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租沒有房產證的房子

發布時間: 2021-11-03 09:40:59

① 沒有房產證的房子可以出租

租給他人住或做倉庫應該沒問題,如果是辦公司或其它實業可能難辦,因為這是要房產證復印件的。

② 沒有房產證的房子可以出租嗎

沒有房產證的房子是可以出租的。但是對於租賃沒有房產證需要特別謹慎,若是違章建築,如果遭遇強拆,連租金都不一定要的回來,反而得不償失。若房子根本不屬於現在的房東,房子的主人是有權進行驅趕的,而且不會賠償任何損失,租金也不一定可以要回。
通常,在尋找房子租賃時,建議多人同行,而且盡量找有資質的中介公司,哪怕中介的費用比較高,也建議尋找資質較好的。還需要查看房產證,在簽正式合同的時候,要對房屋的消費環境以及衛生環境、其他配套,看有無小區物管等情況多加註意。此外,還需要檢查傢具清單、寫明品牌,並實際試用確保無誤。如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更,租房者一定要在合同內約定「如因工作調動等原因需提前中斷合同,業主應退還押金」,以保障自己的權益。

③ 租沒有房產證的房子靠譜嗎

很明顯是不靠譜的。
出了租房糾紛,你找誰去。萬一這房子是別人的,引發真正房子主人的房租糾紛,就得不償失了。
還有,被查處的時候,你連租金都很難要回來了。所以,慎重。

④ 如果租了沒有房產證的房子,可以辦理個體營業執照嗎

不能。
辦理個體營業執照必須要有擁有房產證的門面才可以。
辦理營業執照需要當事人持門面房房產證(自有)或租賃房的房產證復印件和租賃合同前去辦理。

⑤ 租沒有房產證的房子要注意什麼(有住房證)

看他有什麼證明,或者問他用什麼證明此房是他的。
一般沒有房產證有幾種情回況:
1.貸款未還清答
銀行做抵押了。這樣的通常有復印件,或者可以去銀行查。
2.使用權的房子。通常這種房子有使用證明。
3.就是宅基地也有宅基地證。
4.騙子。要高度警惕。
別的情況你在追問吧

⑥ 租房合同沒有房產證怎麼辦

1、建設部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確,未依法取得房產證的房屋,不得出租。
2、隨著房屋租賃市場的成熟,現在有些地方已經承認沒有取得房屋產權的房屋可以用於出租,但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權屬證明的,與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的,其簽訂的房屋租賃合同內容是受法律保護的。
3、因此,出租人或者承租人面對沒有產權的房屋,可以通過當地的房地產管理部門詢問,落實沒有房屋產權的房屋是否可以出租或承租。

⑦ 租賃沒有房產證的房子合法嗎

出租人沒有房產權,房屋可以出租嗎?房屋出租方沒有產權證,相當一部分是由於政府職能部門的原因。出租人已經交納了土地出讓金,但是房屋產權證不能及時下發。《城市房屋租賃管理辦法》第6條第(1)項規定,沒有取得房屋所有權證的房屋,不得用於出租。法律作此規定的目的在於更好的保護承租人,但損害的出租人的利益。
產權證即房屋所有權證,是表明房屋所有人對其房屋享有法律權利、承擔法律義務的證書,房屋所有權證書具有社會公示的作用。《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定,房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。房屋登記管理部門對所轄區的房產進行登記注冊與房屋所有人手中持有的產權證所記載的信息是一致的。任何人如果到房產登記管理部門查閱某處房產的權屬狀況,那麼他對的登記的信息就有充分信任的理由。如果沒有其他充分的證明,一般來說房屋產權證上登記的房屋所有人既是該房屋的所有人。
針對沒有房產證的房屋是否可以出租的問題,做以下的分析:
1、 在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下,房屋所有權人要隔相當時間才能成為所有權證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利於提高社會資源的利用效率,違背鼓勵交易的市場經濟原則。顯然,所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。從不動產登記發證的法律制度的發展來看,登記發證是為了將物權進行公示,無證的物權只不過不能對抗有證的第三人,未辦理產權證並不影響所有人對物的所有權。而且,行政機關的登記發證行為只是一種行政管理行為,與物的所有權沒有聯系。
2、 《城市房地產管理法》第52條規定:「房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。」因此,只有房屋所有權人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規定「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同」。該條文並未對出租人加以限定,應該說凡對標的物享有合法的使用收益權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用。《合同法》第51條規定:「無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。」《合同法》第228條還規定:「因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。」可以看出,出租人是否為租賃物的所有人或使用權人,不影響租賃合同的效力,而對於權屬並無爭議,只是因為時間問題暫時未取得產權證的房屋出租,更沒有無效的理由。因此,如果房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示,不違反法律規定,不損害國家、集體和他人利益,應為有效合同。當事人應當按照合同的約定或者法律的規定全面履行自己的義務。
3、 《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定,未依法取得房屋所有權證的房屋,不得出租。但是《合同法》頒布之後,合同是否有效,應當以法律的規定為准。最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》,進一步明確:《合同法》實施以後,人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據。因此,該條款不能作為合同無效的根據。

⑧ 沒有房產證的房屋可以出租嗎

租住沒有取得房產證的房屋,租房合同是否有效,應從取得房產證的原因進行類型化對比。若因為未取得建築工程規劃手續或未按建築工程規劃許可證的規定建設而不能取得房產證的,出租該類房屋,合同無效。

一、房屋沒有房產證租賃合同是否有效?

租住沒有取得房產證的房屋,租房合同是否有效,應從取得房產證的原因進行類型化對比。如果因為 未取得建築工程規劃手續 未按建築工程規劃許可證的規定建設 而不能取得房產證的,由於該類房屋違反國家關於建築、規劃等方面法律規定,屬於違法建築,法律不予保護,出租該類房屋,租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或政府主管部門的批准,則違法建築的違法性消除,原以違法建築簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下,應認定有效。

案例:

2016年5月2日,原告王女士與被告李先生簽訂《房屋租賃合同》,合同約定,房屋坐落於北京房山區某街某號,年租金5萬元,租期為2016年3月5日至2017年3月5日。但王女士於2016年12月13日已搬離涉案房屋,原告王女士表示其租賃涉案房屋是用於經營,因李先生在簽訂合同時隱瞞房屋系違法建築的事實,導致其經營受到城管幹涉,不能正常經營,故起訴要求李先生退還剩餘租金3萬元和押金3千元。被告承認涉案房屋沒有規劃手續、無房屋產權證書。

分析:

涉案房屋沒有建築工程規劃許可證,系違法建築,王女士與李先生簽訂的《房屋租賃合同》無效。在簽訂合同時,李先生隱瞞租賃物是違法建築的事實,致使王女士認為是合法建築並與之簽訂租賃合同,李先生應承擔全部過錯責任。王女士實際佔有並使用涉案房屋,應支付佔有使用費,鑒於王女士於2016年12月13日騰空涉案房屋,佔有使用費應計算至騰空房屋之日,剩餘租金和押金李先生應予退還。

二、租賃合同無效租金還能退回嗎?

《合同法》第58條規定,合同無效,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

關於佔用使用費標准,最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定,房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同標准支付房屋佔有使用費的,人民法院一般予以支持。

租住沒有取得房產證的房屋,租房合同是否有效,還需了解沒有取得房產證的原因。

資料來源:《合同法》

該內容只在北京適用