㈠ 現在燕郊二手房最低指導價是多少
哪裡的房子？福成的？
美林灣現在差不多8000+，但是最近的樓市持續降溫，如果你投資的話還是再等等吧，自己住無所謂了
㈡ 燕郊二手房過戶指導價是什麼這個是誰定的可以通過一些辦法做低么契稅是按照這個價格*面積收的么
您好：1.首先您說的過戶指導價是問交易手續費吧，《城市房地產轉讓管理規定》和《國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知》。按以下標准計收：
住房轉讓手續費，按住房建築面積收取，標准為：新建商品房每平米3元，存量房每平米6元，新建商品房轉讓手續費由轉讓費承，經濟適用房減半，存量房轉讓手續費由轉讓雙方各自承擔50%。住房登記收費標准為每件80元，一套為一件。
2.契稅：以成交價格計稅，稅率為3%-5%，第一次購買公有住房的，免徵契稅；2010年10月1日起，對個人購買普通住房的，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收；對個人購買經濟適用房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。
3.個人所得稅：對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。對個人轉讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免徵個人所得稅。
㈢ 燕郊新樓盤多少錢一平
北京燕郊新開盤房價：富地廣場的價格為：12000元/㎡2，首爾甜城的價格專為：16000元/㎡3。黃屬金藍灣的價格為：18500元/㎡4。中駿四季花都的價格為：18000元/㎡。
燕郊孔雀城：位於燕郊東部，京東第一溫泉對面。項目2014年11月22日推出高層產品，高層具體開盤樓棟待定，戶型面積為75平通透2居、83平通透3居、87平通透3居、88平通透3居，均價5560元/平，2017年3月交房，70年產權。項目交通四通八達十分便捷，816、930路公交直達項目北門的溫泉度假村站點，5-10分鍾一班，50分鍾直達北京國貿。
該項目總佔地面積86畝，總建築面積19.6萬平米，綜合容積率為3.0，社區內綠化率高達30%，整個小區高層樓座12棟，產品類型為高層住宅，配有2棟獨立的商業和服務中心，機動車車位比1.1:1。產品主要有高層、地下車庫、配套商業，其中車庫為框架結構，其他均為剪力牆結構。
㈣ 燕郊二手房過戶指導價是什麼這個是誰定的可以通過一些辦法做低么
過戶指導價是稅務部門為了防止買賣雙方互相串通，壓低合同價格來逃避交稅的一項措施，比如一套房屋買賣雙方談好實際成交價為100萬，但雙方為少交各項稅費，把成交價格寫為60萬，這樣的話如果這套房子未滿5年那就可以少交幾萬的稅費，稅務部門就是為了防止這種情況發生，所以它根據房子的位置 戶型 裝修情況制定了不同房屋的過戶指導價，有了這個價格以後，即便雙方把過戶價格做低，稅務局也不會按照做低後的價格來收稅，而是按評估後的過戶指導價來收，以上面為例過戶指導價可能是80-90萬，而不是實際成交的100萬，也不是做低後的60萬，明白了嗎？好多中介都忽悠買房人能做低購房價格，我理解其中好多都是假的，大家要仔細甄別，不要輕易上當，多花冤枉錢！
首付部分不可以辦理貸款，若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付回比例規定如下：
1.首套房答，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈥ 關於過戶指導價（河北燕郊）
1，過戶指導價是地稅局生成的，中介應該不能影響，再說6100也不高！
2，貸款利息應該不算在合理費用里，但買房時交的契稅等有票據可查的費用算的。
㈦ 燕郊新樓盤搶空，有人一口氣買17套房，燕郊未來的房價走勢如何
我認為未來燕郊的房價走勢應該是穩中有升。
我國在經歷了2020年的新冠疫情之後，有很多居民的收入受到了嚴重的影響，人們手中的可支配收入並不高。所以有很多人猜測房價應該會有所下降，很多有購房需求的人們都持觀望態度。但是燕郊的房地產市場卻異常的火爆，甚至在一個新盤發售時
所以綜合的說，燕郊的房價肯定是一個穩中有升的趨勢。但是如果你要購買房屋，必須要擦亮自己的雙眼，防止購買到爛尾樓或者五證不全的情況。所以在購買過程中一定要選擇有實力的大開發商。
對於燕郊的房價，小夥伴們怎麼看呢，讓我們來一起討論一下。
㈧ 燕郊鎮怎麼可以自己辦理房產證，手續費多少
一、辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開鄭雹發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一纖和定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
二、房產證辦理需要的費用
個人辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
商品房交易經批准後，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標准如下：
（1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。
（2）個人購買喊豎帆高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。
（6）測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
2、印花稅，由當地的稅務局收取，收取金額為購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
（三）規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標准可以詳詢當地國土管理局。
（四）如果按揭，還要發生以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
㈨ 請問燕郊房子的價格
現在
燕郊
的
房價
漲了很多，一般都5000往上了，但是有的二手
房源
還可以，比
新樓盤
便宜，可就是不能帶
戶口
。建議你還是親自去轉轉看看，坐車挺方便的，在
國貿
東或八王墳坐930半個小時就到了。
㈩ 燕郊房價現在怎麼樣啊大概都是什麼價格，希望好心人回答下，萬分感激！！！！！
今年北京的部分地區房價由於限購原因掉了不少，可惜燕郊不受5年限購影響，價格依然堅挺，小幅穩步上升。
目前燕郊實行外地戶口購房需提供燕郊1年社保證明的個人所得稅證明，但中介公司一般都有辦法給你做，但是得加點錢，1~2萬吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。
預計如果不出更嚴厲的限購政策的話，燕郊的房價應該是小幅增長。
燕郊燕順路一帶，均價8000元左右，低的也有7000元左右的，不過樓層戶型朝向採光等通常都很差，屬於是最不好的房子了。
8000元~9000元左右應該能夠買到比較不錯的的房子啦。
再往上走就是，位置戶型樓層特別好的1萬左右的也有。
燕郊裡面，價格比這個稍微低一些，大概普遍便宜個1000左右就行了。
東貿國際10000元（小戶型比較多），夏威夷水岸14000元（沒小戶型，都兩百多平的）
夏威夷南岸（新盤在售中，價格浮動較大不建議買），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大褲衩過冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，價格一直很穩定，建議買），納丹堡7000元左右（大社區房源充足，視野不太好，據說冬天暖氣給的不好），美林灣電梯樓8000~9000元（房子質量很不錯，挨著潮白河和華堂高爾夫景觀好），美林灣花園洋房10000元左右（一層帶私人花園，頂層多一個閣樓和露台，價格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子質量是不敢恭維的，當初開盤價7300元，現在看到好多人6000多就往外賣了），意華小區10000元（多層建築，南北通透的房子住著比較舒服，該項目是燕順路這塊屬於比較早的項目了，據說是隔熱沒做好有點冷），美林新東城10000元左右（花園洋房價格基本都在一萬左右，也是屬於比較早的一個項目）。
以上都是二手房，由於一手房價格變動太大，且有水分嫌疑，在這就不給你介紹了，想了解自己跑一趟燕郊吧。