⑴ 常州買二手房注意:這些房子一定不能碰
由於現在常州新房住宅庫存銳減，許多地段好學區好的房子更是只有二手房在售，所以現在大多數人都把目光投入到二手房，而且二手房相對於新房住宅來說，都是現房，所見即所得，但並不是所有的房源都能夠隨意購買的，常州這些房子一定不能碰。
1、沒有房產證的房子
小產權房就屬於沒有房產證的，這種房子千萬不能夠買，因為即便是您簽訂合同買下來了，這類房子也是不能夠辦理房產證的。
還有一種就是沒有辦理房產證的新房，這類房子的話可以先要求買主辦理相關產權證，再進行換證也是可以的。對於沒有產權證的二手房來說，大家一定要注意敦促買房人及時辦理產權證，因為極有可能出現「一房二賣」的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
2、涉及多個共有人的房子
對於一些涉及了多個共有產權人的房子，法律上有明確的規定，處理房屋產權變更需要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。遇到這類共有的房子，需要房屋的共有人出具同意出售的證明，否則，一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
3、被法院查封的房子
查封房是堅決不能夠碰的房屋。一些開發商或者二手房房東很有可能會將房子先辦在自己的名下，再拿產權證進行抵押貸款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。
如果大家在買房的時候，房東這邊隱瞞房子的抵押情況，就會出現房屋無法順利完成交易的現象。更嚴重的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，在買房人將錢款打到房東個人賬戶後，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，這個時候買房人又要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成。
4、物業管理漏洞百出的房子
其實物業對於今後在小區居住生活的質量影響是非常的大的，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。如果物業的管理服務差，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。在買房之前，建議大家上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
此外，大家要注意在購房之前一定要明確自己的需求、購房預算，這樣我們才能夠有目的性、有針對性的去找房子，這樣才能夠迅速找到合適的房子。
（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 常州新北區新橋鎮新景花園一期房產證什麼時候能下來開工是2010年5月，竣工是2011年9月，請問
無產權房盡量不要買，犯不著去給自己找麻煩！！！
⑶ 外地人在常州買車需要什麼條件,沒有居住證，但是有房產證能買二手車嗎
您好，可以的，拿房產證去辦理居住證，到時候會有個居住證明就可以過戶上牌。
⑷ 常州安置房可以買賣嗎該怎麼過戶
常州安置房買賣的，先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶。
如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
但是市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。
尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。
(4)常州新景房產證二手擴展閱讀：
安置房買賣的風險
一、政策因素
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、價格因素。
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
三、人的因素。
「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
⑸ 請問常州新景一期房產到現在還沒下來,等房產證下來,房東有珼由要漲價嗎
原則上只有有買房合同就無理由漲價，但這樣的房子有風險，到時候房東不和你到產權辦理處簽字你也沒有辦法，估計還是要花掉一些錢的。
⑹ 購買常州二手房需要哪些手續，要交哪些稅
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑺ 常州市房管局：請問房產證過戶要哪些手續和費用
雙方當事人及配偶攜帶身份證、結婚證或戶口簿、產權證、國有土地使用證、雙方簽訂的買賣契約到市房產登記中心窗口辦理過戶手續。
費用：
出賣方：營業稅及其附加約5.55%，144平方米以下滿5年免，不滿5年按轉讓收入減去購房原價差額徵收，個人所得稅按轉讓收入1%，滿5年且家庭唯一生活用房免，交易手續費3元/平方米。
購買方：契稅首套房90-144平方米1.5%，暫予征3%，等常州實施細則出台確認首套房多退少補，兩套房一律3%，交易手續費3元/平方米，房產登記費80元/件。
⑻ 常州買二手房辦什麼樣的房產證，土地證是不是二合一
1、《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。而16年5月，《不動產權證書和登記證明監制辦法》正式公布，明確《不動產權證書》《不動產登記證明》由國土資源部統一監制，全國實現不動產統一登記「頒發新證、停發舊證」。
新證和舊證在一段時間內並行有效，這段時間內可以換也可以不換。其實等到下一次進行房屋產權變更或買賣房屋時，即可更換為新的不動產登記證。我國現正在全面進行不動產登記制度改革。房產證的停用，僅僅是各項改革措施中的一小項，其實還有更大的變革，我國房屋和土地由不同職能部門管理登記時代即將結束，不動產證終將替代房產證。也就是說之前的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，現在將全部統一合並為《不動產權證書》。
2、不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。