1. 為什麼我辦理銀行貸款，房管局要把我的房產證原件壓收
住房抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須專要給銀行抵押的屬)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
2. 用不動產證中抵押貸款，房產證現在放銀行還是房管局
如果是公積金貸款，房管局在證書上加蓋「貸款」字樣，你自己保管證書。
辦理商業貸款，由銀行保存證書。
3. 辦理好房產抵押登記後，房產證是留在房管局的嗎
房產證是留在房管局，然後房管局會有一個他項權證給你的
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
4. 房產證抵押在房管局多久能拿到
1、不知道你問的是做抵押等級這一過程需要多長時間，還是說房產證放國土局多長回時間
2、如果是後答者，那麼在國土局做完抵押登記手續後房產證就會放國土局，之後會轉給你抵押的銀行保管，房產證就會一直抵押在銀行，直到你還完貸款，銀行才會把房產證還你
3、如果是前者，做一個抵押登記所需要的時間的話看國土局人多人人少，一般半天就搞定了
5. 辦理好房產抵押登記後，房產證是留在房管局的嗎只能拿到權證
辦理房屋抵押的甲方是銀行，主要是你向銀行貸款，所以跟房管局沒什麼關系。當你把三證交給銀行一段時間，等銀行審核通過後，會在你的房產證上加蓋一個 有他項（有抵押、按揭）的印，然後銀行會給你頒發個他項權證。這就說明你這套房子已經在銀行貸款了。當你下次要賣掉的時候，你必須把剩餘的貸款還清，才能買賣、不過一半你的下家都會幫你出這個錢。所以不用擔心。
6. 用房產證抵壓貸款可以一下貸兩年嗎如一年還完房管局有沒有權繼續扣壓房產證
當然可以貸，現在持證抵押業務正規銀行一般都可以貸10年，還清銀行貸款後即可拿回房產證（如果當地押房產證的話，現在基本都是他項權證或者不動產證明，並不押房產證），交易大廳扣你房產證沒用。
7. 房產證到房管局抵押以後多長時間出抵押證
一般需要22-25個工作日，具體以實際辦理時間為主。
房產抵押借貸的流程：
准備貸款相關版材料；權
去銀行指定的評估機構報評估；
帶上相關資料和評估報告面簽銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過銀行下批貸函；
借款人到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
分行約貸款額度（需要提供用途合同和第三方公司）；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人按合同規定償還本息。
8. 房產證放房產局做抵押登記需要多少時間
房產抵押貸抄款流程：
1、借款人襲在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
9. 按揭貸款房產證要押在房管局嗎
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收版執，而銀行權所持有的是《房屋他項權證》。二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。