1. 從預售證到房產證需要什麼過程
一般商品房流程是這樣的：
1、開發商在建設達到了預售的許可的條件時候了，預售許可證開盤銷售了，一般高層的建設到主體的結構一半時候就可以預售了。
2、你看中了房子後要和開發商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，(一個月左右)這個時候你可以拿到房產局備案的《商品房銷售合同》，同時開發商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。
3、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時間的，到了交房時間，開發商啊是需要辦理好《規劃驗收合格證》的，《竣工備案證》和實測面積，水電氣、電梯等驗收文件等。這個時候就可以去收房入住呢。
4、交房後的90天內，開發商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權屬證明書》，這個是《商品房銷售合同》中規定的，90天後你就可以去找開發商拿資料去辦理《房產證》和《土地證》。
如果交房後90天後，如果開發商拿不出《權屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發商要求賠償。
(1)辦房產證的預售許可證擴展閱讀：
辦房產證的一般程序：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
2. 有房屋預售許可證一定可以辦到房產證嗎
不一定，房屋預售證只是可以賣期房的一種許可，辦理房產證還需要土地、規劃、工程竣工驗收等很多的手續，而且各地在掌握的尺度上並不一致，最好還是到當地的房管局去了解清楚。
3. 預售許可證怎麼辦理
您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是：
1、
已取得國有土地使用權證；
2、
已辦理建設工程規劃許可證；
3、
已辦理建築工程施工許可證；
4、
已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、
法律、行政法規規定的其他條件。
所需准備的申請資料有：
1、
商品房預售許可申請表；
2、
商品房預售許可申請法人委託書；
3、
商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
(2)如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。
4、
工商營業執照(復印件)；
5、
房地產開發資質證書(復印件)；
6、
開發項目立項資料(復印件)；
7、
國有土地使用權證(原件)；
8、
建設工程規劃許可證(原件)；
9、
建築工程施工許可證(原件)；
10、工程施工合同(復印件)；
11、建審總平面圖(復印件)；
12、房產測繪成果報告(原件)；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
4. 開發商有預售許可證，就能辦房產證嗎能買嗎
我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
同時必須具備五個要件,缺一不可:土地使用權證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 項目綜合驗收備案 房屋測繪資料。
房屋是一種特殊商品,如果在法律上得不到承認,則不能依法擁有該套房屋的所有權。消費者必須認清房產證的重要性,依法維護自身合法權益。
鄉鎮的房子都很難辦到房產證的。因為鄉鎮的開發商一般都是資金有問題。很多地方都達不到標的。
5. 有預售許可證才能辦得到房產證嗎
辦理了預售許可證只能證明開發商可以出售房屋，要辦理房產證，房屋還必須通過竣工驗收，取得竣工驗收合格證後才可以辦理房產證。
6. 有預售許可證 的房子就有房產證嗎
有商品房預售許可證的開發商，其開發的房產原則上是可以辦理房產證的。但是，在解決了是否可以辦房產證的問題上，作為買房人還要關心什麼時候可以辦房產證，怎麼保障買房人及時拿到房產證的權利。因為當前很多開發商在樓盤售出後，藉以各種理由，推延辦理房產證。為此，在購買商品房時，一定要注意審查「商品房銷售合同」，將開發商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定，並約定不履行該義務的違約責任。只有這樣，在以後發生糾紛時才有據可依。希望此建議對你有所幫助。
北京京華律師事務所律師
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