⑴ 2015二手房過戶流程 二手房過戶流程注意事項
2015二手房過戶流程 二手房過戶流程注意事項
3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。
2015二手房交易過戶流程是怎樣的？買二手房必須知道注意事項有哪些？
1、2015二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、2015二手房交易過戶之簽合同
賣
方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過
協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、2015二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、2015二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 廣州二手房的過戶手續怎麼辦理
廣州二手房的過戶手續怎麼辦理 ，萬家物業大概總結有以下幾個方面。版
二手房是已經在房地產交易中心權備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。本文主要介紹了介紹了有關二手房的過戶手續問題。
● 二手房過戶手續
對於二手房貸款，要求賣方(已婚：夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續;貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡，並要求貸款人首付房款的30%，經銀行審核後簽訂貸款合同後到房管局辦理抵押登記.......
二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范，後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容：交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印*花稅，具體的費用視各地情況而定。
參考房產信息：廣州萬家物業網
⑶ 廣州房產過戶需要哪些手續的
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
⑷ 在廣州買二手房的注意事項！（請列舉）
注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標准，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的「全包價」比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
注意事項二、房屋本身狀況
用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍；
房屋權屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；
交易房屋是否存有質量瑕疵。
注意事項三、維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
注意事項四：水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
注意事項六：戶口問題
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
注意事項七：評估狀況
在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
注意事項八：合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行
⑸ 2016年廣州二手房過戶需要什麼手續，二手房過戶流程及過戶費怎麼算
一、廣州二手房過戶是在廣州市房管局辦理的。
二、《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑹ 廣州二手房過戶手續如何辦理
二手房是已經在房來地產交易中心備過源案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。對於二手房貸款，要求賣方(已婚：夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續;貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡，並要求貸款人首付房款的30%，經銀行審核後簽訂貸款合同後到房管局辦理抵押登記.......二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范，後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容：交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。
⑺ 廣州二手房過戶需要什麼手續
(1)房產證原件和復印件，買賣雙方身份證原件和復印件，雙方戶口本及復印件（樓上漏了！），雙方婚姻證明及復印件，買賣合同（房管局出具的，課到各區房地產交易登記中心索取） 。到各區房地產交易登記中心辦理遞件手續。
（2）遞件後進行問稅和交稅，領取過戶回執（又名正式回執）
（3）10-15個工作日後憑過戶回執領取房產證。
⑻ 廣州房產過戶流程是什麼
廣州二手房交易過戶的整個流程：
1、房產過戶如果不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(8)2015年廣州二手房產過戶須知擴展閱讀：
《物權法》第十九條規定「權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。」
這意味著房產登記本身不是確定房屋產權最終且不可抗拒或改變的依據，只是一種權利證明和權利表徵；如果利害關系人認為房產證登記的「單獨所有」與真實為共有的情況不符，可以依法申請更正。