㈠ 房產抵押辦理需要什麼手續
房產抵押辦理手續如下：
1、房產抵押是可以到房管局直接辦理的，需要提交相關的材料：專
（1）、抵屬押登記申請表(網上下載)。
（2）、房屋所有權證(原件+復印件)。
（3）、借款合同、抵押合同原件。
（4）、身份證原件+復印件。
（5）、評估報告。
2、房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
3、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(1)辦理隨房產土地抵押的手續擴展閱讀：
房產抵押合同內容：
1、被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2、債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
3、抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
5、抵押雙方認為需要約定的其他事項。
㈡ 公司房產和土地抵押後辦解押的流程是怎麼的
銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後內會給客戶一套容東西包括：
1.房屋所有權證;
2.他項權利證;
3.注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;
注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；
帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！馨窩網
㈢ 農村房子有土地使用證和房產證，要辦理抵押需要什麼手續
有房子的房產證，就可以辦理抵押，是要房產證和房產證人的身份證復印件，戶口簿復印件就可以辦理了。
㈣ 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一內樣就是房產，比如個人住容房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈤ 房產抵押需要辦理哪些手續
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意願;第四有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。
㈥ 房產抵押手續怎麼辦理
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要專求的資料；屬
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
㈦ 怎麼辦理房產抵押手續
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
1、抵押登記
律師應當合理地提示委託人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》後，雙方應依照《擔保法》的規定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權。
債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。
抵押物的登記日期不得遲於抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。
2、不登記的，不對抗第三人
由於抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。
律師應當合理地提示委託人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
3、惡意拒絕登記的責任
律師應當合理地提示委託人，擔保法規定抵押登記生效的抵押合同簽訂後，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
4、登記日期與抵押順序
律師應當合理地提示委託人，由於抵押登記部門的原因致使抵押物連續登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，並以此確定抵押擔保債權的順序。
5、補辦登記
訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委託補辦登記並提交權屬證書，並依法向委託人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。
6、房地產抵押登記
辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規定，依照「地隨房抵，房隨地走」的原則辦理。
辦理房地產抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件：
(1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;
(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委託書》等文件和證明;
(6)抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》;
(7)登記機關要求的其他文件。
7、預購商品房抵押
預購商品房抵押，是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款項，商品房開發商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
預購商品房抵押貸款的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件，並取得《商品房預售許可證》。
以預購商品房抵押貸款的，購房人應提交生效的《預購房屋合同》。
登記機關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項。
8、在建工程的抵押與登記
在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續建造在建工程，在依法取得土地使用權的基礎上，以下列資財或財產權利抵押：
(1)以其依法獲准但尚未建造的房屋抵押;
(2)以正在建造的建築物上投入的資產抵押，包括：原材料、固定資產或應收債權等資產和財產權利;
(3)以正在建造的房屋或其他建築物抵押，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。
在建工程已經完工部分的抵押，其土地使用權隨之抵押。
9、在建工程的抵押登記應提交的文件
以在建工程抵押的，抵押合同應當附加以下文件和證明：
(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;
(2)已經交納了全部土地使用權出讓金，或交納了相當於抵押部分的土地使用權出讓金的款額;
(3)已經投入在建工程的工程款;
(4)有確定的施工進度和工程竣工日期;
(5)存在已經完成的工程量和工作量。
㈧ 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續
國有建設用地使用權抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：專1、土地他項屬權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
㈨ 房產局對國有土地及房產有權利辦理抵押手續嗎
您好，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地回產抵押登記申請書（在房管答局領取、填寫）；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同（與銀行或其他金融機構簽訂的正式抵押合同，相關內容、章印應完整）；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》的原件及復印件；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料（產權人與抵押人一致或有授權）；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料（第三方機構出具的具有法律效力的評估文件）；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
望採納