，包括實物安置和貨幣安置計劃。
㈢ 我剛剛購買了棚戶區改造置換的新房子，想問下 吧房產證過戶到我的名下需要多少費用
本身房產證過戶手續的錢不是很多 幾百就夠了 交的最多的是稅 你辦理過戶時候要說明房子的價值，然後房產部門去實地測量 估算下價值 最後確定價錢 再根據這房子現有房產證辦理的年份 是否在5年內 來確定稅率 例如 房產證上5年內的房子7萬塊的價值 稅錢大概是2000左右。希望對你有幫助。
㈣ 一次性付款買了個棚戶區改造的房子,可以過戶嗎
有房產證就可以過戶，沒下來時候都是改底單，這個時候價格上是有優惠一般都是急需用錢房子多的。
㈤ 棚戶區改造的房子沒有房產證能交易嗎
因為我是房地產公司的，已經搞過一個棚戶區改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區改造有房產證。但涉及很多的問題：
1、短期內不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。
2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚戶區，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎麼定這個標准呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那麼容易定下來。
3、改造後因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎麼收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬於時代產物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起，棚戶區改造沒那麼容易確權的。也不能那麼快確權的。
希望你幫到您。
㈥ 棚戶區改造回遷房買賣過戶怎麼辦
如果是集體土地上的回遷房僅限本村村民購買，如是國有土地上的回遷房，一般是可以轉讓的，不過風險較大，建議委託律師陪同
㈦ 棚戶區改造的房子能賣嗎
可以買賣。
由於其五年內無法辦理過戶手續，因此在二手房交易上存在較大的產權交易風險。如有人願意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任，同時去當地公證處做好相關公證即可。
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續費、契稅、印花稅後辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
㈧ 我想問一下棚戶區房房照沒過五年能過戶嗎過戶費用需要多少，怎麼收費
我們這的棚戶區改造房都過五年了，還沒交辦房產證，有的自己到房管所自己辦的，因為沒有房產證可以更名，然後再辦房產證不需要花多少錢。如有房產證過戶，按房子的價值的百分之一或百分之二收費用，各地區的過收費標准不一樣，我們這是在三線城市，一二線城市可能稍高些。
㈨ 請問在建的棚戶區改造項目是否可以轉讓需要滿足什麼條件呢
《城市房地產管理法》第三十九條、第四十條所規定的房地產轉讓的法定條件。即：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的二5%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 (三)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金
㈩ 棚戶區房子如何過戶
這種房屋沒有房產證，是沒有辦法辦理過戶手續的。你們幾方可以書面協議房屋的歸屬並公證，如果是你父親婚後購買的，應該屬於夫妻共同財產，你繼母也應該簽字。