❶ 借給別人錢，用房屋做抵押，辦了他項權證，是不是就沒有任何風險了
辦了他項權證的話，也就是說在房產局有登記了。我們換個方向來說，就是如果他現在想拿回房屋產權，必須要先獲得還完債權的憑證，然後才能去房產局辦理手續。如果你借給他的資金小於抵押的房屋公允價值，那你基本上是免去風險了。只要你確認手續和權證都是合法有效的，那你現在只承擔房價下跌的風險了。
❷ 房產抵押貸款可以委託別人進行辦理嗎
一、銀行抵押貸抄款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❸ 民間借貸用房屋作抵押，能夠辦理抵押登記，領取房屋他項權證嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❹ 銀行貸款房屋抵押他項權證可以委託他人辦理嗎
不可以的，房管局要求必須本人辦理。
❺ 辦理了合法手續的房產兩證抵押放貸，有他項權證。如果借款人涉嫌非法集資，出借人的權利如何受到法律保護
界定你和借款來人之間民間借貸的行為自性質，如果出借人的你堅持不認為借款行為人的借款行為屬於涉嫌詐騙，則受民法調整，其他公民主體和借款人之間的行為性質不影響你借貸關系的性質；2、其他第三人對於不動產採取保全措施，僅為防止被告轉移隱匿財產，財產保全進行後，並不必然導致優先受償權的產生，由於你的借款債權設定有抵押擔保，因此，具有優先受償權。3、先刑後民的審判原則可能會對你實現抵押權產生影響，如果在刑事案件處理過程中，辦案機關在生效抵押權未確認無效情形下擅自處理不動產，則侵犯了你的權益，在此過程中，你有必要提前和辦案單位取得溝通，言明厲害，否則，相關司法機關可能承擔國家賠償責任。
遇到非法集資首先不能慌亂，當事人可以立即報案，當事人的權益受到侵害時，可以通過法律途徑維護自己的合法權益。
❻ 借錢給別人，房屋做抵押，辦了他項權證。是否沒有任何風險了
向當地房產管理局的辦證大廳申請他向權登記，就是抵押登記。 抵押登記後，該抵押房產即有了限制，無法進行買賣和再次抵押，能夠保證你的權益。
但是你們之間還需要再簽署一份借款協議，明確債務的履行期限和違約責任，這些都具有法律效益。 另外還需注意抵押房產的價值是否大於借款金額，根據銀行的操作手法，一般要求該房產做抵押評估，最高只貸給你50%的評估金額，所以最好該抵押房產要大於200萬元，能夠盡可能的降低風險。但是民間借貸的利息相對較高，可能會接近評估金額，具體還需當事人雙方協商為宜。
(6)出借人委託他人做房產抵押他項權擴展閱讀
根據《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。
第一百九十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第二百條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
❼ 在房管所做他項抵押登記，房主本人沒去，銀行或他人有權去辦理嗎
如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。
抵押權證辦事程序：
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
稅費標准
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
❽ 民間借貸，我是出借人，借出去50萬，對方把房產給我做了抵押，拿了他項權證，現在抵押到期了
凡是涉及不動產糾紛的案件，無論糾紛屬於哪種性質，均應由不動產所在地法院管轄，這是傳統意義上的不動產專屬管轄。
不動產糾紛案件，只能由不動產所在地法院管轄，雙方當事人另行協議管轄的無效。
❾ 民間借貸用房屋抵押的能辦理房屋他項權證嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比回如個人住房答、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❿ 債權人委託第三方作為抵押權人是否符合法律規定，有何風險
債權人委託第三方作為抵押權人，有一定的風險：
法律規定：抵押權不得單獨轉讓。根據《物權法》第192條的規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。
委託，必須有委託代理合同，並通知債務人。如果實質是抵押權的轉讓，則有法律風險。
即抵押權人與債權人非同一人，有別於通常的借貸抵押，通常情況下，出借人一般是抵押權人，這樣才符合從權利(抵押權)從屬於主權利(債權)的民法原理。人為地分離債權和抵押權，法律上有風險。
1、抵押權(從權利)從屬於債權(主權利)二者分離時，單獨主張抵押權無效；
2、合理利用法律規定，使得抵押權人與債權人合二為一。
必須要證明實質上抵押權與債權同一(雖然形式上表明分離)，只要證明出借人只是委託第三方作為抵押權人即可，事實上，如果事先有對債務人的通知，即為有效的證明。即第三方是經債權人委託以其名義行使抵押權。