房產證滿五年唯一

① 房產證滿五唯一與滿二唯一有什麼區別

1、定義：

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房；

滿二唯一即是指房產證下發滿2年。

2、主要區別：

兩者主要差別就是涉及到買房稅費的問題，買二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個人所得稅，比前者多減免一項個稅。

3、界定：

兩者的界定與劃分，一般是指房產證從出證開始計算的，但是具體的需要根據房子的性質來判斷。

1、商品房

以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則來計算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承所得房產

繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈與的房產

直系親屬之間贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

生活不易，我們需要了解更多信息，精打細算地來幫助我們選擇更適宜的房子，不放過任何可能省錢的機會。

② 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

通常情況下，房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅：

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的徵收率全額徵收增值稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收增值稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

通常情況下，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）：

1、個人將購買5年以上（5年）的住房，並且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；

2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標准為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；

3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定徵收率標准為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；

③ 房本年限滿5年是什麼意思

五年，一般來說，契證的發證日期都比房產證的發證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
房本年限滿五指的是，從出賣方領取新的產權證上的登記日期或從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣，滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。
滿五年的房子過戶要交多少稅
1、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，其中轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。家庭唯一住宅購買時間超過5年。
3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。徵收方法是按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

④ 滿五年且唯一房交易過戶費用是多少

1、從出賣方領取新的產權證上的登記日期。
2、從出賣方領取新的契稅發票開具日期。
兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。
房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。
一，這是過去的政策。滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。
二，2015年3月30日，5年改成2年了，即滿兩年免徵營業稅，滿五年免徵個人所得稅。滿二唯一住房，交易時的過戶費用有契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契稅一律3%，房本工本費及印花稅票85元。此處未計算中介費及貸款產生的費用。

⑤ 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎麼判定

唯一住房就是有房產證(現在叫不動產證)的房子。如果你有一個房本子，那就是唯一住房！
希望能夠幫到你，謝謝採納！

⑥ 房產滿五年和唯一一套住房什麼意思

「房產滿五年」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

「唯一一套」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。

(6)房產證滿五年唯一擴展閱讀：

房產滿五年的標准：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間；第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。如果是以市場價購買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑦ 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除,唯一住房怎麼判定，

唯一住房是以家庭為單位計算的，家庭成員包括父母及未成年人。
比如這內個家庭有父母及一個未容成年人，三人加在一起，名下在房管局登記備案的只有一套房，這套房就是這個家庭的唯一住房。交易時免徵個人所得稅。
如果父親名下有房，母親名下也有房（在房管局都能查到），出售其中一套房，這套房就不是唯一住房。交易時就得徵收個人所得稅。

⑧ 房產證滿五年和滿兩年是什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

⑨ 房產證滿二唯一和滿五唯一有什麼區別

房產證滿五年滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。

契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

1、以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

2、非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

3、個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1％。

(9)房產證滿五年唯一擴展閱讀：

免稅

以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過對比可以得知，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。