❶ 直系親屬房產過戶繳納土地出讓金合理嗎算了一下讓我交兩千多我接受不了！！
如果該住房土地是集體或者劃撥性質，辦理該住房產權過戶，就需要繳納土地出讓金，是合理合法的，
住房過戶，不管是否直系親屬，沒有繳納土地出讓金的就必須繳納。
❷ 繼承房屋土地出讓金是否按百分之40收取
房屋要交相關的稅費，如果你繼承你父母的房屋交不了多少，但你要再次將繼承的房屋轉讓就要交20%的個人所得稅。
土地出讓金是交在國土局的，如果你的土地證上是出讓，應該就交了土地出讓金的，交了後住宅一般是管70年使用權，這70年內轉讓多少次都不再交出讓金。
如果沒有交，就會按土地評估價30%繳出讓金。
❸ 父母房產一半贈與，一半繼承要交契稅和土地出讓金嗎
繼承部分不需要繳納契稅，受贈部分需要繳納，土地出讓金的話應該是土地還屬於劃撥性質，劃撥土地不能贈與，需繳納土地出讓金，簽訂出讓合同後才能進行贈與。
❹ 一套市值47萬的房屋繼承需交多少土地出讓金和交易稅
受贈人取得贈與人無償贈與的（包括受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式）不動產後，再次轉讓應按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。但對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗 。
❺ 房產證過戶需要交土地出讓金嗎
不需要，，出讓金是開發商的事情，普通購房者不考慮這些細節，無非就是契稅，是否滿足一些條件，比如，首套房，滿五唯一，，其他就沒什麼的，個人意見僅供參考
❻ 房產過戶是否非要繳納土地出讓金
如果你購買的土地是劃撥土地，那麼在過戶時需要將土地變更為出讓土地才能過戶，這就需要繳納土地出讓金。土地出讓金以土地所在區域的基準地價的一定比例收取。你不繳納土地出讓金，當地國土部門是不會給你辦理過戶手續的。
❼ 繼承過戶為什麼要交土地出讓金
如果住房所屬土地是集體或者劃撥性質，辦理繼承住房時候，需要交納土地出讓金，轉變土地使用性質為出讓，才可以辦理住房和土地使用權的過戶手續。
如果你繼承的土地本身就是出讓性質，是不需要繳納土地出讓金的。
❽ 過戶房產，要求繳納土地出讓金
按理繼承房產過戶是可以不繳納土地出讓金的，繼承的房子不改變性質。你父親的房專子肯定是以前的公房房改屬房，土地是劃撥的，現在的經濟適用房和一些保障性住房也是劃撥土地。如果繳納出讓金也好，以後就是純粹的商品房，可以自己上市交易。繳費標準是各地自行制定的，一般是按交易價（評估價）的1%，也有按房屋建築面積計算的。