『壹』 現有房子辦過抵押貸款,對以後買房有什麼影響
若准備在招行申請個人住房貸款,「徵信記錄」和「還款能力」均會作為專審核的重要選項之一。屬最終審核是否能夠通過,是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的,需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料,聯系當地網點的個貸部門進一步核實。
『貳』 現有房屋抵押貸款後再買房可以嗎
現在有房復屋抵押貸款後可以制買房,需要滿足買房的申請條件:
年齡為18-65周歲的自然人;
具有有效身份證;
徵信良好,無不良記錄;
有穩定的職業和穩定的收入;
有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
銀行規定的其他條件。
按揭買房流程:
選擇房產;
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
辦理按揭貸款申請;
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險;
開立專門還款賬戶;
並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;
借款人按合同規定定期還款。
『叄』 現有房子辦過抵押貸款,對以後買房有什麼影響
你好,只要在貸款期間能夠按時還款,沒有違約等不良信用的話,對以後買方是沒有影響的。
『肆』 把房子抵押再買房技巧
把房子抵押來再買房技源巧是還清首套房貸再去請求。如果依照二套房的規范請求房貸,不只需求多付首付款,還會由於二套房貸的借貸利率相對較高而多付出必定的借貸利息,因此一定要先將借貸結清並賣出,然後再到銀行請求房貸。
在首套房借貸還沒有結清的狀況下請求二套房貸,銀行出於危險考慮會加強危險管控,因而銀行未必會大幅下降首付比例和利率。客戶每個月有兩套房子的月供需求還,客戶還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產作典當,但銀行更期望客戶能夠准時還款。
(4)把現有的房子房產抵押再買房擴展閱讀:
注意事項:
房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30%,遠遠高於按揭貸款利率,而且房屋抵押貸款過程中,還會產生很多額外的費用,如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款,還要付一筆為數不少的中介費,所以用房屋抵押貸款購買成本較高。
房屋抵押貸款走的是消費貸款,而消費貸款的還款期不過10年,相比按揭貸款30年的還款期,壓力之大可見一斑。所以如果不是經濟狀況足以應對,建議不要選擇這種方式。
『伍』 現有住房抵押貸款再買房可以嗎,房屋抵押貸款可以買房嗎
有房屋抵押貸款,並不直接限制再購房產。
如果符合購房資格,可以再購其他房產,沒問題。
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